就在房地產(chǎn)界因停貸傳聞與降價風(fēng)波驚魂未定之時，住建部副部長仇保興昨日在兩會期間表示，按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來講，中國在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤，但如果不注意調(diào)控，局部城市可能出現(xiàn)類似鄂爾多斯、溫州、海南的情況。
兩類城市需要調(diào)控
在李克強總理的政府工作報告中，對于房地產(chǎn)調(diào)控的直接表述為，針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
對于上述“不同城市”，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥昨日表示，按照住建部掌握的情況，今年以來絕大多數(shù)城市市場比較穩(wěn)定。“穩(wěn)定”的內(nèi)涵在于：供應(yīng)量平穩(wěn)上升，銷售量也呈平穩(wěn)上升狀態(tài)。在此之外，少數(shù)兩類城市屬于特例。
他表示，今年1-2月的數(shù)據(jù)表明，部分熱點城市雖然交易量比去年同期有所下降，但總體還是供應(yīng)不足，供需矛盾比較突出，房價上漲壓力仍然很大。
齊驥表示，對于這一類城市，今年的市場調(diào)控工作主要是：第一，要千方百計增加普通商品住房供應(yīng)，特別是中小套型商品房的供應(yīng)。住建部已經(jīng)跟國土部商定，對這類城市今年繼續(xù)增加住宅用地供應(yīng)，也要加快普通房建設(shè)和開發(fā)的節(jié)奏。另一方面，為緩解供求矛盾，繼續(xù)采取相關(guān)的調(diào)控措施，包括差別化的信貸和稅收政策。
與之相對，另外一部分城市商品房庫存量比較大。其原因是在一定時期內(nèi)，雖然交易量在上漲，但新建、新上市的商品住房的上漲速度高于消費的增長速度，所以造成階段性的庫存量大。
齊驥稱，通常意義上，一個城市比較理想的商品住房的存量應(yīng)該是月銷售的12倍到15倍。也即，市場存量可以支撐12-15個月的庫存需求。上述城市都超出了合理區(qū)間。
他表示，對于后者，要控制今年住宅用地的規(guī)模，調(diào)整新建商品住房上市的結(jié)構(gòu)，通過必要的經(jīng)濟手段來支持當(dāng)?shù)鼐用窈侠淼淖》啃枨?，消化庫存?/div>
杭州降價屬“打折促銷”
近期，杭州市部分樓盤出現(xiàn)開盤價大幅下調(diào)的現(xiàn)象，不僅引發(fā)“崩盤”的市場恐慌，而且造成房地產(chǎn)板塊股票連日下跌。
齊驥表示，住建部已要求杭州市有關(guān)部門就此做出介紹。“杭州市的幾個樓盤打折促銷是事實。”他說，而且通過打折，居民踴躍買房，并造成一房難求的局面，打折的項目也很快售罄。
齊驥表示，媒體給出的信息并不完整，僅僅報道降價，忽視了打折之后的市場表現(xiàn)，從而帶來另一種導(dǎo)向。
在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上，有過數(shù)次“崩盤”的記錄。其中最為人熟知的，當(dāng)屬上世紀90年代海南房地產(chǎn)泡沫的破裂，以及2011年以來，溫州、鄂爾多斯的房價暴跌，這種局面已危及金融安全、實體產(chǎn)業(yè)和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。近期，貴陽、營口、常州等城市不斷被爆出房屋過剩的情況，并引發(fā)對三四線城市市場“崩盤”的擔(dān)心。
全國政協(xié)委員、住建部副部長仇保興表示，按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來講，中國在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤，但如果不注意調(diào)控，局部的極個別城市可能出現(xiàn)像鄂爾多斯、溫州、海南這樣的情況。
根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，近幾個月來，全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩，房價下跌的城市逐漸增加。仇保興表示，目前全國有十多個城市的房價收入比是超過10的，但對于絕大多數(shù)城市來說，該指標(biāo)正處在下跌中，且分化的現(xiàn)象將會越來越嚴重。
他表示，經(jīng)濟工作報告中提出的“分類調(diào)控”是指，如果開一個藥方讓大家都治病，那是治不了的。
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