“我已經(jīng)睡不著覺了。”

電話那頭，剛剛在上海嘉定區(qū)訂購一套房源的劉云（化名）顯得很不淡定。她向記者稱，“最近樓市好像真的"變天了"，我都快急死了，已經(jīng)交了幾萬元的意向金，現(xiàn)在進(jìn)退兩難。”

劉云的擔(dān)心并非個(gè)案，去年底剛在廣州購買一套房源的李小姐向記者坦言，“真擔(dān)心自己是高房?jī)r(jià)的最后接棒者。”

一位開發(fā)商向記者坦言，最近公司內(nèi)部都在開緊急會(huì)議，商討如何應(yīng)對(duì)當(dāng)下的樓市變局。“我們也緊急咨詢了很多業(yè)內(nèi)專家，眾說紛紜，但整體看法偏空。”

不過，在易居中國(guó)執(zhí)行總裁、樓市專家丁祖昱看來，目前市場(chǎng)有些過于悲觀。他認(rèn)為，在當(dāng)下的樓市變局中，開發(fā)商“謹(jǐn)慎很必要，悲觀沒必要”。“開發(fā)商需要確?，F(xiàn)金流、確?？熘苻D(zhuǎn)、確保做主流。”

購房者

擔(dān)心成高房?jī)r(jià)最后接棒者

預(yù)期是一種很敏感的東西，樓市火爆時(shí)透露出來的是執(zhí)著，而一旦有風(fēng)吹草動(dòng)，則會(huì)出現(xiàn)心理上的妥協(xié)。

“好不容易做了決定，最近樓市的變化真是嚇?biāo)牢伊恕?rdquo;劉云告訴記者，他和妻子從去年下半年開始，在上海多個(gè)區(qū)域看了不少房子，但上海高房?jī)r(jià)讓他一直難以出手。

在“閱房無數(shù)”、糾結(jié)良久之后，劉云終于做出決定，他選擇了上海外環(huán)外的一套房源，并交了數(shù)萬元的意向金。“手里有些閑錢，沒什么投資渠道，最終還是決定購買房產(chǎn)。”劉云說。

對(duì)于杭州等地的降價(jià)聲，他在電話里不停地追問記者：“真的會(huì)降價(jià)嗎？到底會(huì)降多少？我的房子離地鐵特別近，應(yīng)該還抗跌的吧？”

因房子而揪心的大有人在。去年底剛在廣州購買了一套房源的李小姐向記者坦言，“真擔(dān)心自己是高房?jī)r(jià)的最后接棒者。”

“房款已付，木已成舟，對(duì)于房?jī)r(jià)跌不跌的問題，只能聽天由命了。”李小姐無奈地對(duì)記者表示。

克而瑞上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄分析稱：“在一線城市，如果這個(gè)房子是熱銷的房子，那就不用慌，如果是一直賣不動(dòng)的項(xiàng)目，就確實(shí)不太妙。”薛建雄認(rèn)為，整體來看，現(xiàn)在大家確實(shí)有些過于悲觀了。

面對(duì)部分城市房?jī)r(jià)的松動(dòng)與銀行“抽血”房地產(chǎn)的消息，多數(shù)還沒為高房?jī)r(jià)埋單的人士的態(tài)度則是“坐等降價(jià)”。

當(dāng)然，也有“力挺”房?jī)r(jià)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年上半年仍是購房的好時(shí)機(jī)。保利地產(chǎn)(600048,股吧)廣東公司董事長(zhǎng)余英公開表示：“2014年樓市預(yù)測(cè)是3月起飛，5~8月火爆。所以說，2014年上半年是投資買房最佳時(shí)機(jī)。

余英認(rèn)為，今年新拍的樓面地價(jià)基本和正在銷售的房?jī)r(jià)持平，這批“地王”上的房子最快年底才能入市，到時(shí)房?jī)r(jià)一定翻番；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現(xiàn)在上漲不多，預(yù)計(jì)下半年尾盤會(huì)上漲接軌2015年新房?jī)r(jià)格。

易居中國(guó)董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻在其實(shí)名微博上稱，“政策打壓房?jī)r(jià)了嗎？沒有。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點(diǎn)了嗎？沒有。貸款停了嗎？那銀行怎么辦！地價(jià)下來了嗎？繼續(xù)堅(jiān)挺。一二月份為什么銷量不高？過節(jié)呀。為什么有些城市有項(xiàng)目打折促銷？房企年初先跑量求穩(wěn)和城市供求關(guān)系?；久鏇]變，房?jī)r(jià)會(huì)大跌嗎？”