最新登上中國首富寶座的王健林，正在籌劃將他的地產(chǎn)王國，注入金融基因。
記者獲悉，原中國建設(shè)銀行投資理財總監(jiān)兼投資銀行部總經(jīng)理王貴亞已辭職，現(xiàn)任萬達集團高級副總裁。在王健林的安排中，49歲的王貴亞將負責籌建萬達集團金融板塊。
從2006年起，王貴亞一直負責建行的投行工作，此后升任投資理財總監(jiān)，屬于建行高管團隊的一員。
盡管建行還沒有披露王貴亞的變動，但是一名建行內(nèi)部人士證實了王貴亞已經(jīng)離職的消息，目前無法確認王離職的時間。
根據(jù)剛剛揭曉的2014年福布斯富豪榜，王健林不但超越宗慶后成為中國內(nèi)地新任首富，并以151億美元凈資產(chǎn)在全球億萬富豪中排名第64位。
在過去的兩年多來，王健林率領(lǐng)萬達集團在海外大肆收購。斥資數(shù)百億元先后收購全球第二大院線AMC、投資俄羅斯旅游業(yè)、并購英國圣汐游艇公司、在倫敦興建超五星級酒店。
王健林也曾對外表示，計劃在10年內(nèi)在世界8-10個主要城市建設(shè)高端萬達酒店，希望到2020年萬達三分之一的收入來自海外。
而國內(nèi)方面，萬達明確提出，2014年計劃開業(yè)武漢漢秀、武漢電影科技樂園兩個重大文化產(chǎn)業(yè)項目，新開業(yè)24個萬達廣場、18家五星級酒店。
如此大規(guī)模的海內(nèi)外擴張計劃，意味著對萬達的現(xiàn)金流狀況和資金管理能力提出更高的要求，依靠營收盈利和銀行輸血的模式已經(jīng)不能適應(yīng)萬達的需要。
王貴亞牽頭招兵買馬
值得注意的是，目前流露出來的萬達金融板塊的構(gòu)架也僅限于與萬達財務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)整合和部門化，萬達集團下的“準金融機構(gòu)”元豐小額貸款公司并沒有整合進目前金融構(gòu)架中，并且之前業(yè)內(nèi)傳言的“民營銀行”也不在金融板塊的籌劃內(nèi)容之中。
從2014年1月開始，有關(guān)萬達集團招聘高管的消息逐漸在業(yè)內(nèi)傳開，包括銀行、基金在內(nèi)的許多金融機構(gòu)人士都曾接到過類似的“邀請”。
與此同時，原中國建設(shè)銀行投資理財總監(jiān)兼投資銀行部總經(jīng)理王貴亞開始出現(xiàn)在萬達集團的各類內(nèi)部會議上，身份為萬達集團高級副總裁。
“王確實已不再擔任建行的總監(jiān)，將離開建行，但具體時間不詳。”建行的一位內(nèi)部人士對理財周報記者表示。
據(jù)公開資料顯示，2014年1月11日，萬達集團在北京召開了2013年度工作總結(jié)暨表彰大會，王貴亞以萬達商業(yè)地產(chǎn)董事的身份列席會議。
一個半月后，2月28日，王貴亞卻以集團高級副總裁的身份出席了萬達集團第二屆供方大會，王貴亞作為萬達集團的代表，在大會開幕式致辭。
王貴亞從建行離職，履職萬達集團高管已是事實。從建行離職前，王貴亞是建行總行三大業(yè)務(wù)總監(jiān)之一。
在建行的組織架構(gòu)中，批發(fā)業(yè)務(wù)總監(jiān)、零售業(yè)務(wù)總監(jiān)、投資理財業(yè)務(wù)總監(jiān)是全行僅有的三個跨業(yè)務(wù)部門，級別僅略低于副行長的職位。2013年初，建行的批發(fā)業(yè)務(wù)總監(jiān)、零售業(yè)務(wù)總監(jiān)、投資理財業(yè)務(wù)總監(jiān)分別為許會斌、田惠宇、王貴亞。
王貴亞就職萬達集團，不得不讓人對萬達集團金融版圖浮想聯(lián)翩。事實也是如此。據(jù)與萬達集團多次接觸的人士介紹，目前，萬達集團的金融版圖的框架已有了初步構(gòu)想，而剛履任不久的王貴亞正是萬達集團“金融版圖”的直接負責人。
