“說好的學(xué)區(qū)房”不見蹤影，讓許多購房者慌了神。兩年前，寧波杭州灣世紀(jì)城樓盤打著黃岡中學(xué)寧波分校“學(xué)區(qū)房”的旗號，贏得了大量購房者的青睞，然而臨近交房，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)黃岡中學(xué)不來了，千余名業(yè)主聯(lián)名投訴維權(quán)。開發(fā)商口中板上釘釘?shù)?ldquo;學(xué)區(qū)房”為何突然爽約？“傍名校”的房產(chǎn)宣傳背后有何貓膩？

樓盤營銷“傍名校”成風(fēng)

位于杭州灣新區(qū)的杭州灣世紀(jì)城于2011年11月開盤，憑著“黃岡中學(xué)學(xué)區(qū)房”的承諾，盡管樓盤均價高于周邊樓盤近3000元，仍有不少購房者選擇。黃岡中學(xué)寧波分校開工儀式時曾宣稱：“學(xué)校建成后將在2014年秋季首次招生”。但是情況在今年2月25日發(fā)生了變化，杭州灣新區(qū)管委會的一紙說明，宣告與黃岡中學(xué)中止辦學(xué)合作，換成了鎮(zhèn)海中學(xué)的民辦分校。奔著名校“學(xué)區(qū)房”購房的業(yè)主們叫苦不迭，要求開發(fā)商對不能實現(xiàn)的承諾予以補償。

“傍名校”在樓盤營銷是一條屢試不爽的策略，在杭州也有不少樓盤打著名校“學(xué)區(qū)房”的“金字招牌”。前段時間以降價吸足眼球的城北橋西板塊樓盤德信北海公園和天鴻香榭里，主打宣傳都是“與在杭州有良好口碑的賣魚橋小學(xué)簽約”。同一板塊即將開盤的耀翔悅尚，甚至在銷售展示大廳醒目位置，擺著帶有鮮紅印章的“賣魚橋小學(xué)”簽約協(xié)議。

然而，購房者看中的“學(xué)區(qū)房”是否真的是板上釘釘、萬無一失呢？前不久，杭州樓市中的“學(xué)區(qū)房”糾紛也接二連三發(fā)生，首先是轉(zhuǎn)塘的“學(xué)軍校區(qū)”改名風(fēng)波，接著是下沙寶龍城市廣場的“文海學(xué)區(qū)”消失，不少購房者在收房時發(fā)現(xiàn)，說好的“名校”學(xué)區(qū)不見了蹤影。

記者在致電杭州城北橋西板塊幾個樓盤咨詢時，他們都承諾“只要有房有戶口，入讀賣魚橋小學(xué)基本沒問題，我們是和學(xué)校簽約的。”但是當(dāng)記者提出，萬一適齡兒童太多，如何保證小孩一定能就讀時，樓盤銷售人員開始支支吾吾，承認(rèn)存在一定約束條件和變數(shù)。

“教育局給學(xué)校的招生指標(biāo)，每年情況可能會不同，我們也無法控制名額。如果人太多，肯定要從距離學(xué)校的遠(yuǎn)近來考慮。另外落戶拱墅區(qū)的話，房款必須一次性付清或者還完貸款才能申請。”一位天鴻天鴻香榭里的銷售人員說。同時，該銷售人員還明確表示，“學(xué)區(qū)房這個事情不會寫進(jìn)購房合同。”

“學(xué)區(qū)房”宣傳貓膩多

巨幅廣告牌、宣傳冊、燈箱廣告……開發(fā)商在各種媒體渠道花大價錢為自己的“學(xué)區(qū)樓盤”吆喝，開發(fā)商抓住家長希望孩子上名校的心理，在學(xué)區(qū)房上做足文章，只要解決孩子上學(xué)問題，房價都成為次要考慮因素。但“學(xué)區(qū)房”真的如廣告中那般“高大上”嗎？目前市民看到的各類“學(xué)區(qū)房”宣傳其實都暗藏貓膩。

一是號稱“簽約名校”，實際“純屬忽悠”。杭州市拱墅區(qū)教育局一位工作人員的話給橋西板塊熱火朝天宣傳“學(xué)區(qū)房”的房產(chǎn)商潑了盆冷水，“目前橋西板塊聲稱和賣魚橋小學(xué)簽約的事都是不存在的，房產(chǎn)商這么做，無非是想給購房者一顆定心丸。”他還提到，只要在相應(yīng)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，該招的學(xué)生都會招，并不存在某一樓盤和學(xué)校簽約，就會招收住在該樓盤的學(xué)生，而不考慮距離學(xué)校更近的樓盤生源。

       “說好的學(xué)區(qū)房”不見蹤影，讓許多購房者慌了神。兩年前，寧波杭州灣世紀(jì)城樓盤打著黃岡中學(xué)寧波分校“學(xué)區(qū)房”的旗號，贏得了大量購房者的青睞，然而臨近交房，業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)黃岡中學(xué)不來了，千余名業(yè)主聯(lián)名投訴維權(quán)。開發(fā)商口中板上釘釘?shù)?ldquo;學(xué)區(qū)房”為何突然爽約？“傍名校”的房產(chǎn)宣傳背后有何貓膩？