上海春季房展會(huì)舉辦在即，剛需樓盤推盤量終于有了起色。
搜房網(wǎng)截至3月13日的統(tǒng)計(jì)顯示，本周末（3月15日-16日），上海市有7個(gè)住宅項(xiàng)目計(jì)劃開盤或加推，總計(jì)推出房源700余套，較上周末下降了59.51%。不過，本周末剛需樓盤推盤量明顯有了起色。7個(gè)計(jì)劃新增入市的樓盤中，有6個(gè)樓盤屬于剛需或剛需改善型項(xiàng)目。
中房信分析師薛建雄稱，本周末剛需樓盤的推盤量開始回升，接下來還會(huì)繼續(xù)增加，“成交量上升是肯定的，但今年3月的成交量會(huì)上升到什么程度，還有待觀察。”
部分剛需項(xiàng)目再提價(jià)
按搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，本周末新增入市的樓盤中，有兩個(gè)是新盤。
其中，嘉定南翔同濟(jì)融景雅苑售樓處稱，本周末計(jì)劃推出150套兩房、三房，均價(jià)2.3萬元/平方米。浦東康橋的旭輝亞瑟郡本周末計(jì)劃推出168套精裝修兩房、三房，具體價(jià)格還沒有確定，目前的報(bào)價(jià)是3.2萬元/平方米。
“我們是最近拿的預(yù)售證，就將房源一次性推出了。目前的浦東市場(chǎng)還可以，我們樓盤所在板塊已很久沒有新盤供應(yīng)了，從去年10月開始積累客戶到現(xiàn)在，意向客戶已有500多組。”旭輝亞瑟郡相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前的市場(chǎng)很微妙，有的項(xiàng)目賣得不錯(cuò)，有的較差，與去年各樓盤銷售普遍向好有所不同，要看開發(fā)商自己把握了。
該負(fù)責(zé)人稱，旭輝亞瑟郡預(yù)計(jì)開盤去化率在50%。
除了前述兩個(gè)新盤，本周末還有一批老盤加推。
按搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，浦東新場(chǎng)絲廬雅苑計(jì)劃推出84套兩房房源，均價(jià)1.7萬元/平方米。寶山月浦中冶錦園計(jì)劃推出60套房源，均價(jià)1.6萬-1.7萬元/平方米。
金山新城海上納緹計(jì)劃在本周末推出96套兩房、三房，均價(jià)1.13萬元/平方米。
浦東臨港新城的保利蔚藍(lán)林語計(jì)劃推出100多套兩房公寓和疊加別墅，該樓盤售樓處稱，這批房源中公寓均價(jià)在2.2萬元/平方米，別墅總價(jià)在350萬元/套，“我們?nèi)ツ?0月第一次開盤時(shí)，公寓均價(jià)在1.9萬元/平方米，別墅總價(jià)在300萬元；去年12月底第二次加推，公寓均價(jià)2.05萬元/平方米，別墅總價(jià)320萬元左右。”
薛建雄認(rèn)為，本周末新增入市的一些剛需樓盤價(jià)格明顯偏高。比如保利蔚藍(lán)林語，此次的漲幅在前期基礎(chǔ)上又上調(diào)了10%，“這個(gè)樓盤當(dāng)時(shí)的地價(jià)很貴，而且板塊內(nèi)也沒有其他樓盤與其競(jìng)爭(zhēng)，所以有一定調(diào)價(jià)空間。”
剛需開發(fā)商試探性入市
對(duì)于這波剛需樓盤的入市潮，業(yè)內(nèi)人士看法不一。
某外資房企總經(jīng)理認(rèn)為，本周末新增入市的樓盤以剛需項(xiàng)目為主，算是春節(jié)后比較集中的一波，在一些熱點(diǎn)區(qū)域，一些樓盤的價(jià)格上漲明顯，其成交情況如何，對(duì)市場(chǎng)具有引領(lǐng)意義。
“現(xiàn)在‘兩會(huì)’已經(jīng)結(jié)束了，中央政府沒有提加碼房地產(chǎn)調(diào)控。最近一周來銀行的放貸似乎也有松動(dòng)跡象，這些因素對(duì)開發(fā)商加大推盤，購(gòu)房者入市，都有促進(jìn)作用。”上述外資房企總經(jīng)理說。
該總經(jīng)理認(rèn)為，雖然本周末新增入市的房源量不大，但釋放了一個(gè)積極的信號(hào)，就是剛需樓盤開始加大供應(yīng)了。
上海某房企營(yíng)銷總監(jiān)也認(rèn)為，本周末推盤的量不大，還是屬于試探性質(zhì)。但推盤量會(huì)逐步上來，目前政策層面沒有太大變化。據(jù)他所知，一些原計(jì)劃4月份入市的樓盤，紛紛將入市時(shí)間提早到了3月。