后房?jī)r(jià)分化將會(huì)越來越嚴(yán)重

全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興：

講法制，談房地產(chǎn)趨勢(shì)，論房?jī)r(jià)……昨日，全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興與同組討論的全國(guó)政協(xié)委員們侃侃而談。

整個(gè)討論組氣氛輕松，仇保興最愛用講身邊的故事開頭，比如他在代市長(zhǎng)期間拆遷違法建筑的故事、引用去年北京“史上最牛違章建筑”熱點(diǎn)事件等來論述法制的重要性。

仇保興還談到，我國(guó)每年裝修房子，業(yè)主們敲敲打打下來，一年損失300億以上。他覺得，開發(fā)商開發(fā)全裝房是未來房地產(chǎn)的方向。對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他認(rèn)為受我國(guó)進(jìn)一步推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化影響，房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象將來會(huì)越來越嚴(yán)重，但10年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。

違章建筑常見考驗(yàn)城市管理者水平

去年，北京海淀區(qū)人濟(jì)山莊小區(qū)，張必清家在樓頂違章建成龐大的別墅被媒體稱為“史上最牛違章建筑”。昨日上午經(jīng)濟(jì)組小組會(huì)議上，這件事情成為政協(xié)委員們討論的焦點(diǎn)。

“這件事情提醒我們，法制非常重要！”全國(guó)政協(xié)委員、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興對(duì)在座的各位政協(xié)委員感嘆，如果法制健全了，這件事情根本就不可能發(fā)生。比如說，在香港，哪怕有人在家里挖個(gè)地下室，只要有人指出來，對(duì)方就得馬上改！

仇保興借機(jī)批判城市里亂搭建亂拆遷的行為。他說，無論是誰，在小區(qū)內(nèi)亂搭亂建亂拆，隨意加高建筑或者改變建筑本來的形態(tài)，這都侵犯了公共空間。

另一方面，對(duì)于城市形態(tài)的保護(hù)，考驗(yàn)著城市管理者的水平與理念。“事實(shí)上，很多城市管理者的素質(zhì)沒有達(dá)到這個(gè)水平。”仇保興說，在管理過程中，很多政府工作人員依靠的是行政執(zhí)法，而不是法制。因此，他認(rèn)為，我們國(guó)家很有必要進(jìn)一步加強(qiáng)法制建設(shè)，特別是要尊重城市規(guī)劃。

全裝房是趨勢(shì)裝修每年損失300億

仇保興還談到了自己最熟悉的領(lǐng)域——房地產(chǎn)節(jié)能話題。

“僅二次裝修房子敲敲打打這一塊，每年造成的特質(zhì)損失在300億元以上。”仇保興說，這筆浪費(fèi)令人非常痛心。“把這么一大筆人民幣換成人員、材料等，那是多么可觀！”

仇保興說，國(guó)家應(yīng)該以更加強(qiáng)有力的方法推廣全裝房。他還對(duì)大家解釋，一些人對(duì)全裝房有誤解，以為全裝房就是精裝房。其實(shí)，它們是兩個(gè)不同的概念。

所謂的全裝修住宅，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。推廣住宅裝修一次到位，是推進(jìn)住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變的一條重要途徑。家裝公司和材料商組成集團(tuán)聯(lián)盟，和開發(fā)商進(jìn)行合作。業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，可直接洽談戶型如何裝修，在列出的戶型套餐中選擇適合自己的裝修方案，購(gòu)房款和裝修款將綁定在一起，也可按揭。

精裝房又稱“成品房”。精裝要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公個(gè)性和品位，所以精裝房的房主多是居家生活的享受者。

局部地區(qū)警惕房地產(chǎn)崩盤

《政府工作報(bào)告》提出，以全體人民住有所居為目標(biāo)，堅(jiān)持分類指導(dǎo)、分步實(shí)施、分級(jí)負(fù)責(zé)，加大保障性安居工程建設(shè)力度。

“提出分類調(diào)控，實(shí)際上就是不能開一個(gè)藥方大家都治病，必須分類。”仇保興說，今后要增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，要解決中間層、低收入階層的住房問題。今年，將新開工700萬套以上。

對(duì)于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仇保興認(rèn)為：“房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象將來會(huì)越來越嚴(yán)重，但10年內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī)。”得出這樣的結(jié)論，他給出的理由是“因?yàn)槲覈?guó)城鎮(zhèn)化還要解決‘三個(gè)1億人’的問題：促進(jìn)約1億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。”

他認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)全面崩盤不大可能，但是局部地區(qū)、個(gè)別城市如果不注意調(diào)控，就會(huì)出現(xiàn)像鄂爾多斯等地那樣的情況，需要注意。