近期,隨著常州、杭州等城市部分樓盤大幅打折促銷的消息傳出,“樓市崩盤論”再度發(fā)酵。與以往越唱衰越漲價相比,這次似乎有點(diǎn)不一樣,因?yàn)榉N種跡象表明,經(jīng)歷了持續(xù)幾年的房地產(chǎn)市場火爆,在缺乏更多買盤支撐的背景下,其價格拐點(diǎn)開始出現(xiàn)。
這從國家統(tǒng)計(jì)局例行公布的今年1月份全國70城市房價指數(shù)統(tǒng)計(jì)中也可看出端倪。盡管1月份房價同比和環(huán)比上升的城市仍為大多數(shù),但相比去年以來各地出現(xiàn)的房價大幅度上漲來說,其勢頭有所削弱,尤其是歷來被稱為房地產(chǎn)一線城市的北上廣深,同比漲幅也結(jié)束了持續(xù)多月的20%以上的驚人漲幅。可以預(yù)計(jì),隨著這種趨勢的加速,未來數(shù)月的這一數(shù)據(jù)將越來越平緩。
部分樓盤出現(xiàn)大幅度的打折,一個很好理解的原因是,開發(fā)商急需回籠資金。這種狀況在前幾年的市場中也有出現(xiàn),但通常是個案,未能對整個市場的價格上行趨勢形成扭轉(zhuǎn)。而今年出現(xiàn)的情況是,一方面,銀行迫于自身的壓力,對個人購房的房貸和開發(fā)商的資金供應(yīng)都在收緊;另一方面,不動產(chǎn)登記制度的推進(jìn)已經(jīng)逼迫越來越多的二手房拋向市場,商品房的供需結(jié)構(gòu)正在悄然發(fā)生改變。因此,當(dāng)前出現(xiàn)的開發(fā)商打折促銷,已經(jīng)不能視為孤立的事件,而是市場出現(xiàn)轉(zhuǎn)向的一個信號。
這是否意味著樓市將出現(xiàn)崩盤的危機(jī)?盡管幾年來的調(diào)控曾經(jīng)把降低房價作為一個目標(biāo),但是房價下跌和崩盤是兩回事,崩盤意味著市場產(chǎn)生了擋不住的滾雪球效應(yīng),開發(fā)商囤積的樓盤將成為“燙手山芋”,還意味著銀行大量投放于房地產(chǎn)市場的信貸資金會出現(xiàn)壞賬。開發(fā)商固然需要直接承受破產(chǎn)的壓力,但銀行也只能得到一大堆難以消化的房產(chǎn)。而當(dāng)銀行被房地產(chǎn)市場拖下水的時候,它對實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持也會嚴(yán)重削弱,從而影響到整個宏觀經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行。
其實(shí),只要我們尊重事實(shí),就可以發(fā)現(xiàn),在我國局部地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了類似樓市崩盤的現(xiàn)象,去年被媒體廣泛報道的鄂爾多斯“鬼城”即是證明,而它對地區(qū)經(jīng)濟(jì)帶來的負(fù)面作用也有目共睹。當(dāng)務(wù)之急是地方政府應(yīng)該吸取這些“鬼城”的教訓(xùn),通過簡政放權(quán)、釋放市場活力來改變地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)市場的過度依賴。
對于像北上廣深這樣的一線城市來說,盡管房價上升趨緩,未來甚至可能出現(xiàn)下跌,但從絕對值來說,目前這些城市的房價仍然遠(yuǎn)離普通民眾的購買力,同時又由于它們對吸納就業(yè)人口仍然具有很大的能量,因此目前高房價的支撐仍然存在。至少在這些城市,繼續(xù)執(zhí)行既有調(diào)控政策仍然是必須堅(jiān)持的。
房價下跌,是普通民眾一個苦苦期盼的目標(biāo),但現(xiàn)在房價剛剛有所松動,“樓市崩潰論”馬上應(yīng)運(yùn)而生,這種論調(diào)將國內(nèi)錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)市場“一鍋煮”,而無視地區(qū)之間的差異,因此是一種言過其實(shí)的說法。當(dāng)然,就房地產(chǎn)調(diào)控來說,一刀切的樓市調(diào)控政策同樣忽視了地區(qū)之間的差異,對于三四線城市來說,再執(zhí)行原有的調(diào)控政策已無太大意義。
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