深圳商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了2013年大爆發(fā)后，2014年也將迎來新一輪的高潮。

2014年，深圳商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入集中入市年。據(jù)贏商網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，累計(jì)達(dá)20余個(gè)，其中超過5萬(wàn)㎡的大型購(gòu)物中心達(dá)到16個(gè)，以金地大百匯、壹海城、卓越城、坂田佳兆業(yè)廣場(chǎng)、觀瀾湖新城購(gòu)物中心、和黃世紀(jì)匯、海航城、九方購(gòu)物中心等大型商業(yè)綜合體為代表，累計(jì)商業(yè)開業(yè)面積將逾160萬(wàn)㎡。

回顧2013年，深圳天虹購(gòu)物中心、海雅繽紛城、西薈城購(gòu)物中心、京基百納廣場(chǎng)，佐阾香頌購(gòu)物中心、華潤(rùn)1234SPACE、龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)、皇庭廣場(chǎng)、蛇口海上世界廣場(chǎng)、1866佐阾薈、形色城等近11個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。由于這些大型的商業(yè)項(xiàng)目的入市，深圳市場(chǎng)新老購(gòu)物中心的競(jìng)爭(zhēng)都面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。而毫無疑問的是，幾乎所有開業(yè)的購(gòu)物中心都將“人氣法寶”餐飲業(yè)態(tài)提至非常高的比例。

雖然有大批量的購(gòu)物中心開業(yè)，但難免的總有那么一兩個(gè)不如意的。位于福田CBD的皇庭廣場(chǎng)和華僑城歡樂海岸里面的O’PLAZA購(gòu)物中心則屬于典型案例，這兩個(gè)項(xiàng)目在定位上有些許相似，都是主打高端購(gòu)物中心，而且也均屬于“先開業(yè)，后招商”的商業(yè)項(xiàng)目。皇庭廣場(chǎng)在年底倉(cāng)促開業(yè)，大批商鋪仍處于進(jìn)場(chǎng)裝修階段。據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，目前歡樂海岸O’PLAZA處于試業(yè)期間，商鋪開業(yè)率不足四成，部分樓層正在招商中，預(yù)計(jì)到今年下半年才能正式開業(yè)。

最近有專家學(xué)者認(rèn)為，隨著購(gòu)物中心招商壓力的加大，品牌進(jìn)駐率超過60%才能有底氣開業(yè)。目前深圳市場(chǎng)進(jìn)入開業(yè)倒計(jì)時(shí)的購(gòu)物中心中，和黃世紀(jì)匯成第一個(gè)高調(diào)匯報(bào)招商成果的，總建面6萬(wàn)㎡，其品牌進(jìn)駐率已超過7成，君尚百貨作為主力店品牌，面積達(dá)到17000㎡，項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于五一前后開業(yè)。

在這股開業(yè)熱潮中，今年還有三大巨無霸商業(yè)體計(jì)劃入市，分別為金地大百匯、卓越城和坂田佳兆業(yè)廣場(chǎng)，商業(yè)面積均超過20萬(wàn)㎡，其中卓越城和金地大百匯均有計(jì)劃打造旗艦影院。據(jù)贏商網(wǎng)記者獲悉，早在2012年，韓國(guó)CGV影院就與金地大百匯簽訂意向合作協(xié)議，將在金地大百匯（深圳中央大街）打造其大中華區(qū)最高等級(jí)的旗艦影城。而卓越城購(gòu)物中心已確定橙天嘉禾影院，規(guī)劃建深圳未來最大的IMAX影廳。