伴隨著濟(jì)南樓市的“龍?zhí)ь^”，2月最后一周濟(jì)南西部樓市再次發(fā)力，成交量繼續(xù)上升。據(jù)合富輝煌數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2月24日-3月2日，槐蔭區(qū)本周成交519套，環(huán)比上周增長698.46%，成交面積為58496平方米，成交均價為7455元㎡，環(huán)比上周增長0.22%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，目前西客站片區(qū)土地供應(yīng)充足，房企競爭激烈，雖然2月份濟(jì)南樓市成交量確實上升了，但說樓市整體回暖還言之尚早，但房價將成為成交量的關(guān)鍵因素。

西部樓市集中放量成交量再發(fā)力

“金三”小陽春已到來，濟(jì)南開發(fā)商紛紛加推入市。上周六，外海·中央花園開盤均價為7500元/㎡，當(dāng)天成交120套;金科城開盤均價為7100元/㎡，當(dāng)天成交142套;恒大金碧新城首批房源以7800元/㎡的均價認(rèn)籌，場面異常熱鬧，最終當(dāng)天成交207套，這似乎是多數(shù)人意料之中的事情。西客站三個樓盤在同一天開盤，平均價格都在7000左右，反觀這樣的成績單，同樣也是價格成了成交量的關(guān)鍵因素。

當(dāng)前購房人群主要是剛需，他們對價格十分敏感，房價的持續(xù)上漲，讓購房者觀望氣氛有所減少。記者在走訪中了解到，看上去樓市成交量上升了，但是否回暖除了看成交，還要看價格，就2月份來說，濟(jì)南樓市算的上是冰火兩重天了。

供應(yīng)量充足房價成關(guān)鍵因素

在過去，濟(jì)南東部區(qū)域一直是土地市場的主角，隨著西部新城的崛起，西客站片區(qū)配套逐漸完善，西部新城成了土地供應(yīng)主力軍。綠地 (論壇)、恒大、金科、海亮、龍湖 等房地產(chǎn)企業(yè)扎根西城，在強(qiáng)大的購買力市場下，西部人氣逐漸旺盛。

目前西客站片區(qū)土地供應(yīng)充足，濟(jì)南剛需也在不斷激增，未來兩年，西客站片區(qū)將成為濟(jì)南樓市供應(yīng)量最大的片區(qū)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，同一區(qū)域競爭對手太多，一定程度上也會抑制房價上漲，大部分人買房還要從戶型、小區(qū)環(huán)境、容積率、物業(yè)費等因素進(jìn)行對比，但最終房價將成為購買的關(guān)鍵因素。