馬年伊始，在唱衰與唱漲的交織聲中，北京樓市平淡開局。面對(duì)并不明朗的市場(chǎng)形勢(shì)，房企們則是厲兵秣馬，各有一手準(zhǔn)備。記者了解到，2014年，有的房企將進(jìn)入穩(wěn)步發(fā)展階段，有的銷售將實(shí)現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，有的則在布局和戰(zhàn)略上有所調(diào)整。
2013年，一直主攻二、三線城市的恒大集團(tuán)首次進(jìn)京拿地。今年，恒大集團(tuán)的北京項(xiàng)目將逐一“落地”，恒大集團(tuán)將首次交出其在北京市場(chǎng)的成績(jī)單。
泰禾集團(tuán)2013年在北京的可售樓盤并不多，經(jīng)過一輪“大手筆”的土地儲(chǔ)備，今年將有多個(gè)項(xiàng)目在北京啟動(dòng)。
因此，對(duì)于恒大集團(tuán)和泰禾集團(tuán)來說，今年在北京的業(yè)績(jī)與2013年相比，將有大幅度的躍起。
恒大 東壩自住房年內(nèi)入市
恒大集團(tuán)在北京的地塊多為保障房項(xiàng)目，其中，東壩南區(qū)地塊的自住型商品房今年將會(huì)入市。而豆各莊的恒大
御景灣作為北京首個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，目前已接受了購(gòu)房者的申購(gòu)登記，正處在資料審核階段。
值得一提的是，恒大集團(tuán)的東壩南區(qū)地塊除保障房之外，包含一部分純商品房地塊，這也是恒大集團(tuán)在北京唯一的純商品房用地?？紤]配建保障房的面積，純商品房樓面價(jià)超過了5萬元/平方米。“這部分純商品房將定位高端，但入市時(shí)間還未定。”恒大集團(tuán)相關(guān)人士表示。
泰禾 今年銷售額將翻數(shù)倍
泰禾集團(tuán)總裁助理、品牌總監(jiān)沈力男介紹，今年，泰禾集團(tuán)在北京將有2個(gè)新項(xiàng)目入市，包括臺(tái)湖的住宅項(xiàng)目、石景山的商業(yè)寫字樓項(xiàng)目泰禾·長(zhǎng)安中心。此外，已經(jīng)開盤的泰禾·1號(hào)街區(qū)、泰禾·北京院子，也將繼續(xù)推新。
其中，原計(jì)劃于2013年10月開盤的泰禾·北京院子，由于受到限價(jià)的影響，終在今年1月份開盤。沈力男表示：“2013年，可謂泰禾在北京的土地儲(chǔ)備年，今年則是泰禾的業(yè)績(jī)之年。目前已銷售18億元，可謂開門紅。”
記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站信息統(tǒng)計(jì)，2013年，泰禾集團(tuán)在北京拿下4塊土地，總土地款63.35億元。今年2月20日，泰禾集團(tuán)以近50億元斬獲西三環(huán)西局地塊。知情人士透露，“今年泰禾不但手中的土地價(jià)值增長(zhǎng)，而且貨值庫存量驚人。照此計(jì)算，泰禾今年的銷售目標(biāo)是奔著100億元去的。”
據(jù)介紹，2013年泰禾在北京的銷售額在15億元左右，主要來自于2013年12月底開盤的泰禾·1號(hào)街區(qū)，今年100億元的銷售目標(biāo)可謂是2013年的近7倍。
克而瑞房?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)顯示，2013年北京商品房銷售達(dá)到百億元的企業(yè)共有7家。雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境愈發(fā)變化不定，但北京房企百億軍團(tuán)的個(gè)數(shù)每年不斷增加。
遠(yuǎn)洋 在京沖擊百億元目標(biāo)
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年將重點(diǎn)發(fā)力北京市場(chǎng)，銷售目標(biāo)擬達(dá)到百億。
2013年僅出手拿地4次的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，今年剛一開年就在8天時(shí)間以73億元攬收3個(gè)地塊，新增土地儲(chǔ)備超過50萬平方米。記者了解到，這一拿地趨勢(shì)還將持續(xù)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年在京還將參與多個(gè)地塊的競(jìng)拍，不排除通過一級(jí)市場(chǎng)及第三方合作方式拿地。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)目前在北京的各項(xiàng)目銷售都比較順利，其中遠(yuǎn)洋天著、遠(yuǎn)洋萬和公館多次奪得區(qū)域銷冠，而遠(yuǎn)洋傲北、遠(yuǎn)洋Lavie等高端老項(xiàng)目也都銷售看好。不過，高端盤盡管單體利潤(rùn)較高，但在變現(xiàn)能力上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及剛需、首改類樓盤。
因此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年拿地的目的極為明確：從目前來看，其今年取得的地塊分別位于門頭溝新區(qū)、昌平北七家鎮(zhèn)和房山拱辰街道，都是近年來迅速崛起的剛需、首改項(xiàng)目高度集中的區(qū)域。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，新拿地塊將主要用來開發(fā)剛需、剛改類樓盤，和現(xiàn)有的高端樓盤共同形成較完整的產(chǎn)品鏈。
