隨著萬(wàn)科、方興地產(chǎn)、泰禾等眾多房企巨頭密集拿地，北京南城樓市日漸升溫，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，北京南城局部區(qū)域房?jī)r(jià)在不到一年時(shí)間就已經(jīng)翻倍。
最近包括亦莊南海子公園、西局等多宗熱點(diǎn)土地入市，方興、葛洲壩、魯能、融創(chuàng)、懋源、泰禾等企業(yè)參與競(jìng)逐，最終，泰禾以49.58億元及配建5萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件拿下西局地塊，方興也以18億元在南城再次出手，拿下亦莊南海子公園地塊。在眾多房企巨頭角逐下，北京南城樓市已經(jīng)變得炙手可熱。
房企巨頭進(jìn)駐房?jī)r(jià)翻倍
近日，央企中化集團(tuán)旗下方興地產(chǎn)在京舉辦了主題為“金茂正能量·幸福生活家”業(yè)主答謝活動(dòng)。值得關(guān)注的是，這次活動(dòng)竟有來(lái)自方興北京四個(gè)項(xiàng)目及全國(guó)14個(gè)城市33個(gè)項(xiàng)目新老業(yè)主多達(dá)3000余人到場(chǎng)。幾乎在轉(zhuǎn)眼之間，方興地產(chǎn)已在全國(guó)布局，成為發(fā)展勢(shì)頭最猛的實(shí)力房企之一。
在北京市場(chǎng)，方興四盤同開(kāi)，繼“府系”開(kāi)山之作廣渠金茂府、望京金茂府和亞奧金茂悅之后，亦莊金茂悅也浮出水面，三期即將開(kāi)售。其中，方興北京目前在售項(xiàng)目即為核心產(chǎn)品——金茂府系、金茂悅系。
在產(chǎn)品體系日漸豐富的同時(shí)，方興地產(chǎn)的業(yè)績(jī)也在同步大幅增長(zhǎng)。2月26日，方興地產(chǎn)公布2013全年業(yè)績(jī)，公告顯示，截至2013年12月31日，公司收入達(dá)207.19億港元，同比增長(zhǎng)21%。其中，銷售收入約為168.68億港元，較上年增長(zhǎng)25%。
早在4年前，方興地產(chǎn)就因一舉奪得北京廣渠路地王而一炮走紅，成為當(dāng)年樓市黑馬。在過(guò)去的幾年間，方興地產(chǎn)憑銷售業(yè)績(jī)?cè)诰┏且恢鳖I(lǐng)先。
在京城北部區(qū)域土地日益稀缺的情況下，方興地產(chǎn)將重心南移，在亦莊斥重金拿下巨幅地塊。與此同時(shí)，一些實(shí)力房企也相繼跟進(jìn)，使得亦莊等北京南部樓市迅速升溫。本報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，亦莊區(qū)域最近兩年房?jī)r(jià)上漲在北京最快，不僅新盤價(jià)格不斷攀升，二手房?jī)r(jià)格也水漲船高。
以位于亦莊榮華南路的二手樓盤君安國(guó)際項(xiàng)目為例，去年上半年售價(jià)僅18000元／平方米，目前已經(jīng)超過(guò)了36000元／平方米，不到一年時(shí)間價(jià)格就已經(jīng)翻倍。而進(jìn)入該區(qū)域包括方興地產(chǎn)、泰禾地產(chǎn)在內(nèi)的眾多開(kāi)發(fā)商也得益于亦莊板塊房屋熱銷，賺得盆滿缽滿。
南城土地爭(zhēng)奪仍激烈
根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心公的布信息統(tǒng)計(jì)，2月第三周，北京共有11宗經(jīng)營(yíng)性土地出讓，建設(shè)用地總面積41.4萬(wàn)平方米，建筑總規(guī)模157萬(wàn)平方米，若全部成交，土地出讓金有望突破300億元。
但就在2月18日，北京市國(guó)土局宣布因故暫停西城區(qū)華嘉胡同0110－633地塊的出讓，該地塊曾因其稀缺的區(qū)域優(yōu)勢(shì)被認(rèn)為將是北京土地市場(chǎng)拍賣會(huì)上最火熱的地塊。
然而房企拿地?zé)崆椋坪醪](méi)有因?yàn)樵摰貕K的叫停而有所減退。2月20日，包括亦莊南海子公園、西局等多宗熱點(diǎn)土地入市。當(dāng)日，方興、葛洲壩、魯能、融創(chuàng)、懋源、泰禾等企業(yè)參與了上述地塊的競(jìng)拍，最終，泰禾以49.58億元及配建5萬(wàn)平方米限價(jià)房的條件拿下西局地塊，方興葛洲壩聯(lián)合體以18億元一舉拿下亦莊南海子公園地塊。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在北京核心區(qū)土地供應(yīng)鳳毛麟角的背景下，西局地塊入市所引發(fā)的激烈爭(zhēng)搶并不稀奇。但從亦莊地塊的入市可以看出，開(kāi)發(fā)商越來(lái)越熱衷重點(diǎn)新城的土地，愿意在市政規(guī)劃、道路交通、生活配套、綠化環(huán)境等各方面都比較前置、優(yōu)越的區(qū)域拿地，因?yàn)?，在他們看?lái)，相比較于城市中心，這些熱點(diǎn)板塊更具有發(fā)展?jié)摿Α?/div>
值得一提的是，在南城熱點(diǎn)區(qū)域中，南海子公園板塊因環(huán)境資源稀缺尤為開(kāi)發(fā)商所看重。近期，南海子公園板塊兩宗土地的塵埃落定，再次將亦莊土地市場(chǎng)推到媒體聚光燈下。據(jù)本報(bào)記者了解，未來(lái)亦莊還有約8－9宗待入市土地，目前已經(jīng)有多家房企表達(dá)了購(gòu)買意向。
而從方興地產(chǎn)一年左右的時(shí)間內(nèi)，兩度在亦莊拿地的事實(shí)，也印證了亦莊板塊是眾房企眼中的潛力區(qū)域。資料顯示，自2012年9月，城建、保利融創(chuàng)分別在亦莊南海子公園板塊獲得兩宗土地后，亦莊便成為兵家必爭(zhēng)之地。其后，方興、萬(wàn)科、融創(chuàng)葛洲壩、首開(kāi)住總等多家知名企業(yè)相繼進(jìn)駐。
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