3月17日晚間，招商公布2013年全年業(yè)績(jī)公告,數(shù)據(jù)顯示,2013年,公司全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入總額325.68億元，同比增長(zhǎng)28.74%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)42.02億元，同比增長(zhǎng)26.64%;基本每股收益2.45元。
營(yíng)業(yè)收入中，商品房銷(xiāo)售收入302.07億元，結(jié)算面積205.79萬(wàn)平米；投資性物業(yè)租賃收入7.7億元，累計(jì)出租面積達(dá)909.9萬(wàn)平米。
值得注意的是,在主營(yíng)業(yè)務(wù)中，環(huán)渤海以及珠三角區(qū)域毛利率超30%，長(zhǎng)三角毛利率則為13%，而其他區(qū)域則達(dá)17%；此外毛利率呈現(xiàn)下滑分別是長(zhǎng)三角、珠三角以及其他區(qū)域。
對(duì)此,招商地產(chǎn)稱(chēng),隨著公司產(chǎn)品和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的推進(jìn)，產(chǎn)品和區(qū)域銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)逐年變化。2013年，產(chǎn)品毛利率較高的珠三角地區(qū)收入結(jié)轉(zhuǎn)占總收入比例同比下降，產(chǎn)品毛利率相對(duì)較低的其他區(qū)域收入結(jié)轉(zhuǎn)比例則同比上升，因此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)毛利率有所下降。
今年目標(biāo)沖刺500億大關(guān) 積極嘗試海外業(yè)務(wù)
2013年,招商地產(chǎn)在全國(guó)19個(gè)城市有59個(gè)項(xiàng)目在售，實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積274萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售金額432億元。公司新開(kāi)工項(xiàng)目35個(gè)，新開(kāi)工面積424萬(wàn)平米；年內(nèi)竣工項(xiàng)目25個(gè)，竣工面積163萬(wàn)平米。年末在建面積737萬(wàn)平米。
另外,在土地儲(chǔ)備方面,招商地產(chǎn)在2013年新進(jìn)昆明、大連、寧波、南寧、杭州、煙臺(tái)等6個(gè)城市，通過(guò)招拍掛、收購(gòu)等多種方式，以較低的溢價(jià)率，新增項(xiàng)目資源666萬(wàn)平方米，其中公司權(quán)益面積497萬(wàn)平方米。
截止報(bào)告期末，招商地產(chǎn)在全國(guó)已進(jìn)駐25個(gè)城市，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備超1300萬(wàn)平方米。招商地產(chǎn)認(rèn)為,從結(jié)構(gòu)上看,二線重要城市的比重在逐漸擴(kuò)大,產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨于合理,中長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局逐漸形成。
在去年取得相對(duì)不錯(cuò)的成績(jī)基礎(chǔ)上,招商地產(chǎn)也調(diào)高今年銷(xiāo)售額目標(biāo)。年報(bào)顯示，2014年,招商地產(chǎn)全年房地產(chǎn)簽約銷(xiāo)售金額計(jì)劃突破500億元,計(jì)劃新開(kāi)工面積548萬(wàn)平方米、竣工面積294萬(wàn)平方米、年末在建面積990萬(wàn)平方米。
招商地產(chǎn)認(rèn)為,分化是2014年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞,在充滿變數(shù)的一年中,要謹(jǐn)慎對(duì)待,并尋求新突破發(fā)展。
為此,招商地產(chǎn)2014年資源拓展的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移至已進(jìn)入城市的深耕，并實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)領(lǐng)域的探索和創(chuàng)新。
招商地產(chǎn)表示,根據(jù)不同的城市特點(diǎn)采取相應(yīng)的發(fā)展策略,精耕細(xì)作一線城市并尋求拓展模式的創(chuàng)新；深耕發(fā)展準(zhǔn)一線及二線城市；機(jī)會(huì)參與三四線城市。
其中,招商置地將繼續(xù)在廣州、佛山、南京和重慶做大市場(chǎng)份額，關(guān)注“明日之星”城市，并積極嘗試海外業(yè)務(wù)，在招商局集團(tuán)業(yè)務(wù)所涉的國(guó)際市場(chǎng)中，探尋房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的新市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
加碼商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 海上世界或?qū)?fù)制
除了將要嘗試還外地新業(yè)務(wù)之外,加速商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展也是招商地產(chǎn)今年的不可或缺的工作重心之一。
2013年，招商地產(chǎn)的投資性物業(yè)本期累計(jì)出租面積較上年同期增加34萬(wàn)平米。報(bào)告期內(nèi)，公司位于深圳海上世界（項(xiàng)目招商信息）的項(xiàng)目招商局廣場(chǎng)、船前、船后及船尾廣場(chǎng)等竣工轉(zhuǎn)入投資性物業(yè)。由于海上世界商業(yè)及招商局廣場(chǎng)仍處于招租期，出租率較上年下降5個(gè)百分點(diǎn)。
目前,招商地產(chǎn)擁有已建成的商業(yè)地產(chǎn)110萬(wàn)平方米建筑面積，在建商業(yè)地產(chǎn)120萬(wàn)平方米建筑面積，涵蓋了寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、公寓和廠房等多種類(lèi)型。留存的商業(yè)地產(chǎn)除給公司帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流外，也享受著城市發(fā)展帶來(lái)的資產(chǎn)增值。
值得一提的是,招商地產(chǎn)建成的商業(yè)地產(chǎn)90%集中在深圳蛇口，隨著招商局“再造新蛇口”戰(zhàn)略的實(shí)施，這部分商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)值日益提升。
去年年末,備受關(guān)注的蛇口海上世界全新揭幕,進(jìn)入市場(chǎng)，這個(gè)超大濱海城市綜合體是招商地產(chǎn)花費(fèi)600億元打造，集商務(wù)辦公、休閑娛樂(lè)、餐飲購(gòu)物、酒店、度假、文化藝術(shù)于一體的大型城市綜合體。
對(duì)于獨(dú)特定位的海上世界，招商地產(chǎn)表示，招商商置將鞏固加強(qiáng)海上世界的經(jīng)營(yíng)管理并提升其品牌影響力，在中國(guó)沿海城市擇機(jī)擴(kuò)大投資并實(shí)現(xiàn)可能的復(fù)制。
另外,公司在建商業(yè)地產(chǎn)大多位于新進(jìn)入城市的核心區(qū)域，未來(lái)也將產(chǎn)生巨大的商業(yè)價(jià)值。招商地產(chǎn)還深入?yún)⑴c并主導(dǎo)了全國(guó)多個(gè)復(fù)合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，擁有著聚攏創(chuàng)新科技、文化創(chuàng)意等高附加值產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)。這些經(jīng)驗(yàn)以及導(dǎo)出的產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)模式，將助力新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)。
從戰(zhàn)略發(fā)展考慮,招商地產(chǎn)也在嘗試投資一些特殊商業(yè)項(xiàng)目,如尋求機(jī)會(huì)與相關(guān)方合作開(kāi)發(fā)有影響力的產(chǎn)業(yè)新城,發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn),做好社區(qū)服務(wù)等領(lǐng)域進(jìn)行嘗試。
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