從2006年金科進(jìn)駐無錫開始，金科布局長三角的戰(zhàn)略正式打響。在金科的全國化戰(zhàn)略里，江蘇是金科除重慶以外的第二大市場，2013年貢獻(xiàn)40億，為金科全年銷售額的5分之一。2014年江蘇金科在新的市場環(huán)境下將會有怎樣的發(fā)展？多少銷售指標(biāo)？無錫金科是否增加新地開發(fā)？

 

近日，金科華東區(qū)營銷總監(jiān)李欽為大家?guī)斫K金科的最新動態(tài)和發(fā)展藍(lán)圖。

 

“金科一直堅(jiān)持‘622’全國化戰(zhàn)略，以重慶為中心的中西部投入比重為60%，長三角和環(huán)渤海分別為20%。去年集團(tuán)200億，華東完成40億。單從數(shù)據(jù)來看，金科長三角布局戰(zhàn)略是成功的。未來，金科還將繼續(xù)堅(jiān)持依托中西部，做大長三角的思路，因此江蘇一定會繼續(xù)加大力度。”李欽說：“無錫是金科進(jìn)駐長三角的第一個城市，也是長三角的大本營。未來金科還將繼續(xù)在無錫深耕發(fā)展，繼續(xù)拿地。除了無錫，金科今年還一直在蘇州看合適的地塊。江蘇金科2014爭取向50億沖刺，這是我們今年的目標(biāo)。”

 

與大多數(shù)全國主流房企熱衷扎堆于一、二線城市不同，作為全國一線品牌開發(fā)商的金科地產(chǎn)，很早就以預(yù)見性的眼光發(fā)現(xiàn)了城鎮(zhèn)化所蘊(yùn)含著的巨大潛力和商機(jī)。李欽介紹稱，金科一直將自己定位于城鎮(zhèn)化建設(shè)服務(wù)商的角色，提出了“1060”戰(zhàn)略，即用十年時間，進(jìn)入全國60個城鎮(zhèn)區(qū)域。

 

城鎮(zhèn)化之路怎么走？在城鎮(zhèn)化發(fā)展布局中金科又收獲了什么？李欽表示：“金科這幾年在新城鎮(zhèn)化進(jìn)程中占了先機(jī)，率先進(jìn)入了已成熟開發(fā)區(qū)域周邊的區(qū)縣，依靠金科的品牌在這些區(qū)域已實(shí)現(xiàn)市場主導(dǎo)，占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~。金科的多元化、全業(yè)態(tài)發(fā)展戰(zhàn)略正好契合了城鎮(zhèn)化思路，在地產(chǎn)主業(yè)的基礎(chǔ)之上的“產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)”戰(zhàn)略，也就是在做大做強(qiáng)住宅地產(chǎn)的基礎(chǔ)之上，嫁接商業(yè)、文化旅游休閑、酒店、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多元化業(yè)態(tài)，推動產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和土地一二級開發(fā)聯(lián)動，探索進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。”

 

打造金科大社區(qū) 未來涉及旅游、養(yǎng)老地產(chǎn)

 

據(jù)金科公布的信息，2013年金科在全國新建了10個“金科大社區(qū)”，其中重慶2個，湖南3個，四川1個，江蘇2個，陜西1個，新疆1個。謂“金科大社區(qū)”不僅僅是指單個項(xiàng)目，而是指在一個城市選定一個重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行深耕，以多個相鄰項(xiàng)目相配合，以大規(guī)模的社區(qū)居住人口為支撐，多業(yè)態(tài)發(fā)展，通過居住、社區(qū)商業(yè)、教育、醫(yī)療配套、產(chǎn)業(yè)配套、社區(qū)公共服務(wù)與安保服務(wù)等配套，形成成熟的生活圈和商圈。以無錫為例，崇安金科大社區(qū)以金科觀天下、東方王榭居住社區(qū)為核心，金科新大陸為商業(yè)配套，集合睦鄰中心、哥倫布廣場等居住配套，實(shí)現(xiàn)金科成熟的居住大社區(qū)。

 

“金科大社區(qū)也是金科探索復(fù)合型地產(chǎn)的一個表現(xiàn)形式。目前金科主要以住宅加商業(yè)這樣的模式，未來還會探索旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。”李欽說。“現(xiàn)在華東區(qū)域還沒有項(xiàng)目涉及到旅游地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)，但是在重慶已有一個項(xiàng)目金科中華養(yǎng)生城，是集旅游、文化、養(yǎng)老于一體的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。無錫有山有水，環(huán)境優(yōu)美，未來有合適的土地也可能會嘗試打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目。”