新華房產(chǎn)北京3月12日訊   俗話說：能力越大，責(zé)任也就越大。作為全國政協(xié)委員、重慶市工商聯(lián)主席、渝商集團(tuán)董事長、金科股份董事局主席黃紅云在全國兩會上可謂忙得“不亦樂乎”。

    今年，黃紅云委員的提案主要關(guān)注幾個(gè)方面的內(nèi)容，其中大力發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)，推動小微企業(yè)發(fā)展平臺建設(shè)是提案的重點(diǎn)。同時(shí)，還有針對地方債、行政區(qū)化改革、增值稅繳納等相關(guān)建議。

    身為重慶老牌開發(fā)商金科股份的掌舵者，他也時(shí)刻留意樓市的動態(tài)走勢。“行業(yè)發(fā)展必然有周期，房地產(chǎn)也一樣。所以，不管怎樣的措施和辦法，始終要堅(jiān)持“市場導(dǎo)向”原則。”黃紅云委員認(rèn)為，企業(yè)不應(yīng)該被短期的波動甚至只是外部的一些輿論所左右。

 履職建言：推動混合所有制經(jīng)濟(jì)

    去年11月召開的十八屆三中全會便指出非公有資本、國有資本和集體資本可以交叉持股、相互融合，積極發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸成探索主流。而今年全國兩會上，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在做政府工作報(bào)告時(shí)也提出，優(yōu)化國有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)，加快發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)。

    黃紅云委員在今年便提交了關(guān)于大力發(fā)展混合所有制及扶持小微企業(yè)的議案，希望非公經(jīng)濟(jì)未來在推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展上發(fā)揮更大作用。

    據(jù)他透露，目前，在重慶民營企業(yè)領(lǐng)域，參與國企改革的熱情非常高。“這對于意欲進(jìn)入非競爭性領(lǐng)域以及資源性較好項(xiàng)目和領(lǐng)域的民企而言，是一個(gè)非常好的機(jī)遇。”他說。

    據(jù)了解，目前有關(guān)民企與國企的合作對接已在多個(gè)行業(yè)領(lǐng)域?qū)嵸|(zhì)性展開，討論焦點(diǎn)也多集中在合作形式、資產(chǎn)價(jià)格及管理方式三個(gè)方面。

    “例如工商聯(lián)，非公企業(yè)沒有直管部門，在新形勢下，工商聯(lián)就是黨和政府聯(lián)系非公有制經(jīng)濟(jì)人士的橋梁和紐帶，是黨和政府管理非公經(jīng)濟(jì)的助手。”黃紅云委員向記者透露，去年，重慶工商聯(lián)為增強(qiáng)民營企業(yè)地位，加強(qiáng)市場作用，優(yōu)化民營經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一直不遺余力。

    黃紅云委員強(qiáng)調(diào)，將致力于推動非公經(jīng)濟(jì)參與國資改革，積極發(fā)展混合所有制經(jīng)濟(jì)，進(jìn)一步放寬投資領(lǐng)域消除壟斷，進(jìn)一步用市場的手段推動小微企業(yè)發(fā)展。

    房地產(chǎn)始終要堅(jiān)持“市場導(dǎo)向”

    國務(wù)院總理李克強(qiáng)5日在政府工作報(bào)告中提出：“針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。”

    3月6日，全國政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥就樓市“分類調(diào)控”做出了權(quán)威解釋：所謂分類調(diào)控，即對一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購政策不退出；而對于庫存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

    在黃紅云委員看來，建立長效機(jī)制的用意在于保障房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。所以，不管怎樣的措施和辦法，始終要堅(jiān)持“市場導(dǎo)向”原則。

    “每個(gè)人對形勢都會有自己的判斷，但其實(shí)企業(yè)做好自己的事情最重要。行業(yè)發(fā)展必然有周期，房地產(chǎn)也一樣。企業(yè)不應(yīng)該被短期的波動甚至只是外部的一些輿論所左右。”黃紅云委員認(rèn)為。

    此外，談到房地產(chǎn)金融化問題，他表示中國房地產(chǎn)企業(yè)的金融創(chuàng)新是必然趨勢。“房地產(chǎn)歷來是資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)與金融有著密不可分的聯(lián)系，國際上早有將房地產(chǎn)劃入金融業(yè)的慣例。而中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場住宅開發(fā)利潤在逐步下降；中小企業(yè)貸款融資困難；商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模卻越來越大。”

    為新型城鎮(zhèn)化率先全國布局

    城鎮(zhèn)化是圍繞今年全國兩會的焦點(diǎn)話題，而有著“城鎮(zhèn)化第一股”之稱的金科早已率先布局。

    黃紅云委員對記者說，在新型城鎮(zhèn)化的大潮中要注意合理規(guī)劃城市承載力，提高城市土地利用率。加強(qiáng)公共服務(wù)和配套。

    “金科在去年取得了驕人的業(yè)績，這正得益于近年來金科在三四線城市率先布局有關(guān)。”黃紅云委員稱，金科在一二三四線城市都有均衡布局，符合中央新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的方向，在中西部地區(qū)，1030戰(zhàn)略升級為1060戰(zhàn)略，即用10年時(shí)間進(jìn)入中西部60個(gè)重點(diǎn)城市。

    據(jù)了解，金科將在繼續(xù)做大做強(qiáng)住宅地產(chǎn)的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)、文化旅游地產(chǎn)等齊頭并進(jìn)，并積極探索進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)。

    黃紅云委員對此回應(yīng)：“復(fù)合型地產(chǎn)將房地產(chǎn)開發(fā)與創(chuàng)造消費(fèi)者生活方式密切結(jié)合，將房地產(chǎn)業(yè)和其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行整合，為消費(fèi)者創(chuàng)造出充分體現(xiàn)生活感受和文化價(jià)值的復(fù)合人居生活。金科也在探索復(fù)合型地產(chǎn)的做法，使其與住宅地產(chǎn)齊頭并進(jìn)，均衡發(fā)展。”

    另外，金科在產(chǎn)品戰(zhàn)略上執(zhí)行“7030”產(chǎn)品戰(zhàn)略，即開發(fā)70%的剛性需求民生產(chǎn)品，30%的改善型需求產(chǎn)品，同時(shí)積極參與保障性住房建設(shè)。同時(shí)，多年來金科大社區(qū)持續(xù)倡導(dǎo)和推動中國式鄰里。