本報(bào)訊（記者李佳）團(tuán)市委、市政協(xié)社法委青少年工作小組聯(lián)合開展的《北京青年人才住房狀況調(diào)研報(bào)告》近日發(fā)布，調(diào)查顯示租房成為青年解決住房需求的最主要途徑。針對(duì)住房心態(tài)方面的調(diào)查顯示，如果有居住條件良好、租金價(jià)格穩(wěn)定、能長期租用的房源，青年人才愿意租房住，而不是買房。

房子對(duì)青年人有什么意義？

33.0%的人認(rèn)為有房才“幸福”

無房不婚在很多年輕人中達(dá)成共識(shí)，可見婚房在現(xiàn)實(shí)中的意義，但城市高房價(jià)也帶給年輕人很大置業(yè)壓力。在考察住房對(duì)青年的意義時(shí)，65.7%的青年在結(jié)婚前將住房視為棲身之所；而在結(jié)婚后則將其視為家庭的港灣的占71.7%。對(duì)于住房與幸福之間的關(guān)系，61.6%的人認(rèn)為“有房與幸福有關(guān)，但不是決定因素”，而仍有33.0%的人認(rèn)為“有房是幸福的決定性因素”，另有5.4%的人認(rèn)為“有房與幸福無關(guān)”。

在居留意愿與住房狀況的關(guān)系上，調(diào)研發(fā)現(xiàn)，對(duì)于目前租房居住的青年，如在40歲后仍無法在北京租住或購買到穩(wěn)定寬敞的居所，則他們中會(huì)有超過七成的人選擇離開北京。

課題組還發(fā)現(xiàn)，青年人才已普遍認(rèn)可了住房的商品屬性，他們對(duì)房價(jià)、房產(chǎn)稅以及規(guī)范市場等宏觀調(diào)控要素十分關(guān)注，但并未在解決自身住房問題上對(duì)政府產(chǎn)生過多的期待。

為什么想買房？

30.3%的人認(rèn)為租房市場不規(guī)范

關(guān)于為什么想買房的調(diào)查顯示，主要原因一是文化使然，41.8%的人認(rèn)為不買房，感覺人生沒有“立”起來；二是30.3%的人認(rèn)為當(dāng)前租房市場不規(guī)范。值得注意的是，僅有11.8%的青年是從投資角度思考，認(rèn)為“購房可以保值增值，租房不具備此功能”；而考慮“為后代留下可繼承產(chǎn)業(yè)”的則更加小眾，只占比9.8%，其余6.3%的人則選擇了其他原因。

怎么買房？

90.2%的人選擇從父輩家庭尋求支持

在被問及“當(dāng)前青年人購置房產(chǎn)最可能的途徑”時(shí)，有高達(dá)90.2%的人選擇從父輩家庭尋求支持（如父母支持下的全額或貸款購房、拆遷補(bǔ)償、繼承遺產(chǎn)等），只有不足10%的人選擇“無父母支持下的全額或貸款購房”，而填答“政府幫扶”者寥寥無幾，不足1%。這種“子輩住房依賴父輩解決”的模式構(gòu)成了對(duì)父輩家庭的巨大經(jīng)濟(jì)壓力，會(huì)帶來醫(yī)療、養(yǎng)老等一系列社會(huì)保障問題。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如果有居住條件良好、租金價(jià)格穩(wěn)定、能長期租用的房源，青年人才愿意在較長時(shí)間內(nèi)以租房方式解決自己的居住需要，從而有可能緩解青年急于購買自有住房的焦慮心態(tài)、降低購房的剛性需求。

市場調(diào)查

“候鳥”回巢推漲租金

春節(jié)過后，又到了“都市候鳥”新一輪換租季。由于好房源仍顯緊張，房租也居高不下，很多求租者只能通過合租的方式攤薄居住成本。

北京青年報(bào)記者近日走訪方莊、雙井、管莊、健翔橋等地區(qū)，多家房地產(chǎn)中介公司人員均表示，每年春節(jié)后房租都會(huì)上漲10%至20%，目前地鐵沿線的兩居室均價(jià)在4200至5500元左右。

相比春節(jié)前沒人或者一兩天僅一兩撥人來租房相比，節(jié)后租賃需求較為旺盛。高峰時(shí)每個(gè)業(yè)務(wù)員平均需帶看近5個(gè)客戶，加上來電咨詢?nèi)藛T，每天至少有十幾位客戶急需租房，其中大部分都是尋找合租房的客戶。

王樹波是鏈家管莊路經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人，他經(jīng)手的業(yè)務(wù)中一半以上都是想合租的客戶。在從業(yè)五年的經(jīng)驗(yàn)中，王先生注意到，合租的客戶中，基本上是20至35歲左右的單身人士。“出于對(duì)私密空間的要求，同時(shí)也考慮到安全，客戶中有三成只接受熟人之間合租。”

鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一般來說，每年春節(jié)假期過后，隨著返京求職務(wù)工人群的增加，租賃需求快速增長，租賃市場開始快速升溫，并在正月十五過后一周內(nèi)達(dá)到頂峰，春季租賃旺季一般要持續(xù)一個(gè)月左右之后才會(huì)隨著租賃需求的減少而逐步平息，預(yù)計(jì)今年北京春季租賃旺季將延續(xù)到3月中旬。

點(diǎn)睛

青年人租房為何難

對(duì)話人：對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)研究生院副院長廉思

北青報(bào)：您覺得青年人租房會(huì)遇到哪些困難？

廉思：租房面臨居住狀況相對(duì)較差、租房市場侵權(quán)現(xiàn)象嚴(yán)重等問題。其中，租戶權(quán)益受損是最大的問題。比如遭遇房東臨時(shí)清退且無補(bǔ)償，租金不按合同隨意上漲，還有黑中介克扣甚至騙取中介費(fèi)，租房信息不對(duì)稱等問題。

北青報(bào)：您覺得租房難原因是什么？

廉思：有四個(gè)方面，一是供需矛盾突出，多人合租成為失衡市場下的無奈選擇；二是政策未覆蓋該群體，部分規(guī)定缺乏適用性，限制了有效房源的供給；三是虛假租房信息界定難，尋找合適房源難；四是監(jiān)管體系不健全，侵權(quán)投訴無人受理。

北青報(bào)：青年租客在自身權(quán)益受到損害時(shí)，應(yīng)向哪里投訴？政府監(jiān)管的現(xiàn)狀如何？

廉思：目前介入住房租賃管理的政府部門除房地產(chǎn)管理部門外，還有公安、工商、稅務(wù)等職能部門，社區(qū)街道也部分發(fā)揮著協(xié)管協(xié)助的作用。但即使投訴得以受理，相關(guān)維權(quán)和整治行動(dòng)也只能在協(xié)調(diào)各部門資源后集中開展，難以及時(shí)有效地幫助青年解決現(xiàn)實(shí)問題。