2月20日，北京三宗土地拍賣收金110億元；緊接著的第二天，廣州廣鋼新城的5宗地拍賣，又有155億元入賬。全國土地市場繼續(xù)著瘋狂。

歷史經(jīng)驗往往表明：地王頻出，土地市場大熱之時，房地產市場將會遭遇巨大危機。此前的2月19日，杭州就因為庫存12萬套，超過北、上、廣、深近一倍，已經(jīng)有本地地產商德信地產等撐不住，選擇大幅降價回籠資金，并引起了保利、萬科等樓盤的跟進。2月24日，又有銀行收緊地產融資的消息，使得當天房地產板塊聞風色變，整體下跌5%。土地市場大熱，地價被不斷炒高的前提房價可以不斷地被推高，但是目前看來，市場的承接能力已經(jīng)呈現(xiàn)疲態(tài)，真正有購買力的人群正在下降，類似于馬佳佳這種“90后”不買房的人群正在增多，因而2014年，杭州降價也許不是第一例。更大的危機還在于，地價和房價不斷被推高后，房產泡沫被不斷地吹大的風險是，在泡沫化的高峰時期，僅日本首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國。此后，日本經(jīng)濟經(jīng)歷了長期的疲軟。而如今北京的地價，“買下美國”同樣綽綽有余。

這一輪地王潮主要出現(xiàn)在一、二線城市，表明全國房地產市場已經(jīng)分化，房企選擇在一二線城市聚集，競爭更加激烈。泡沫的積聚將導致后續(xù)市場存在調整的可能性。雖然目前還沒有看到房地產掉頭向下的跡象，但有些熱點城市的需求存在透支的危險，市場其實相當脆弱，很容易發(fā)生逆轉，房地產企業(yè)完全不可掉以輕心。

2月21日下午2點，廣州市國土局3樓拍賣大廳門口已經(jīng)聚集了不少的人，而此時距離拍賣還有1個小時。3點整，這里將產生繼亞運城之后，廣州體量最大的集中土地出讓。大廳的一張桌子上，擺放著一沓材料，明確地表明了此次拍賣的五幅地塊全部位于廣鋼舊址。   

掛牌文件顯示，此次推出的5宗無論是二類居住用地還是商住用地，均采用限地價、競配建拆遷安置房的方式出讓。從起拍價來看，五宗地的起始樓面地價為13000元/平方米，起拍總價已經(jīng)高達155.0939億元。

對于一線城市剛需市場的看漲，各大房企已經(jīng)鉚足了勁要殺入廣州等區(qū)域，尤其是類似廣鋼這一類的城區(qū)中心地塊，則更是備受青睞。從此次前期參與競拍的程度來看，北京的金融街控股股份有限公司（以下簡稱“金融街”）、中海地產集團有限公司（以下簡稱“中海”）以及龍湖地產有限公司（以下簡稱“龍湖”），都表達了強烈的意愿。

“金融街去年就已經(jīng)試圖在廣州拿地，結果金融城的地未中標，此次拿下廣鋼地塊，算是圓了進軍廣州的夢想。”有業(yè)內人士如此表示。同樣對廣州市場有著濃厚興趣的龍湖卻在此次競價中顆粒無收。

讓龍湖顆粒無收的，正是近期正在拉開重組大幕的中海。據(jù)時代周報記者不完全統(tǒng)計，手執(zhí)98號號牌的中海地產，舉牌次數(shù)接近90次，全部集中在最后所拍下的三幅地塊。最終，中海地產以95.9億元的總價和21.4萬平方米配建面積拿下其中3宗地塊，成為本次拍賣會上的大贏家。

中海代表舉牌90次

從現(xiàn)場來看，此次廣鋼地塊拍賣的關注度超乎想象。不過，一位細心的參拍人員突然說：“怎么幾個企業(yè)大領導都沒有來呢？宋廣菊（保利集團董事長）沒有來，中海的大領導也沒有來?？礃幼酉薜貎r分地塊的拍賣方式，還是沒有之前亞運城地塊那么受關注。”

拍賣開始以后，早前傳出的幾大熱門企業(yè)，除保利、萬科之外，均在競拍過程中對多幅地塊展開了“廝殺”，中海代表更是集中在3幅地塊競拍過程中，總計舉牌近90次，現(xiàn)場有媒體人戲稱“中海代表肯定沒有肩周炎”。可見競拍競爭之激烈。

AF0403、AF040402商住綜合用地、防護用地（可供建設面積13.16萬平方米）爭奪中，首先以萬科配建900平方米安置房起拍，每報價一次增加配建300平方米，中海率先舉牌，隨即常江地產加入競拍，在配建面積增加至2100平方米時，萬科選擇退出。隨后中海和常江地產你追我趕，拍賣師臨時決定增加報價區(qū)間，每報價一次增加600平方米配建，但是依然沒有降低兩家企業(yè)的爭奪熱情，在隨后的近20輪爭奪過后，當配建面積增加至21900平方米時，常江地產宣布退出，同時龍湖突然殺入，經(jīng)過5輪極其快速的報價，當龍湖代表報出29700平方米時，拍賣師立即提醒兩位企業(yè)不要忘記地塊的可供建筑面積，引起現(xiàn)場一片笑聲。

最后一輪，當中海報價達到35100平方米時，龍湖代表猶豫了很久。當拍賣師即將落槌的間隙，龍湖代表最后追加報價一次，但是中海地產代表立即追加。廣鋼第一幅地塊，經(jīng)過近半個小時的拼殺，中海地產以17.1117億元，配建36300平方米的代價獲得。