據(jù)記者了解，正在組建的萬達集團金融板塊主要由三部分構(gòu)成，分別是投資管理公司、財務(wù)公司、資本管理中心。
投資管理公司的主要業(yè)務(wù)包括兩個方面，一方面，對于與萬達集團主業(yè)不同的業(yè)務(wù)投資，主要側(cè)重投前和投后管理。另一方面，對于與萬達集團主業(yè)相關(guān)的投資，投資管理公司僅限于投資前介入管理，而收并購結(jié)束后項目將交由資本管理中心管理處置。
資本管理中心是萬達集團金融板塊構(gòu)成中最大的一部分，下設(shè)資本運營部、投后管理部、國際地產(chǎn)部等五個部門。
其中，投后管理部的主要業(yè)務(wù)是和萬達集團主業(yè)相關(guān)的公司或項目收并購后的接管、整合、處置，保證利益最大化。國際地產(chǎn)部主要對接世界各地房地產(chǎn)、土地信息，到各地考察評估項目及地塊情況，洽談項目投資渠道。
在此之前，萬達集團并沒有真正意義上的金融板塊，更沒有完整的金融架構(gòu)，而王貴亞的到來讓萬達集團的金融夢想才剛剛起步。
不過，值得注意的是，目前流露出來的萬達金融板塊的構(gòu)架也僅限于與萬達財務(wù)相關(guān)的業(yè)務(wù)整合和部門化，萬達集團下的“準金融機構(gòu)”元豐小額貸款公司并沒有整合進目前金融構(gòu)架中，并且之前業(yè)內(nèi)傳言的“民營銀行”也不在金融板塊的籌劃內(nèi)容之中。
據(jù)消息人士稱，目前，萬達金融板塊各部門負責人等主要高管還處于招聘之中，按照計劃，包括投資管理公司總經(jīng)理、資本運營部總經(jīng)理、資本運營部股權(quán)投資主任、資本運營部投資關(guān)系主任、投后管理部總經(jīng)理、副總經(jīng)理、國際地產(chǎn)部副總經(jīng)理都將在3月底之前招聘到位。
萬達擴張資金掣肘
在業(yè)內(nèi)人士看來，2014年，萬達還有一個看點，就是王健林曾經(jīng)多次透露的創(chuàng)建民營銀行或者收購銀行的想法。但是從王貴亞為萬達金融制定的板塊規(guī)劃來看，萬達銀行目前并不在考慮中。外界認為，王貴亞更有可能通過投資手段，為萬達參股一家股份制銀行。
據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2013年，萬達集團總資產(chǎn)達到了3800億元，收入1866億元，同比增長了32%，這已是萬達集團連續(xù)八年保持30%以上的增速。1866億元的收入主要來源于萬達商業(yè)地產(chǎn)和萬達文華產(chǎn)業(yè)集團。
2013年，萬達商業(yè)地產(chǎn)收入1456億元，同比增長32%，萬達文化產(chǎn)業(yè)集團年收入255億元，同比增長23%，而萬達集團旗下的其他八個集團公司總收入約150億元。
這八個集團公司分別為萬達石化集團、萬達建安公司、萬達國際貿(mào)易公司、萬達化工集團、萬達熱電集團、萬達橡膠集團、供應(yīng)公司、萬達電纜集團、元豐小額貸款公司等。
在30%收入增速的背后，是萬達集團的持續(xù)擴張。據(jù)了解，2013年新開業(yè)萬達廣場18座，全國累計開業(yè)萬達廣場85座，持有物業(yè)面積1704萬平方米，排名全球第二；新開業(yè)16家萬達酒店，累計開業(yè)54家酒店，其中五星級酒店51家。
擴張不僅限于國內(nèi)。在繼2012年26億美元收購全球第二大院線AMC、宣布將向俄羅斯北高加索旅游業(yè)投資30億美元之后，2013年，又宣布在英國的共計約10億英鎊的兩項投資：3.2億英鎊并購英國圣汐游艇公司，以及近7億英鎊投資建設(shè)倫敦萬達酒店。