“除了將入市的高端項(xiàng)目遠(yuǎn)洋萬和四季外，今年在京新拿地的項(xiàng)目都會(huì)力爭(zhēng)在年內(nèi)推向市場(chǎng)。”遠(yuǎn)洋地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，如果一切順利，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)今年最多將在北京同時(shí)銷售11個(gè)項(xiàng)目，占其全國(guó)項(xiàng)目總量的五分之一以上，并沖擊百億元銷售規(guī)模。
保利 今年總貨量高于去年
今年，保利地產(chǎn)在北京推出的樓盤有保利·國(guó)際廣場(chǎng)、保利·羅蘭香谷二期、保利融創(chuàng)·楓丹壹號(hào)、保利·春天里、保利首開·熙悅春天等，均為老盤推新。
2010年的“地王”項(xiàng)目、位于薊門橋的保利·海德公園，其寫字樓部分已于2013年12月取得了預(yù)售證。
而保利地產(chǎn)在通州運(yùn)河核心區(qū)、大興舊宮、朝陽東壩等多個(gè)地塊的純新項(xiàng)目，正在處于籌備階段。
據(jù)悉，保利·國(guó)際廣場(chǎng)、保利·海德公園以及通州運(yùn)河河西區(qū)的項(xiàng)目，均包括寫字樓及商業(yè)部分，商業(yè)地產(chǎn)在今年保利地產(chǎn)北京業(yè)績(jī)中的比重將舉足輕重。
“今年總體貨量預(yù)計(jì)將高于去年。”保利地產(chǎn)北京公司相關(guān)人士表示?？硕鸱?jī)r(jià)北京測(cè)評(píng)中心數(shù)據(jù)顯示，2013年保利地產(chǎn)在北京的銷售額為100.56億元。
在北京商品住宅并不十分明朗的“泛高端”化的趨向中，一些房企卻果斷地選擇走“高大上”的道路。
2013年，金地集團(tuán)多個(gè)項(xiàng)目在京銷售火爆，其中，剛需項(xiàng)目金地·格林格林還登上2013年北京商品房銷售套數(shù)榜單前十。今年，金地在北京主推的兩個(gè)項(xiàng)目均為別墅。2013年重返北京市場(chǎng)的世茂集團(tuán)，今年的兩個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目也是別墅。和裕地產(chǎn)也在今年研究規(guī)劃其在北京的第一個(gè)低密度高端項(xiàng)目。
和裕 借高端別墅轉(zhuǎn)型升級(jí)
在亦莊開發(fā)了多個(gè)樓盤的和裕地產(chǎn)，今年初在順義趙全營(yíng)拿下2宗土地。
據(jù)介紹，和裕地產(chǎn)亦莊諸盤的銷售已進(jìn)入尾聲，預(yù)計(jì)今年年底推出趙全營(yíng)項(xiàng)目。“亦莊的林肯公園已進(jìn)入銷售后期，有約1000套房待售。除了現(xiàn)有項(xiàng)目的正常銷售，今年我們主要是趙全營(yíng)項(xiàng)目的規(guī)劃和入市。”和裕地產(chǎn)營(yíng)銷中心總經(jīng)理王騫說。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息顯示，和裕地產(chǎn)手中的2宗趙全營(yíng)地塊，規(guī)劃建筑面積總共43.6萬平方米，容積率均在1.3左右。王騫表示，看中了趙全營(yíng)的位置和生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì),2塊地將打造成低密度高端項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、教育配套等。
多年來扎根亦莊、被業(yè)內(nèi)稱為“亦莊地主”的和裕地產(chǎn)，也不乏開發(fā)了亦莊以外的項(xiàng)目，如大興的珺悅國(guó)際、順義的鷺峯國(guó)際等。但今年獲得順義趙全營(yíng)2塊土地，則被認(rèn)為真正走出亦莊。一直以開發(fā)剛需和改善型樓盤為主的和裕地產(chǎn)，將通過在趙全營(yíng)地塊開發(fā)高端別墅，完成企業(yè)走向更高發(fā)展階段的重要一步。
金地 兩個(gè)別墅將同時(shí)在售
目前，金地集團(tuán)北京項(xiàng)目在售的有3個(gè)，分別為金地朗悅、格林云墅、西山藝境。其中，金地朗悅僅剩下商業(yè)項(xiàng)目和部分大戶型，格林云墅、西山藝境將成為金地在京主推的項(xiàng)目。
位于門頭溝的西山藝境已經(jīng)開盤，正在銷售120平方米—180平方米褐石洋房以及180平方米—300平方米的半山別墅。位于大興的格林云墅計(jì)劃在今年上半年入市，作為南中軸線上的別墅項(xiàng)目，格林云墅將以疊拼別墅為主，價(jià)格在2萬元/平方米以下。
世茂 重返北京別墅打市場(chǎng)
2013年重返北京市場(chǎng)的世茂集團(tuán)今年主要銷售兩個(gè)大盤，分別為位于房山的世茂維拉及位于大廠的世茂·薩拉曼卡。
房山世茂維拉項(xiàng)目是世茂集團(tuán)耗資13.45億元打造的，總體量接近50萬平方米，主力戶型為100平方米—160平方米之間的洋房和疊拼別墅，預(yù)計(jì)2015年交房，目前已經(jīng)開盤。
位于大廠的世茂·薩拉曼卡也將在今年推新。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，2013年9月份，一期開盤推出洋房、疊院、疊拼，已銷售一空，目前二期蓄客也已基本完成，將于近期入市。
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