此外，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，住宅業(yè)一直是房地產(chǎn)業(yè)的引擎，這和過(guò)去住宅市場(chǎng)中房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的高暴利有關(guān)，所以住宅業(yè)的投資一直是房地產(chǎn)業(yè)中的大板塊。很多房企開(kāi)發(fā)住宅業(yè)，其盈利模式很簡(jiǎn)單，就是等待土地在開(kāi)發(fā)中的增長(zhǎng)，從而增強(qiáng)住宅定價(jià)的強(qiáng)勢(shì)力度。2014年的市場(chǎng)有點(diǎn)變味。尤其是杭州降價(jià)潮下，很多房企確實(shí)受到了影響。不過(guò)出現(xiàn)這樣的投資降溫不奇怪。畢竟1-2月份拿地規(guī)模很大，未來(lái)仍有比較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)。

3月13日，統(tǒng)計(jì)局今日下午發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降0.1%，新開(kāi)工房屋新開(kāi)工面積16693萬(wàn)平方米，大降27.4%。同時(shí)，1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資7956億元，同比名義增長(zhǎng)19.3%，增速比去年全年回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資5426億元，增長(zhǎng)18.4%，增速回落1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.2%。

背景分析：2月全國(guó)樓市風(fēng)聲突然轉(zhuǎn)向

2月份開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)突然有了降溫風(fēng)聲，媒體報(bào)道杭州房企個(gè)別樓盤(pán)降15%-20%，如此大幅的降價(jià)揭開(kāi)了全國(guó)樓市調(diào)整的序幕。

而引發(fā)此次大規(guī)模降價(jià)的是居高不下的庫(kù)存。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，杭州2013年末存量突破11萬(wàn)套，約1464萬(wàn)平方米，同比2012年末增加 41.05%;2013年末常州商品房可售余量達(dá)1173.82萬(wàn)平米，可售周期近20個(gè)月。市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境加劇，推動(dòng)項(xiàng)目之間價(jià)格戰(zhàn)開(kāi)啟。

事實(shí)上，杭州北海公園項(xiàng)目尾盤(pán)降價(jià)并非新鮮，在此之前，杭州各個(gè)板塊樓價(jià)已陰跌三年。而這種現(xiàn)象在長(zhǎng)三角多個(gè)城市都存在：溫州、常州、蘇州、寧波……

另?yè)?jù)了解，因嚴(yán)重供大于求而導(dǎo)致的房地產(chǎn)泡沫，使得眾多二三四線城市多了一個(gè)名字——“鬼城”，其中最出名的應(yīng)該是內(nèi)蒙古鄂爾多斯[0.80% 資金 研報(bào)]。值得一提的是，鄂爾多斯“鬼城”現(xiàn)象在內(nèi)蒙古僅是一個(gè)縮影。目前，在國(guó)內(nèi)蔓延之勢(shì)愈演愈烈。據(jù)了解，在“鬼城”排行榜中，除內(nèi)蒙古占有多席之外，江蘇、河南、湖北、遼寧、云南等地城市均榜上有名。有資料顯示，僅去年，國(guó)內(nèi)就出現(xiàn)了12座新“鬼城”，在這些城區(qū)內(nèi)，多數(shù)樓房都是空置率極高，很少有人。

前景判斷：未來(lái)仍有比較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)

對(duì)于1、2月房產(chǎn)數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，受到去年基期值較高的影響，今年1-2月份房地產(chǎn)很多指標(biāo)都顯露“低調(diào)”的特征。不過(guò)這樣的低調(diào)也符合市場(chǎng)預(yù)期。此前各大機(jī)構(gòu)紛紛下調(diào)了預(yù)測(cè)指標(biāo)，本身也說(shuō)明對(duì)2013年的“暴漲、火熱、瘋狂”等字眼可能在2014年會(huì)褪色。

在此前杭州樓市的降價(jià)潮下，市場(chǎng)中不乏一些悲觀者，認(rèn)為中國(guó)樓市會(huì)崩盤(pán)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2014年的市場(chǎng)有點(diǎn)變味。尤其是杭州降價(jià)潮下，很多房企確實(shí)受到了影響。不過(guò)出現(xiàn)這樣的投資降溫不奇怪。畢竟1-2月份拿地規(guī)模很大，未來(lái)仍有比較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，中國(guó)目前確實(shí)存在了局部的泡沫，尤其在住宅市場(chǎng)中最明顯。所以很多房企通過(guò)此類數(shù)據(jù)的診斷，進(jìn)而反思了房企過(guò)去的激進(jìn)態(tài)勢(shì)。對(duì)于房地產(chǎn)指標(biāo)出現(xiàn)的“低調(diào)”，本身也說(shuō)明中國(guó)房企正從青春期走向了中年期。規(guī)模不求最大，絲毫也不影響房企魅力的呈現(xiàn)。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)（財(cái)苑）楊紅旭亦對(duì)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)表示，這種“異動(dòng)”是因?yàn)榛诘膯?wèn)題，去年一二月份很多指標(biāo)的值都是偏高的，所以今年一二月份拿來(lái)跟去年同期比較會(huì)顯得偏低，去年一二月份新開(kāi)工面積出現(xiàn)了大幅上漲，銷售去年一二月份漲幅也比較大，達(dá)到將近百分之五十。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，住宅業(yè)一直是房地產(chǎn)業(yè)的引擎，這和過(guò)去住宅市場(chǎng)中房?jī)r(jià)暴漲帶來(lái)的高暴利有關(guān)，所以住宅業(yè)的投資一直是房地產(chǎn)業(yè)中的大板塊。很多房企開(kāi)發(fā)住宅業(yè)，其盈利模式很簡(jiǎn)單，就是等待土地在開(kāi)發(fā)中的增長(zhǎng)，從而增強(qiáng)住宅定價(jià)的強(qiáng)勢(shì)力度。2014年的市場(chǎng)有點(diǎn)變味。尤其是杭州降價(jià)潮下，很多房企確實(shí)受到了影響。不過(guò)出現(xiàn)這樣的投資降溫不奇怪。畢竟1-2月份拿地規(guī)模很大，未來(lái)仍有比較大規(guī)模的開(kāi)發(fā)態(tài)勢(shì)。