昨日，國務院總理李克強在人民大會堂回答中外記者提問時稱，房地產(chǎn)問題是個大問題，它直接關系到居民住房問題。讓人民群眾住有所居，是政府奮斗的目標。“我們需要根據(jù)不同人群的需求，不同城市的情況，分類施策、分城施策。”
經(jīng)過近年宏觀調(diào)控，樓市已經(jīng)開始發(fā)生微妙改變。國家統(tǒng)計局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年1~2月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長19.3%，增速比2013年全年略降0.5個百分點，比2013年同期下降3.5個百分點。
鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從今年全國“兩會”期間傳遞出的信號看，更深程度的抑制樓市政策短期內(nèi)還不會出臺。在“雙向調(diào)控”思路下，預計部分房價上漲放緩或有下調(diào)跡象的城市，調(diào)控或有所放松。
共有產(chǎn)權納入保障房體系
李克強表示，政府還是要用更多的精力、更大的力度來解決好群眾的基本住房需求問題?，F(xiàn)在國家城鎮(zhèn)集中連片的棚戶區(qū)還居住著上億人，可以說不具備基本的生存條件。幾百個人用一個旱廁，特別是北方，到了冬天居民入睡要帶著棉帽、穿著棉衣，這可以說是政府心頭之痛。所以今年我們要繼續(xù)加大棚戶區(qū)改造的力度，至少要再改造470萬套以上。
“當然，我們也要推進公租房等保障房建設，并且實行公平分配，讓新就業(yè)的年輕人和長期進城務工的人員緩解住房困難。在這方面，我認為干一寸勝過說一尺。”李克強說。
在一如既往地保持對保障房投資力度的同時，共有產(chǎn)權房已經(jīng)被寫入今年的政府工作報告，未來將成為住房供應體系中的一個重要組成部分。
住建部副部長齊驥在今年 “兩會”期間表示，住房和城鄉(xiāng)建設部準備在全國一些熱點城市開展推進共有產(chǎn)權住房的試點工作。“共有產(chǎn)權住房不同于經(jīng)濟適用房、限價商品房，共有產(chǎn)權住房的主要供應對象應該是新就業(yè)職工當中的無房戶。在滿足戶籍家庭需求的同時，也要把在城市連續(xù)工作多年、有穩(wěn)定職業(yè)的住房困難家庭，也應該納入范圍。”
據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，共有產(chǎn)權住房將暫時納入現(xiàn)行的保障房體系管理，此后將作為市場主體來供應。
齊驥還表示，在一段時間內(nèi)，共有產(chǎn)權住房只允許自住，不能出售、出租。如果在限定時間之后進行出售，則可選擇政府回購限定的產(chǎn)權，或者選擇在市場交易，按照比例留下自己所得，償還政府部分的產(chǎn)權所得。
建長效機制抑投機投資
“對房地產(chǎn)市場則是要因城因地分類進行調(diào)控，抑制投機投資性需求，重在建立長效機制，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”李克強說。
今年初，全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場表現(xiàn)冷淡，尤其是2月份，商品住宅成交量大幅回落。杭州、常州、無錫等城市頻傳新盤降價的消息，“樓市崩盤”一說也迅速流傳開。
3月7日，齊驥對“分類調(diào)控”也作出了解釋：分類調(diào)控，可以認為是對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出；而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結構、供應結構。
張旭對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，“這意味著大范圍的抑制需求政策已不可取，全國市場分化明顯，部分二線以及三、四線城市庫存壓力較大，應放緩供應，適當降低購房門檻。”
房企日子也沒有那么好過，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2014年前兩月，除國內(nèi)貸款增幅平穩(wěn)外，其余房企到位資金來源同比增幅都出現(xiàn)大幅下滑。這也造成今年1~2月國內(nèi)貸款占比成為2011年以來各累計月份的最高值。
值得注意的是，與經(jīng)營業(yè)績有關的資金來源的定金、預收款和個人按揭貸款同比增幅已回落到10%以內(nèi)。
張旭表示，“雙向調(diào)控”思路下，部分房價上漲放緩或有下調(diào)跡象的城市調(diào)控或有所放松。
不動產(chǎn)登記促進房產(chǎn)稅
作為樓市調(diào)控長效機制最重要的手段，房產(chǎn)稅被寄予厚望，新一屆政府履職后，先立法再鋪開的思路十分明確。按照當前財稅改革的計劃，中國將全新起草房地產(chǎn)稅法，在立法基礎上開征房地產(chǎn)稅，該稅將合并部分土地和房產(chǎn)的相關稅收。
財政部部長樓繼偉在十二屆全國人大二次會議的新聞發(fā)布會上表示，稅制改革是今年財稅體制改革的一個方面，其主要任務之一就是推進房地產(chǎn)稅的立法。
日前，全國人大常委會法制工作委員會副主任闞珂在回答媒體提問時表示，房地產(chǎn)稅法草案和環(huán)境保護稅法草案，正在按照十八屆三中全會的精神積極起草當中。國稅總局局長王軍也在今年“兩會”期間表態(tài)：“我們會配合有關方面，加快房地產(chǎn)稅立法的進程。”
但“兩會”期間，多位人士都向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，除既定的向住宅不動產(chǎn)征稅一定要于法有據(jù)外，圍繞房地產(chǎn)稅立法將涉及哪些具體內(nèi)容,如何修改還沒有一個準確定論。
據(jù)記者了解，房產(chǎn)稅目前在技術環(huán)節(jié)并不存在太大障礙，此前的住房信息聯(lián)網(wǎng)又被涵蓋于不動產(chǎn)登記 “大盤子”中。
財政部財科所副所長賈康表示，這是中國經(jīng)濟改革走到深水區(qū)時，利益調(diào)整方面最牽動感情、牽動格局的典型問題。不動產(chǎn)登記相關法規(guī)的推出，將對房地產(chǎn)稅制度的推廣有一定技術支撐作用。
一位業(yè)內(nèi)人士表示，立法過程至少需要一年，今年很難將房產(chǎn)稅推向全國。至于是否再增加試點，理論上說，存在增加試點的可能性，但意義恐怕不大。
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