因上周某些銀行暫停房貸傳聞影響，本周初A股連跌，銀行、地產(chǎn)板塊深受其害。市場恐慌引起了高層關(guān)注。媒體獲悉，本周二，銀監(jiān)會應(yīng)國務(wù)院要求緊急向各行摸底房地產(chǎn)融資政策。周三，包括傳聞主角招行和交行在內(nèi)的十家銀行分別發(fā)布公告否認(rèn)停發(fā)房地產(chǎn)貸款，體現(xiàn)監(jiān)管部門“維穩(wěn)”的預(yù)期管理。但業(yè)內(nèi)認(rèn)為，今年銀行收緊房貸已是大勢所趨。
本周一，受某些銀行暫停房貸傳聞影響，上證指數(shù)大跌1.75%，當(dāng)晚，傳聞的主角—興業(yè)銀行發(fā)布公告承認(rèn)停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，次日上證跌幅達(dá)2.04%，銀行與地產(chǎn)板塊領(lǐng)跌。
《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》獲悉，興業(yè)停貸引發(fā)的市場恐慌已引起高層關(guān)注。在國務(wù)院要求下，銀監(jiān)會于本周二緊急向各銀行摸底最新房地產(chǎn)融資政策。
銀監(jiān)會要求主要大型銀行近日公開發(fā)布新聞稿或在銀行官網(wǎng)公告房地產(chǎn)融資政策，澄清傳言，穩(wěn)定市場。
次日，工農(nóng)中建交、招行、民生、中信、浦發(fā)、華夏這十家銀行一致在各自官網(wǎng)發(fā)布類似重要公告稱，“一貫嚴(yán)格執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策”，“沒有停止發(fā)放房地產(chǎn)貸款”，“穩(wěn)健審慎地開展房地產(chǎn)相關(guān)金融業(yè)務(wù)”，“將繼續(xù)保持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)發(fā)展”。
值得一提的是，盡管多家銀行集體表態(tài)維穩(wěn)，稱未暫停房地產(chǎn)融資，但銀行收緊房貸已是今年大勢所趨。
一位廣發(fā)銀行分行副行長向《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》透露，
2011年、12年調(diào)控期里面，開發(fā)商很難從銀行拿到貸款，只能付出更高的成本通過信托融資。去年好一些，但中小開發(fā)商也很難從銀行表內(nèi)拿到貸款。……
總體來看，今年的情況比去年差一些，我們基本集中在一線城市的一級開發(fā)商，三四線城市開發(fā)商資質(zhì)差一些，我們網(wǎng)點(diǎn)也沉不下去，國有銀行可能下沉深一些
工行分支機(jī)構(gòu)高層表示，每年房地產(chǎn)相關(guān)貸款規(guī)模都在凈壓縮，“表外涉房非常謹(jǐn)慎”。
一方面，銀行在實(shí)行名單制管理，設(shè)立“黑名單”篩選投資對象，同時采取壓縮額度的謹(jǐn)慎措施，但另一方面，業(yè)內(nèi)人士指出，地產(chǎn)融資不可能“一刀切”。
一位中行分支機(jī)構(gòu)中層人士就表示，房地產(chǎn)貸款在銀行信貸資產(chǎn)中占很大比例，一旦斷然停掉，自身存量房地產(chǎn)貸款很可能要進(jìn)入不良。正所謂，“斃敵一千，自損八百”。
上周日，就外界盛傳的“銀行停止房貸”傳聞，國泰君安、海通證券、申銀萬國等多家券商緊急召開電話會議。
當(dāng)時，國泰君安銀行分析師邱冠華認(rèn)為，房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)是與監(jiān)管層打擦邊球的業(yè)務(wù)，帶有股權(quán)融資性質(zhì)。這類業(yè)務(wù)在銀行的業(yè)務(wù)占比很小，即使暫停也影響不大。
而招商證券警告，從股份制銀行行為觀察，不排除地產(chǎn)融資控制作為市場化行為進(jìn)一步擴(kuò)散的可能。同時，目前銀行面臨利率市場化背景下的非傳統(tǒng)競爭疊加以去產(chǎn)能的弱周期，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)面臨劇烈調(diào)整，后續(xù)影響尚難評估，但信用風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂有階段性上升的可能。
中信建設(shè)證券分析指出，今年春節(jié)后個貸情況不容樂觀。個貸雖然額度上有所放松，但貸款利率上沒有出現(xiàn)回落的，在有些區(qū)域甚至出現(xiàn)了一個抬升。如果資金持續(xù)偏緊，將影響到房地產(chǎn)投資增速的變化。
上周六，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委發(fā)表看空中國房地產(chǎn)預(yù)測，認(rèn)為目前來看未來十年中國“房地產(chǎn)已是盛世危途”。
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