在海外置業(yè)買房，不僅要了解購房過程中的費(fèi)用、手續(xù)，實(shí)地看房也是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)。不少人在看房的時(shí)候過于匆忙而不夠仔細(xì)，或者容易被房子光鮮的外表迷惑。以下列舉幾條在看房子時(shí)需要注意的細(xì)節(jié)。

一、想象空房間

不少購房者在看房時(shí)會(huì)因?yàn)榉孔悠恋耐庥^就對(duì)物業(yè)一見鐘情，當(dāng)場便主動(dòng)報(bào)價(jià)，而明智的購房者會(huì)確保他們能透過裝飾的外表看到房屋的本質(zhì)。評(píng)估一所房屋的基本元素包括：房屋面積大小、建筑質(zhì)量、房屋狀況、可使用性、價(jià)值及未來可能出現(xiàn)的潛在問題?？偠灾?，當(dāng)購房者看房車時(shí)，不論公寓還是別墅，從居住和投資的角度來看，購房者都應(yīng)該想象一下當(dāng)移走所有設(shè)施變?yōu)槊鞣康臉幼?。專家的說法為，購房者應(yīng)當(dāng)想象一下空房間或者移走加家具的樣子。 其實(shí)，人們要認(rèn)真評(píng)估的是磚頭水泥，這才是他們真正購買的東西。專家說道：“您應(yīng)該仔細(xì)看看臥室的大小，有些設(shè)有門和衣柜，有些沒有?？纯创鎯?chǔ)間、浴室的質(zhì)量和大小，是否裝有浴缸和淋浴。”

二、檢查房屋細(xì)節(jié)

購房者在看房的時(shí)候，還應(yīng)該檢查房屋電器和櫥柜的質(zhì)量。 房屋代理Victor Kumar建議，在對(duì)多套不同飛房屋對(duì)比時(shí)，購房者可以采用一套科學(xué)評(píng)估系統(tǒng)來評(píng)估房屋中的每個(gè)房間。他說道，“首先要清出的是需要花費(fèi)資金的方面和需要直接進(jìn)行修葺的地方，比如漏水的浴室、廚房和需要重新配置的電器。”

如果你所看到的房產(chǎn)滿足所有的基本需求，下面幾個(gè)重要的問題供參考。

1、這套別墅有沒有重新修葺，重新布線路，重新打樁或重砌屋頂？如果您購買后這些全都由您自己來做，這些將會(huì)成為最大的開支項(xiàng)目。

2、購房者最好還要留意一下，如果浴室不通風(fēng)可能會(huì)長苔蘚和霉菌。此外購房者還應(yīng)該打開水龍頭檢查一下水壓及水泵是否有問題。 Wakelin Property Advisory公司的Monique Sasson建議道，購房者看房時(shí)可以看一下天花板和墻壁開裂的情況，但是提醒稱只有檢查大廈才能決定它的結(jié)構(gòu)。她說道：“購房者應(yīng)當(dāng)評(píng)估別墅的布局，但是如果您更中意老式大廈，維多利亞式和Edwardian房屋通常都具有傳統(tǒng)的戶型。” Century 21在新州的經(jīng)理Michelle Light表示：“在看房的時(shí)候，我們通常選擇把房屋里的燈光全部打開，但是我建議，買家不妨把這些燈關(guān)掉，看看房間是否黑暗。”

9.檢查大樓結(jié)構(gòu)和白蟻害蟲情況；

10.問問房東在拍賣會(huì)前是否接受主動(dòng)出價(jià)。 另外，明智的購房者還會(huì)參觀房屋的室外情況，來檢查噪音問題和該區(qū)域內(nèi)的交通情況。另外調(diào)查一下離不喜歡的設(shè)施的距離也是個(gè)不錯(cuò)的主意，比如墓地和機(jī)場。

三、購買之前多調(diào)查

除了看房的時(shí)候要仔細(xì)檢查細(xì)節(jié)之外，在決定購買之前，還要做一系列的調(diào)查，將房屋的情況全面了解清楚。包括： 1.在房屋交割期間是否有靈活處理方案； 2.知道房屋的價(jià)值，獲取最新的銷售數(shù)據(jù)； 3.調(diào)查即將開展的開發(fā)案和基礎(chǔ)設(shè)施； 4.看看戶型和網(wǎng)上視頻； 5.調(diào)查當(dāng)?shù)貙W(xué)校和犯罪率； 6.看看社區(qū)環(huán)境； 7.申請一份完整的合同副本； 8.安排更加詳細(xì)的私人看房過程； 9.檢查大樓結(jié)構(gòu)和白蟻害蟲情況； 10.問問房東在拍賣會(huì)前是否接受主動(dòng)出價(jià)。