打響樓市降價(jià)第一槍的浙江杭州，毫無(wú)疑問(wèn)地站在全國(guó)輿論的風(fēng)暴口。

“從目前來(lái)看，杭州的降價(jià)情況屬于個(gè)別樓盤(pán)，個(gè)別小開(kāi)發(fā)商降價(jià)。我們與杭州大的開(kāi)發(fā)商都通過(guò)電話進(jìn)行溝通，了解到大家在三四月份不會(huì)進(jìn)行降價(jià)。” 在旭輝控股集團(tuán)（00884.HK，下稱(chēng)“旭輝”）的業(yè)績(jī)報(bào)告會(huì)上，旭輝董事長(zhǎng)林中對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示。去年上半年，旭輝殺入杭州拿地，該公司目前在杭州擁有兩個(gè)在售項(xiàng)目。

對(duì)于突如其來(lái)的樓市變局，旭輝表現(xiàn)出了較為謹(jǐn)慎的態(tài)度。“針對(duì)這次降價(jià)，我們?cè)谏现芪澹?月21日）召開(kāi)了緊急會(huì)議。”林中說(shuō)，“杭州在未來(lái)一年多的時(shí)間內(nèi)，去庫(kù)存壓力會(huì)比較大。因?yàn)楹贾菰谌ツ晖瞥龅耐恋靥嗔恕：贾萁衲甑姆績(jī)r(jià)會(huì)趨于平穩(wěn)，個(gè)別板塊供應(yīng)量過(guò)大會(huì)導(dǎo)致個(gè)別開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)措施，特別是一些中小型開(kāi)發(fā)商。”

在一年以前，幾乎所有開(kāi)發(fā)商都不會(huì)想到，杭州會(huì)在2014年初成為全國(guó)樓市的火藥桶。

2013年上半年，在業(yè)內(nèi)一直低調(diào)穩(wěn)健的旭輝，出人意料地以百米沖刺速度“殺入”杭州。當(dāng)年5月21~24日，旭輝在杭州土地市場(chǎng)上“豪擲”約47億元，拿下包括杭州濱江奧體地塊在內(nèi)的三幅土地。

為了在杭州站穩(wěn)腳跟，旭輝甚至引入了兩家地產(chǎn)巨頭共同開(kāi)發(fā)杭州項(xiàng)目。去年6月，旭輝引入綠地集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)濱江奧體地塊，去年7月，旭輝引入恒基中國(guó)地產(chǎn)（00012.HK）共同開(kāi)發(fā)杭州余杭項(xiàng)目。

杭州樓市在2014年初出現(xiàn)了一些不好的動(dòng)向。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年2月12日，杭州商品房庫(kù)存量約為12萬(wàn)套，而去年同期這一數(shù)字約為8萬(wàn)套。僅一年的時(shí)間，杭州商品房存量增加了約4萬(wàn)套，這和增量最多的2011年不相上下。

在剛剛過(guò)去的2013年，杭州土地市場(chǎng)的瘋狂讓人印象深刻，來(lái)自全國(guó)各地的開(kāi)發(fā)商集體涌入這個(gè)著名的二線城市。2013年杭州市土地市場(chǎng)成交金額創(chuàng)歷史新高，全年土地出讓金總計(jì)1327億元，同比增長(zhǎng)117%，打破2009年1069億元的紀(jì)錄，繼上海和北京后全國(guó)排名第三。

“從去年下半年到今年1月份，當(dāng)?shù)卣懤m(xù)推了很多土地，這令杭州未來(lái)的供應(yīng)會(huì)比較充足，所以市場(chǎng)的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，上漲的難度比較大。”林中對(duì)記者表示，旭輝在杭州的土地儲(chǔ)備，在公司920萬(wàn)平方米的總土地儲(chǔ)備中占比不足10%，大約只有6%。“事實(shí)上，我們對(duì)今年杭州的形勢(shì)早就有預(yù)料。在我們?nèi)ツ曩I(mǎi)完地以后，七八月份就開(kāi)始覺(jué)得杭州土地供應(yīng)很大，那個(gè)時(shí)候我們就停止了在杭州買(mǎi)地。”

既然杭州的樓市基本面已經(jīng)“變臉”，“高周轉(zhuǎn)”的旭輝是否也會(huì)加入降價(jià)的陣營(yíng)呢？林中的回答是——暫時(shí)不會(huì)降價(jià)，但三四月份之后將隨行就市。

一手主導(dǎo)旭輝挺進(jìn)杭州市場(chǎng)的旭輝總裁林峰對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“接下去杭州市場(chǎng)降價(jià)的樓盤(pán)有可能還會(huì)增多。旭輝在杭州也有兩個(gè)項(xiàng)目在售，但我們認(rèn)為，這兩個(gè)項(xiàng)目所在板塊的供求關(guān)系暫不支持區(qū)域房?jī)r(jià)下跌。但如果市場(chǎng)形勢(shì)真的出現(xiàn)大變化，旭輝也會(huì)隨行就市，但絕不會(huì)盲目降價(jià)。”

針對(duì)杭州土地市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)，林中對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者分析稱(chēng)，2013年杭州的樓市表現(xiàn)非常好，就是因?yàn)?012年當(dāng)?shù)卣疁p少了土地的供應(yīng)。然而，2013年杭州土地供應(yīng)過(guò)大，在全國(guó)排第三位，這就為2014年的房?jī)r(jià)帶來(lái)壓力。與此同時(shí)，2014年當(dāng)?shù)卣忠欢〞?huì)收縮土地供應(yīng)。

林峰預(yù)測(cè)，2014年的國(guó)內(nèi)樓市將會(huì)呈現(xiàn)“量減少、價(jià)微調(diào)、城市分化”的特點(diǎn)。“全國(guó)房地產(chǎn)的成交量不太可能超過(guò)2013年，估計(jì)會(huì)和2012年持平。城市分化會(huì)越來(lái)越明顯，甚至同一個(gè)城市的不同區(qū)域也會(huì)出現(xiàn)分化。”