買房過程中最讓人窩心的就是花了整個家庭多年積蓄買的房子一朝突然降價，房產(chǎn)價值大幅貶值。近期瘋傳南京有樓盤房價大幅跳水，甚至傳有樓盤房價“腰斬”，有樓盤因降價傳言被老業(yè)主圍堵售樓處。本期衛(wèi)樓市將透析南京樓市降價疑云，還原最真實的樓市真相。
直降9000元/平米？ 特價房難成為市場風(fēng)向標(biāo)
一成首付再現(xiàn)江湖雙贏還是雙風(fēng)險？
“一成首付”的樓市老招數(shù)再現(xiàn)江湖，然而讓人想不到的是，今年率先提出“一成首付”購房的竟然是全國一線品牌開發(fā)商保利地產(chǎn)。不過，與以往不同的是，保利不為購房者墊首付，而是與購房者簽訂協(xié)議，剩下的兩成首付款要在半年內(nèi)付清，付清三成首付后，購房者才可以辦理銀行按揭手續(xù)。
近日，江寧九龍湖板塊的保利中央公園喊出“青年置業(yè)計劃首付減壓”的口號，推出了一成首付活動，稱無論首套房還是二套房都可以先付一成首付，鎖定房源。“這個活動只針對11號樓的70平米的戶型，購房者只要交一成的首付款，就可以鎖定房源，簽訂預(yù)售合同，但是必須在半年內(nèi)補(bǔ)齊剩余首付款才可以辦理房貸了。”
“一成首付或者開發(fā)商墊首付，都是開發(fā)商的營銷手段，但也是雙贏的一種做法，給了剛需購房者一個緩沖期，提供了近半年‘無息貸款’，開發(fā)商也可以借此提前鎖定客源”有專家分析，保利沒有為購房者墊首付款，也就不存在更大的資金風(fēng)險，但是在觀望中購房者必須保持冷靜，理性判斷房價走勢，不要被營銷手段迷惑。
隨著城市化進(jìn)程的加劇，環(huán)境污染蔓延，霧霾氣候嚴(yán)重，工作壓力加大，人們對于身心健康的需求與日俱增，南京人的養(yǎng)生度假意識也越來越強(qiáng)。自本周一東方衛(wèi)報度假推薦“養(yǎng)生天堂”——海南白鷺湖以來，每天都有近30組家庭電話咨詢白鷺湖養(yǎng)生度假社區(qū)，南京人的“養(yǎng)生移民”潮席卷海南島。最低只需20萬，在南京少買一間房，就可以在海南擁有一套自己的養(yǎng)生度假屋。
3月以來，南京房地產(chǎn)市場上市、成交量雙雙走高，然而，就在樓市迎接傳統(tǒng)旺季的時候，有媒體爆料稱，城北有兩家樓盤降價促銷，最高直降9000元/平米？城北某樓盤甚至因降價傳言，被老業(yè)主圍堵售樓處。
對此，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南京城北紅山板塊復(fù)地新都國際項目在售的是40年產(chǎn)品商業(yè)性質(zhì)公寓房源，申報銷許的價格為20888元/平米，而目前銷售過程中是11500元/平米起售，且11500元/平米的特價房只有一套。也就是說，“單價11500元/平米起地鐵鼓樓精裝房”其實不過是開發(fā)商博取眼球，吸引購房者關(guān)注的噱頭而已。
“40年產(chǎn)權(quán)的公寓，而且是商用水電，畢竟買的人還是少的。”記者采訪了一位復(fù)地新都國際一期業(yè)主張先生，他表示“這樣的酒店式公寓價格在住宅房源的基礎(chǔ)上打個6-7折很正常，紅山地鐵口萬科紅郡的公寓，均價也就是一萬三左右。”對此，也有業(yè)內(nèi)人士表示，酒店式公寓市場需求比較少，又不容易轉(zhuǎn)手，酒店式公寓和普通住宅本就是兩類不同性質(zhì)的房源，房價不具可比性。
與此同時，城北另一家老盤大地伊麗雅特灣項目也從2月份18000元/平米降到13600元/平米。而13600元/平米的起售報價僅限于240平米的底樓躍層房源，自去年11月以來，此類大戶型房源就是這個價格。