這四筆投資折合人民幣超過450億元，雖然大部分投資資金還沒有支出，但已對萬達集團的資金提出了很大的預(yù)期要求，同時考驗的還有萬達的負債能力。
對于外界來說，萬達集團的實際負債情況一直“難以琢磨”。2012年上半年，曾有報道稱，截至2011年底，萬達集團的總資產(chǎn)2030億元，負債1825億元，資產(chǎn)負債率已經(jīng)高達89.9%，而在2009年、2010年兩年間負債水平也大致如此。
2012年，王健林曾對高負債質(zhì)疑公開回應(yīng)稱，房企負債中應(yīng)該減去預(yù)收賬款，以凈負債率衡量負債水平。因此，萬達的凈負債率水平應(yīng)為總負債的一半左右。
但即使以凈負債率水平是總負債水平一半的原則估算，2011年，萬達集團的實際負債水平也應(yīng)該超過了40%，凈負債總額也在900億元左右，這一負債水平在2012年、2013年是否增長，現(xiàn)有的信息和數(shù)據(jù)還難以印證。
不過，萬達對于2014年已經(jīng)提出了明確目標，萬達集團資產(chǎn)達到4500億元，收入達到2400億元。這將意味著，萬達集團收入的增長預(yù)期將首次低于30%，其中最為核心的萬達商業(yè)地產(chǎn)公司收入目標也僅為1830億元，預(yù)期增速為25.69%，明顯低于2013年32%的增速。
在業(yè)內(nèi)人士看來，2014年，萬達還有一個看點，就是王健林曾經(jīng)多次透露的創(chuàng)建民營銀行或者收購銀行的想法。但是從王貴亞為萬達金融制定的板塊規(guī)劃來看，萬達銀行目前并不在考慮中。外界認為，王貴亞更有可能通過投資手段，為萬達參股一家股份制銀行。
建銀國際兩次注資萬達
實際上，王健林選擇王貴亞作為萬達金融的負責人，絕非偶然。在過去的幾年中，王貴亞主導了建行資金對萬達商業(yè)地產(chǎn)的兩次戰(zhàn)略投資，自己也曾代表建銀國際出任萬達董事。
萬達集團成立于1988年，25年間其總資產(chǎn)一路不斷擴張，目前已達到3800億元。萬達和國內(nèi)其他房地產(chǎn)公司類似，其資產(chǎn)擴張的背后，增長離不開信貸的維系和擴張。
記者通過可查資料了解到，在萬達集團長期的合作銀行中，四大行、進出口銀行和招商銀行、渤海銀行等股份制銀行長期赫然在列。
2008年末，萬達集團出現(xiàn)了一個不可忽視的變動。萬達集團將其持有的萬達商業(yè)地產(chǎn)的9000萬股轉(zhuǎn)讓給建銀國際資本管理（天津）有限公司，股權(quán)占比達到了5%。建銀國際由此成為萬達商業(yè)地產(chǎn)的基石投資者。
這一時期的建銀國際的董事長正是王貴亞。2007年1月，擔任建行投資銀行部總經(jīng)理的王貴亞兼任建銀國際（控股）有限公司的董事長，任期至2010年8月。
為推進上市，2009年7月，萬達集團又啟動了40億元的第二輪募資，建銀國際、華控產(chǎn)業(yè)投資基金等機構(gòu)參與認購。有資料顯示，截至2011年年底，萬達地產(chǎn)前三大股東分別為萬達集團、王健林、建銀國際資本管理（天津）有限公司，持股比例分別為53.533%、8.594%、5.782%。
王貴亞在建行內(nèi)部獲得提升，與建銀國際在投資市場上的活躍表現(xiàn)有關(guān)，他當時主導了一批重大項目資產(chǎn)、債務(wù)重組上市和重大項目投資，主持了建銀醫(yī)療基金、文化基金及航空工業(yè)等產(chǎn)業(yè)投資基金的設(shè)立及建行收購合肥建信信托公司等工作。而投資萬達，也被建銀國際視為經(jīng)典案例。
根據(jù)萬達集團核心公司萬達商業(yè)地產(chǎn)的2013年半年報，建行是其主要業(yè)務(wù)往來的第一銀行。
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