第二幅地塊地價高出第一幅近一倍，可供建筑面積是所有此次五幅地塊中面積最大的一塊。多家房企陷入爭奪，在經(jīng)過報價幅度從900平方米增加至1200平方米，再增加至1500平方米的情況下，龍湖再次敗下陣來，這次笑到最后的，依然是中海地產。該幅地塊，中海以39.4976億元的地價，配建9萬平方米安置房的代價成功獲得。

第三幅地塊，則是在開拍之前被傳最受關注的，而且是唯一一塊純住宅用地。拍賣師直接將報價區(qū)間從1500平方米調高到了3000平方米。最后，手執(zhí)66號號牌的金融街以地價29.9434億元，配建83100平方米獲得。

而隨后的兩幅地塊，分別被中海及華發(fā)摘走。值得一提的是，珠海華發(fā)所拍得第五幅地塊，除去配建成本之外，純建筑面積樓面價超過2萬/平方米，再次印證了其地王制造機的稱號。而更值得注意的是，華發(fā)對此次的拍賣極其重視，甚至動用了多個“馬甲”公司報名競拍，終究從眾多房企中，搶得其中一幅地塊。

中海覬覦超越萬科

據(jù)悉，目前廣鋼新城板塊內僅有兩個新盤，分別為元邦明月水岸和遠大財智公寓，前者帶裝修均價23000元/平方米，后者尚未開盤但吹風價約在20000元/平方米。此外，區(qū)域內的二手房均價在14000-18000元/平方米。

根據(jù)已經(jīng)拍出的價格，從目前來看，廣鋼新城已經(jīng)出現(xiàn)“面粉”貴過“面包”，“按照目前的地價和配建面積，項目入市售價或超過3萬元/平方米。”中原地產項目部總經(jīng)理黃韜表示。而保利地產廣東公司董事長余英更是在微博上公開表示，廣鋼新城新房售價在兩年內將達4萬—5萬元/平方米。

對此有分析表示，廣州作為最早實現(xiàn)住房商品化的城市之一，集聚著包括保利、恒大、富力、雅居樂等全國主要大型房企，除了萬科、中海等部分深圳開發(fā)商外，外來開發(fā)商以往很難進入廣州市場。但在北京、上海地王頻出，深圳缺地的情況下，越來越多的外地大型房企將目光投向了廣州。

從單個企業(yè)來看，中海已經(jīng)2013年拉開重組的大幕，加上其去年并未在廣州獲得任何地塊，在大環(huán)境集中向一線城市中心區(qū)域集中的態(tài)勢下，中海決心拿下其中三幅地塊的決心就顯而易見。

2月11日，中海地產發(fā)布公告稱，2014年1月份，中海地產收購了三幅新地塊，總建筑面積為224萬平方米，應付土地出讓金為45.87億元；2月14日，中海在山東省即墨市以9.2億元斬獲一地；加上2月21日，中海地產以95.99億元的總成交金額拍得廣州市三幅地塊，不足40天，中海地產斥巨資150.97億元拿地，總計建筑面積規(guī)模將近400萬平方米，其在土地市場的動作可謂不小。有業(yè)內人士猜測，從中海地產拿地規(guī)模與速度、銷售去化速度等方面看，合并中建系的中海地產或覬覦超越萬科。據(jù)悉，截至2013年年底，中海地產的土地儲備規(guī)模已經(jīng)超過萬科，但銷售規(guī)模卻與萬科有著約600億元的差距。

雖然中國建筑名下的土地已經(jīng)注入中海地產，但是中建的地，大多處在三、四線城市，對中海的利潤在一定程度會受影響。有業(yè)內人士猜測，這或許是中海在重組背景下大肆廣州拿地的主要原因之一。

而對于中海2014年的拿地熱情，業(yè)界更為流傳的一個猜測是其借助整合重組的契機，一舉趕超萬科，登頂房企第一的寶座。時代周報記者就廣州拿地相關事宜試圖采訪中海，北京品牌總監(jiān)周濤表示一切采訪事宜均由香港投資關系部負責，并提供電郵，記者隨后郵件聯(lián)系香港總部投資關系部唐敏芝，截至發(fā)稿，未收到相應回復。

金融街加快向全國擴張

金融街，則早就對廣州的住宅市場表現(xiàn)出了濃厚的興趣。此次競得該地塊是公司首次在廣州市場成功獲取土地，也是其完成一線城市布局的重要一步。按照金融街的中標價，其折合樓面的地價為22031元/平方米，這一數(shù)字已讓此塊再次刷新荔灣地王新紀錄。有分析指出，金融街正加快其向全國的擴張步伐。

2013年1-9月，公司實現(xiàn)房產簽約額約193億元，同比增長約47%，其中商務地產簽約額約130億元，較2012年同期增長約195%；住宅可售貨量較2012年同期減少，簽約額約63億元，較2012年同期下降約28%。

從數(shù)據(jù)不難看出，公司絕大部分收入來自商務地產，住宅存貨及銷售量均出現(xiàn)下滑。隨著去年下半年房地產再融資的開閘，金融街在穩(wěn)占“金融街西擴”優(yōu)勢之外，已開始將觸角伸及天津等外埠市場。此番在廣州多得新地王地塊，在上述分析人士看來，是其在一線城市布局的突破性標志。

而此次金融街在廣鋼地塊成功競得的地塊，是純住宅用地，并非公司相對熟悉的商務地塊，加上住宅可售貨量的急劇下滑，都給外界傳達了金融街亟須補充住宅用地的信息。時代周報記者就此事求證金融街品牌部，截至發(fā)稿前，金融街并未作進一步回復。