在房價暴跌論的聲音中,3月3日,記者走訪了東部片區(qū)多個改善型大盤,發(fā)現(xiàn)樓盤售樓處到訪客戶接連不斷,不少樓盤的到訪量甚至可以與去年的金九銀十相媲美。在樓盤售價等相關(guān)問題上,各大樓盤均表示自己所在的樓盤目前銷售良好,有些樓盤售價近期可能還會有漲幅。而在各大改善型樓盤看房的購房者均表示,價格是決定他們是否購買的因素之一,但是好區(qū)位、好戶型、好配套的房子則比價格更為重要。

需求釋放　多數(shù)樓盤喊漲

“我們價格肯定還會再漲的,現(xiàn)在的價格其實定得并不高。”萬科天泰金域國際的置業(yè)顧問告訴記者,他們的樓盤還有很大的漲幅空間,“簽下學校來,漲幾千元一平米都有可能” 。而在以準現(xiàn)房銷售的魯邦奧林逸城,置業(yè)顧問也同樣告訴記者,降價對于他們來說完全不可能:“我們是名校學區(qū),也是準現(xiàn)房發(fā)售,現(xiàn)在的定價在濟南(樓盤)市場上相對而言還是合理偏低的,后期可能還會有小幅上漲。”保利海德公館的置業(yè)顧問則告訴記者,因為產(chǎn)品不同,裝修標準不同,今年推出的房源價格要有所上升。目前直言價格會保持穩(wěn)定的,只有三箭匯福山莊和綠城百合花園,仍然維持著去年年底的價格對外銷售。

緣何濟南改善型住宅會有如此樂觀的預期,業(yè)內(nèi)人士告訴記者,除了剛改需求人群外,單獨二孩的政策聲音,也讓不少家庭有了換大房子的打算,這在一定程度上增加了改善型住宅的需求。“我們現(xiàn)在每天的到訪客戶量平均下來有30組左右,好的一天能到40、50組”綠城百合花園、保利海德公園的置業(yè)顧問都告訴記者,年后每日的到訪量很多,和去年的金九銀十都不相上下。“但是現(xiàn)在有部分客戶可能受杭州(樓盤)降價等事件的影響,開始持觀望態(tài)度。至于說市場的需求,還是非常大的。”萬科天泰金域國際的置業(yè)顧問李女士告訴記者。

住宅配套下功夫　居住品質(zhì)優(yōu)于剛需盤

“孩子再過兩年就要上小學了,現(xiàn)在住的小區(qū)學區(qū)并不是很好,想再買一套房子,既能讓孩子的學區(qū)有著落,又能有一個好點的居住環(huán)境。”記者在魯邦奧林逸城遇到了打算近期購置房產(chǎn)的李女士,她告訴記者,希望自己的第二套房子能有一個好的學區(qū),同時也能擁有比第一套房子更優(yōu)質(zhì)的配套。“以前住的都是老社區(qū),物業(yè)、停車配套等都不完善,換房子肯定想在這些方面有所改善。”

像李女士這樣的改善型需求購房者,在已經(jīng)有購房經(jīng)驗的情況下,他們已經(jīng)不僅滿足于一般的生活居住環(huán)境和質(zhì)量。“定位為改善型的樓盤,往往在設(shè)計上要用更多的心思,要有更好的設(shè)計與配套。”萬科天泰金域國際的置業(yè)顧問告訴記者,萬科在針對天泰金域國際二期項目的設(shè)計上,不僅配備了更好的綠化,還在細節(jié)上為業(yè)主進行了更為貼心的考慮。“我們在社區(qū)內(nèi)配備的風雨草坪,寵物樂園等設(shè)施,都將為業(yè)主提供一個舒適的休閑環(huán)境,同時還為將專門配備一個業(yè)主食堂,充分考慮到未來業(yè)主的各種需求。”

記者在走訪東部幾大盤中發(fā)現(xiàn),提升樓盤配套需求都體現(xiàn)在了各大改善型樓盤的設(shè)計上。三箭匯福山莊新推出的觀景洋房,容積率僅為1.03,超低的容積率極大地提升了小區(qū)的居住品質(zhì)。保利海德公館則不僅重金聘請知名設(shè)計團隊來打造樓房的精裝修,還在小區(qū)的打造上下了大心思。“我們前后樓的樓間距達到了135米,中間是一個無任何遮擋的大花園。其中配備了網(wǎng)球場、羽毛球場等運動設(shè)施,小區(qū)內(nèi)還有專門的健身場所、室內(nèi)泳池和社區(qū)圖書館,真正實現(xiàn)文化筑家。”海德公館的置業(yè)顧介紹。