電商對(duì)零售業(yè)態(tài)的沖擊，直接動(dòng)搖著投資者和消費(fèi)者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的信心。而日漸興起的O2O模式即Online To Offline線上線下協(xié)同發(fā)展，是否會(huì)成為商家和消費(fèi)者共同的福音？記者針對(duì)這個(gè)普遍關(guān)注的問題，走訪了市場(chǎng)。O2O時(shí)代，是否還能"商"得起以及如何才能"商"得起，業(yè)界專家給出了詳實(shí)的解讀。

 

清晰的商業(yè)定位是商業(yè)地產(chǎn)的生存根基

 

體驗(yàn)式消費(fèi) 新商務(wù)無法替代

 

“不能再買商鋪了，電商的沖擊太大，商鋪不好租了。”張女士的結(jié)論影響著身邊的很多人。記者就這個(gè)問題走訪了業(yè)內(nèi)專家。聯(lián)邦地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營公司副總裁潘好龍對(duì)記者說：“電商對(duì)傳統(tǒng)商業(yè)的沖擊現(xiàn)在已經(jīng)顯現(xiàn)，尤其對(duì)圖書、電器、百貨店等，但是電商替代不了傳統(tǒng)的商業(yè)。我自己判斷，未來商業(yè)發(fā)展方向一個(gè)是大型體驗(yàn)式的綜合性購物中心。例如祥云國際，其商業(yè)定位就是‘吃遍中國、購遍全球、玩遍世界’的體驗(yàn)式綜合體。‘吃遍中國’包括34個(gè)省域、56個(gè)名族的特色美食；‘購遍全球’是坐著小船逛大街的體驗(yàn)式購物中心；而‘玩遍世界’主題公園更是將體驗(yàn)式商業(yè)發(fā)揮到極致。這些東西是電商所沒有的；另外一個(gè)發(fā)展的方向是社區(qū)商業(yè)，它解決的老百姓開門七件事‘柴米油鹽醬醋茶’最基本的消費(fèi)，必須在社區(qū)有效服務(wù)半徑內(nèi)解決。所以，投資這些商鋪市場(chǎng)前景還是看好的。”

 

清晰定位 主題投資風(fēng)險(xiǎn)趨降

 

華強(qiáng)廣場(chǎng)營銷總監(jiān)張麗霞強(qiáng)調(diào)：“依托品牌優(yōu)勢(shì)，憑借明確的業(yè)態(tài)定位而形成的主題性商業(yè)消費(fèi)綜合體，是日后投資收益和運(yùn)營管理最重要的保障。以電子業(yè)態(tài)的集約化和品牌化為路線的華強(qiáng)廣場(chǎng)，是中山路老火車商圈內(nèi)以太和電子為背景的又一道閃亮的‘電光’。天時(shí)地利人和，投資客投資主題意向明確的商業(yè)實(shí)體，收益風(fēng)險(xiǎn)趨降。”

 

河北榮盛房地產(chǎn)開有限公司營銷總監(jiān)石鵬飛認(rèn)為：“清晰的商業(yè)定位是商業(yè)地產(chǎn)的生存根基。”無論何種地段，清晰明確的業(yè)態(tài)定位，對(duì)日后的商業(yè)地位和運(yùn)營都事關(guān)重大。省會(huì)城市綜合體的興起，同質(zhì)化現(xiàn)象比較嚴(yán)重。百貨業(yè)態(tài)的集團(tuán)“唱衰”寓意著商業(yè)業(yè)態(tài)的個(gè)性化和定位清晰化需求日趨迫切。

 

社區(qū)商業(yè) 全家庭綜合體受寵

 

“住戶上班時(shí)，郵件抵達(dá)，我們可以統(tǒng)一代為接收并保管。”這種打動(dòng)人心的貼心關(guān)懷，出自石鵬飛口中的榮盛阿爾卡迪亞城市廣場(chǎng)的Familymall，全家庭式綜合體。石鵬飛一番描述，明晰了一個(gè)作為有著成熟住宅群和商圈經(jīng)濟(jì)地段的“商業(yè)”，該如何定位問題。“根據(jù)小區(qū)乃至周邊消費(fèi)群的消費(fèi)愿望，將商業(yè)以化整為零用于出售，再以化零為整的方式收益。以解決周邊居住人群的日常消費(fèi)為側(cè)重點(diǎn)，便民、利民和親密的實(shí)際定位，將體驗(yàn)式、生活便利性、易達(dá)性的要求貫穿于業(yè)態(tài)之中。某些重要而又非經(jīng)常參與的必備性商業(yè)，如銀行等要考慮。另外，不同業(yè)態(tài)之間的匹配程度也要考慮，例如某些商業(yè)業(yè)態(tài)需要組成商業(yè)集群以增加吸引力（如婦女與兒童用品），而另一些帶有排斥性的商業(yè)業(yè)態(tài)則必須相互避讓（如醫(yī)療診所與餐飲店）”石鵬飛說。

 

石鵬飛提醒消費(fèi)者，并非所有的業(yè)態(tài)均會(huì)受到電商沖擊。通過電商系統(tǒng)的體驗(yàn)與全面的整合方式，使得購物中心能夠借助電商快速發(fā)展，并且形成更高的消費(fèi)頻次和用戶粘性，這將是O2O電商真正的戰(zhàn)略重點(diǎn)。

 

O2O 電商與傳統(tǒng)商業(yè)共舞

 

在記者采訪過程中，潘好龍的那一句“石家莊目前城市綜合體發(fā)展困境是沒有核心產(chǎn)業(yè)聚集，以此推動(dòng)對(duì)城市綜合體的需求。”給記者留下了深刻的印象。石家莊國際貿(mào)易城，有著博士身份背景的副總經(jīng)理張偉民給出了關(guān)鍵性的解釋：“省會(huì)批發(fā)市場(chǎng)外遷，從土地資源優(yōu)化率和土地供給對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率而言，勢(shì)在必行。批發(fā)市場(chǎng)于市內(nèi)，受到規(guī)模擴(kuò)張和成本增長的限制，搬遷是轉(zhuǎn)型升級(jí)的必然要求。內(nèi)外貿(mào)聯(lián)動(dòng)、線上線下互動(dòng)即O2O，成為升級(jí)必須的背景。”作為一個(gè)有著批零業(yè)態(tài)集設(shè)計(jì)研發(fā)、商鋪展示、倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)加工和金融服務(wù)等一體的產(chǎn)業(yè)鏈條，張偉民認(rèn)為國際貿(mào)易城的產(chǎn)業(yè)越聚集越升級(jí)就會(huì)派生出越多日常需求，例如用工、采購、居住等供需鏈。核心產(chǎn)業(yè)聚集，打造品牌，還能夠吸引旅游體驗(yàn)式購物。網(wǎng)上觀攬，網(wǎng)下考察，基地加工，出口消費(fèi)的一條龍，便是真正實(shí)現(xiàn)O2O既網(wǎng)絡(luò)與實(shí)體經(jīng)營的共舞典范。