在新“國五條”發(fā)布一周年之際，全國多個城市及項目出現(xiàn)大幅降價促銷現(xiàn)象。先有杭州北海公園項目打響降價第一槍，降幅高達數(shù)千元；緊接著不到24小時后，同區(qū)域的天鴻香榭里打出直降6000元/平方米的廣告。

這次降價潮對東莞會造成怎樣的影響？記者近日走訪東莞多個樓盤發(fā)現(xiàn)，多數(shù)項目價格仍較穩(wěn)定，“降價潮”暫未波及東莞。不過，也有部分項目價格出現(xiàn)松動，“特價房”、“ 抵幾折”、“首付幾萬起”等降價讓利的促銷活動頻頻出現(xiàn)。

對此，業(yè)界人士分析認為，東莞因樓市庫存量較低，以及長期保持10%以下低速上漲的健康發(fā)展態(tài)勢，同時受益于廣州、深圳客戶支撐，故此次“降價潮”對東莞影響較小。

走訪

讓利促銷頻現(xiàn) 個盤價格松動

近日，信息時報記者走訪東莞逾十個樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然近期全國多個城市及項目掀起大幅降價潮，但東莞樓市情況還是非常穩(wěn)定，在價格方面并沒有出現(xiàn)太大的變化，僅有極個別樓盤的售價有所下降。

但在營銷方面，不少樓盤則頻頻出現(xiàn)“特價房”、“一口價”、“ 抵幾折”、“首付幾萬起”等降價讓利的促銷策略。同時，記者在銷售中心了解到，近期前往售樓處或電話咨詢的購房者也比較多，不過大部分都還處于觀望狀態(tài)。

購房者觀望情緒較濃

在 購房者觀望情緒較濃的情況下，東莞各大樓盤都結(jié)合自身特色推出了營銷活動。在萬科金悅香樹，記者看到樓盤打出了“77～98平方米精裝二至三房首付8萬元 起”的廣告；君珆花園推一口價特惠單位；恒大帝景湖景洋房首付6萬元起；御庭山74～144平方米洋房5000元可抵9.8折；佳兆業(yè)東江豪門新品 116～136平方米一線江景四房，89平方米觀園美宅超大三房認籌“5000元可抵3萬元”；萬科金域松湖推出10套一口價特價房等。

富通自在城的售樓員告訴記者，近期前往樓盤咨詢或電話咨詢的購房者比較多，主要都是問價格是否有浮動，但大部分客戶仍處在觀望當(dāng)中。

少數(shù)樓盤價格出現(xiàn)下降

  除此之外，也有極少數(shù)樓盤出現(xiàn)了價格松動。記者從東莞中原地產(chǎn)策略研究中心了解到，比如塘廈某樓盤，其9棟、10棟、11棟成交價格明 顯低于以往，降幅在300元/平方米起。特別是9棟成交26套，均價為9099元/平方米，與加推以來的平均值9355元/平方米相比，下降了 2.74%。而君匯半島花園價格也環(huán)比下降2.89%；深業(yè)歐景城價格環(huán)比下降2.37%；匯景世紀雙子價格環(huán)比下降高達18.53%。

中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳表示，雖然近期東莞樓市的價格沒有明顯的變動，但折扣優(yōu)惠等促銷活動增加了。由于不斷有消極因素沖擊樓市，因此不排除個別開發(fā)商會為了實現(xiàn)資金快速回籠而作出部分讓利。