2013年以來，城北板塊高價地頻出，在售樓盤的房價也一直比較穩(wěn)定，個別樓盤甚至揚(yáng)言今年的新房源單價將突破2萬元，因此區(qū)域新房價大幅下降的可能性不大。中原地產(chǎn)研究觀點也認(rèn)為，南京此次降價的復(fù)地新都國際的房源為40年產(chǎn)權(quán)公寓,而大地伊麗雅特灣則以戶型面積較大的改善房居多。目前南京市場整體新盤認(rèn)購率約七成,表現(xiàn)較好,此次降價項目并不足以成為市場風(fēng)向標(biāo)。
脫掉精裝“外套“欲降價？仙林湖某改善盤精裝改毛坯
開發(fā)商用來調(diào)價的戲碼“層出不窮”，最常用的要屬“毛坯改精裝”、“精裝改毛坯”了。隨著杭州等地樓盤降價、首套房基本利率上調(diào)等消息陸續(xù)傳來，對南京樓市多多少少也產(chǎn)生了影響，部分購房者也轉(zhuǎn)成了“持幣觀望”的心態(tài)。最近仙林一高價精裝盤就傳出了要推出毛坯高層的消息。
位于仙林湖金地湖城藝境2013年年底首次開盤以21000元/平米的均價推出了首批精裝花園洋房產(chǎn)品。而就在本周，就有消息傳出金地湖城藝境將推出首批高層產(chǎn)品。記者在湖城藝境的售樓處了解到，此次推出房源面積在85—136平米之間，預(yù)計均價在16000元/平米左右。雖說金地的毛坯價格與同區(qū)域內(nèi)的保利羅蘭春天的精裝均價相當(dāng)，但一下便宜5000元/平米還是不小的力度。該項目的負(fù)責(zé)人表示，不是降價，只是因為產(chǎn)品定位不同所以售價不同。
精裝改毛坯除了開發(fā)商想調(diào)價，是否還與前幾日出臺的“寧七條”有關(guān)呢？據(jù)了解，“寧七條”中的第六條明確表示，在新建精裝修商品住房申報價格的同時，也要申報裝修價格及裝修標(biāo)準(zhǔn)，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行第三方裝修價格評估。此次湖城藝境推出毛坯產(chǎn)品，是否為了避免做“第一個吃螃蟹的人”？
“萬萬沒想到”！開發(fā)商捂盤惜售原來是想漲價？
春節(jié)南京樓市“一點也不火熱”，盡管還是有“日光盤”出現(xiàn)，但總體僅有12家樓盤推新。據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，南京全市目前有近3.3萬套的新房庫存，有不少購房者反映：“市面上房子那么少，根本就沒辦法挑。”究其根本發(fā)現(xiàn)，目前南京部分樓盤早就領(lǐng)了銷許，但是遲遲沒等到他們開盤的動靜。
經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于江北的海德北岸城早在2013年6月就已經(jīng)領(lǐng)取了29號樓共150套房源的銷許，直到上周，記者從海德北岸城的置業(yè)顧問那里得到的消息還是：“我們大概在5月會開始銷售29號樓。”但就在昨日，記者通過網(wǎng)上房地產(chǎn)上的具體樓盤銷售公示發(fā)現(xiàn)，海德北岸城的29幢開始賣了！記者致電售樓處得知29號樓沒有集中開盤，“就是有空來買就行了。”不過，目前網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示可售房源數(shù)量僅有35套。其余的115套則顯示被限制銷售。并且從2013年6月底領(lǐng)取銷許開始到現(xiàn)在，29號樓僅有8套的認(rèn)購量，成交量依舊為零。
開發(fā)商為何遲遲不出貨變現(xiàn)？有專家認(rèn)為，區(qū)域土地供應(yīng)緊張也成了開發(fā)商看漲的理由。由于2013年江北“禁地”政策的出臺，導(dǎo)致該區(qū)域土地供應(yīng)不足，因此開發(fā)商也想推后開盤，在現(xiàn)有已經(jīng)看漲的房價上再進(jìn)行“調(diào)整”。