從去年四季度以來，二手房市場成交低迷、價格停滯的觀望狀態(tài)已持續(xù)近半年。“現(xiàn)在的問題是出來看房的人都特別少，我們門店的經(jīng)紀(jì)人，帶看量也就是市場正常時候的1/3，更不用說成交了。”豐臺區(qū)方莊某二手門店中介說。
價格停漲已近4個月
3月上半月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為3906套，較2月下半月增長10.6%，較春節(jié)前的1月上半月減少8.4%。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，3月上旬，北京二手住宅成交均價為30297元/平方米，比2月份成交均價下降0.3%。自去年12月份以來，全市二手住宅成交均價環(huán)比變動幅度都保持在1%以內(nèi)，全市平均價格基本處于停漲狀態(tài)。
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，從去年四季度開始，北京房地產(chǎn)市場發(fā)出收緊信號，一直到今年“兩會”召開，這一期間，成為大量購房群體產(chǎn)生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下，多數(shù)購房者放緩入市節(jié)奏，從而導(dǎo)致二手住宅市場進入典型冷淡期。
此外，在整體市場觀望的背景下，二手房市場明顯比新房市場更為低迷，換房需求比例大是重要原因，“騰籠換鳥”式換房需求形成連環(huán)單，大大增加了交易難度。
換房僵局仍難破解
王女士住在朝陽區(qū)望京，一直想把家里的小兩居換成更大的房子，已看房兩年。她說，“去年房價一直漲，我最擔(dān)心的是房子先賣出去，如果不能及時買到合適的二手房，房價一漲我就得多出幾十萬元。所以一定要先看好房子，交了定金再賣房?，F(xiàn)在大家都在觀望，我更擔(dān)心如果先交了買房的定金，自己的房子遲遲賣不出去，最后不得不降價買，所以輕易不敢出手。”
朝陽區(qū)望京區(qū)域思源地產(chǎn)門店的一位經(jīng)紀(jì)人表示，王女士代表了現(xiàn)在二手房市場很多換房客戶的態(tài)度。豐臺區(qū)馬連道區(qū)域的鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀(jì)人說，“我們門店成交的二手房買賣交易，60%以上是先賣房再買房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居，或者從郊區(qū)往城區(qū)換房。”
東城區(qū)安樂林路的一位中介表示，自己門店的客戶有70%-80%是換房，“二手房對首付要求比較高，因此剛需較少。而換房業(yè)主占多數(shù)，也并不急于賣房套現(xiàn)，市場就這樣僵持著。”
■ 業(yè)內(nèi)觀點
市場走勢或?qū)⒚骼?/strong>
鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭表示，“從去年四季度開始，市場進入觀望與僵持階段至今已近半年，但買賣雙方哪一邊最終妥協(xié)，或許3月底4月初就能見分曉。”
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則對市場走勢持樂觀看法，認(rèn)為市場將逐漸迎來回暖，“目前購房需求的觀望情緒仍十分濃重，部分較為迫切的改善型、投資型需求仍在等待更清晰的市場信號。但北京樓市的供需矛盾沒有發(fā)生根本改變，購房需求仍然旺盛。預(yù)計隨著3月下旬樓市調(diào)控各方面的預(yù)期逐步明確，購房需求將逐步結(jié)束觀望，交易量將逐步復(fù)蘇。”
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