“泰禾今年有計(jì)劃進(jìn)入廣州，有計(jì)劃今年在廣州拿地。”在北京參加兩會(huì)的泰禾集團(tuán)(下稱“泰禾”)董事長黃其森3月4日上午回答《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者提問時(shí)表示，泰禾今年的整體規(guī)劃是區(qū)域聚焦，除大本營福建之外，將加大北京、上海為代表的長三角以及珠三角地區(qū)投入，并在廣州拿地進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。
關(guān)于選擇廣州的原因，黃其森稱，因?yàn)閺V東的經(jīng)濟(jì)總量相對較大，房地產(chǎn)市場尚存空間，但也須把握好節(jié)奏。
“泰禾會(huì)選擇大城市里相對中心的地段，拿100~00畝地，實(shí)現(xiàn)快速去化和周轉(zhuǎn)。除了福建、就是北京、上海、珠三角，連天津都不去，青島、大連也不去。”黃其森認(rèn)為，目前房地產(chǎn)價(jià)值回歸理性，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)相對比較健康，在三四線城市大規(guī)模拿大面積土地，開發(fā)大型住宅小區(qū)，未來將受到政策不確定性的影響。
黃其森說，三四線城市由于大量賣地，出現(xiàn)了“鬼城”現(xiàn)象，這不是政府提倡的城鎮(zhèn)化，沒有產(chǎn)業(yè)支撐，在人性化、文化方面也很蒼白。
去年，泰禾在以北京為代表的一線城市土地市場被指過于激進(jìn)，全國拿地金額超200億元，僅在北京一地，拿地資金就超過了73億元。上月，泰禾還以49.5億元高價(jià)奪得北京西三環(huán)熱門的西局地塊。
關(guān)于今年全年的拿地計(jì)劃，黃其森明確表示，今年泰禾拿地資金肯定超過去年，具體金額視市場情況而定。但他提到，泰禾也不是什么地都去拿，去年上半年集中購地后，下半年參與了北京20宗土地競拍，但都沒有拿，原因是以過高價(jià)格拼搶“不夠理性”。
銷售方面，黃其森稱，全年泰禾銷售計(jì)劃為250億元，北京銷售計(jì)劃在100億元以上，之所以銷售計(jì)劃比去年翻一番，是因?yàn)閷κ袌鲇行判?。同時(shí)，他稱泰禾未來不會(huì)捂盤，“價(jià)格差不多就賣”，走快速去化路線，以抵抗市場波動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)廣發(fā)證券研報(bào)預(yù)計(jì)，泰禾集團(tuán)2013年簽約銷售金額超120億元。去年8月23日，泰禾發(fā)布的半年報(bào)顯示，2013年上半年，泰禾實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入21.6億元，較上年同期增長380.9%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤4.12億元，較上年同期增長878.8%;總資產(chǎn)達(dá)到237億元，同比上漲73.54%。
銷售方面，去年上半年，泰禾銷售合同金額僅為35.9億元，其中住宅地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售合同金額22.5億元，商業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)銷售合同金額13.4億元，與200億元的土地金額差距甚遠(yuǎn)。關(guān)于高杠桿融資、拿地金額和銷售額比過高的質(zhì)疑，黃其森的回答是，資金方面，泰禾與金融機(jī)構(gòu)議價(jià)能力較強(qiáng)，所以資金比較寬裕，“我們土地款都付清了，這是證明。”
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