北京商品房銷售面積同比降幅繼續(xù)擴大。昨天,北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,前兩月,北京商品房銷售面積為134.6萬平方米,同比下降39.1%,降幅較去年全年進一步擴大了37個百分點。

具體來看,前兩月,全市商品房銷售面積中,住宅銷售面積為90.1萬平方米,同比下降46.3%,降幅較去年全年擴大38.2個百分點;寫字樓面積為25萬平方米,同比下降16.3%,去年全年同比增長25.4%;而商業(yè)、非公益用房及其他面積為19.6萬平方米,同比下降15.9%,與去年全年同比上漲7.1%相比大幅下滑。

據(jù)悉,北京商品房銷售面積同比累計增速已經(jīng)連續(xù)11個月回落,自去年全年開始,增速持續(xù)為負。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,去年年初,北京樓市延續(xù)了去年年底的火爆行情,前兩月商品房銷售面積為221.1萬平方米,銷售面積為去年同期的1.132倍。之后,受樓市調(diào)控政策等因素影響,北京累計商品房銷售面積同比增速持續(xù)下滑,上半年降至32.4%,去年全年同比出現(xiàn)負增長,銷售面積同比下降2.1%。

>>分析未來房價漲幅將放緩

北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示,前兩月銷售面積收窄主要受季節(jié)性因素影響。前兩月為傳統(tǒng)春節(jié)淡季,購房需求并不強烈,加上“兩會”還未召開,全年樓市政策還沒“定調(diào)”,購房者也處于觀望狀態(tài)。張大偉稱,去年同期,房價明顯暴漲,對比基數(shù)太高也導致前兩月北京房價整體數(shù)據(jù)明顯放緩。

張大偉指出,信貸收緊、自住房供應,是影響北京樓市的最關鍵兩個政策。從市場價格看,預計北京隨著自住房的大量供應,在2014年房價漲幅將明顯放緩,但因為土地價格超過房價的現(xiàn)實存在,價格將依然維持上漲趨勢。而受貸款影響最大的二手房,目前成交量已經(jīng)持續(xù)下滑,購房者陷入普遍觀望,從目前整體趨勢看,預計北京2014年整體二手房價格上漲幅度也會放緩。