隨著近日興業(yè)銀行下發(fā)的暫停房地產(chǎn)貸款文件的通知，攪動(dòng)了地產(chǎn)投資者的每一根神經(jīng)，2月24日，房地產(chǎn)板塊全天呈現(xiàn)雪崩式暴跌。關(guān)于樓市崩盤時(shí)點(diǎn)到來(lái)的聲音，充斥于耳。

房地產(chǎn)“捧殺”變“棒殺”

“其實(shí)按照慣例，在往年一季度的時(shí)候，銀行房貸政策都會(huì)相對(duì)寬松，但是今年開年卻開始收緊房貸，讓人頗感意外。似乎一夜之間，中國(guó)房地產(chǎn)從‘捧殺’變成了‘棒殺’。”招商地產(chǎn)內(nèi)部人士向21世紀(jì)網(wǎng)表示。

春節(jié)過(guò)后，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)貸款方面達(dá)成了前所未有的共識(shí)——收緊房貸，而這或許造成樓市下跌的多米諾骨牌效應(yīng)。

除了此前興業(yè)銀行已明確下發(fā)暫停房地產(chǎn)類貸款文件通知，21世紀(jì)網(wǎng)從消息人士處獲悉，平安、廣發(fā)等股份制銀行目前也接到通知暫停相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)貸款。

受此消息影響，24日房地產(chǎn)板塊全天雪崩式暴跌，金科股份、運(yùn)盛實(shí)業(yè)，中華企業(yè)、中南建設(shè)4股跌停，格力地產(chǎn)，上實(shí)發(fā)展觸及跌停，蘇寧環(huán)球等4股跌逾9%，4大老牌房企同樣暴跌，保利地產(chǎn)跌8.51%、招商地產(chǎn)跌8.07%、金地集團(tuán)跌7.66%、萬(wàn)科A跌6.56%。

興業(yè)銀行隨后在24日晚間發(fā)布公告稱，這次停止、暫停辦理房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)主要為了做好存量資產(chǎn)梳理及相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研，并在此基礎(chǔ)上于3月底前出臺(tái)新的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù)管理政策，而此次暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務(wù)，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)由于占比極小，對(duì)興業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)影響。

“我們只是對(duì)于房貸進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，而不是一刀切的全面收緊房地產(chǎn)貸款，但是在未來(lái)房地產(chǎn)融資這塊肯定是偏向于謹(jǐn)慎。”廣發(fā)銀行的一位內(nèi)部人士向21世紀(jì)網(wǎng)表示。

收緊房貸因流動(dòng)性趨緊

而對(duì)于銀行信貸緊縮背后的主要原因，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，受到2013年初貨幣總量擴(kuò)張較快的影響，2014年初M2同比增速出現(xiàn)一定回落，市場(chǎng)流動(dòng)性趨緊，成為銀行信貸緊縮的主要原因。

不可否認(rèn)的是，多處城市樓盤因受信貸縮緊，已開始大降價(jià)，而杭州也成為2014年首輪房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的城市。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前杭州降價(jià)樓盤主要是：德信北海公園，均價(jià)19000降至15800,；天鴻香榭里，均價(jià)17200降至13800，陽(yáng)光郡，均價(jià)17500降至13800，運(yùn)河協(xié)安藍(lán)郡，均價(jià)16800降至14400，協(xié)安紫郡，均價(jià)17500降至14800，保利梧桐雨，均價(jià)16200降至12800，萬(wàn)科北辰之光，均價(jià)16800降至13000。

中指系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，2014年1月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，有36個(gè)城市樓市成交量?jī)r(jià)格變動(dòng)環(huán)比下降，其中蚌埠降幅最大，為56.78%，其次是大連，環(huán)比下降53.11%，關(guān)于樓市崩盤時(shí)點(diǎn)到來(lái)的聲音，充斥于耳。

但建行總行高管岳勇向21世紀(jì)網(wǎng)表示，“崩盤倒不至于，我們剛剛也是開會(huì)就此事討論一番，建行對(duì)地產(chǎn)投放政策沒(méi)有變化，還是跟以前一樣，并沒(méi)有收緊，整個(gè)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)仍然可控。”除建行之后，此前有媒體求證，中行、農(nóng)行、交行、工行、中信、民生、招行七家銀行并沒(méi)有調(diào)整貸款政策。

方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志向21世紀(jì)網(wǎng)解釋，目前樓市大面積降價(jià)只是個(gè)別城市，未來(lái)情況肯定還是“普漲”趨勢(shì)，而且未來(lái)房企將逐漸“兩極分化”。

房貸收緊，房企大鱷稱無(wú)壓力

“眼下部分商業(yè)銀行明確表示限貸，這對(duì)于買房投資者和中小房企來(lái)說(shuō)，影響是非常嚴(yán)重的，因?yàn)樾》科髮?duì)于資金的饑渴程度大家都很清楚，但是卻不會(huì)對(duì)大的房地產(chǎn)商有太大影響，因?yàn)樵酱蟮姆科?，?duì)于房貸的資金敏感度是比較弱的，盤子大，資金周轉(zhuǎn)比較充裕，融資渠道會(huì)更多，不一定指望銀行信貸，還有別的融資渠道，例如海外發(fā)債或融資。”深圳另一大型房企高管向21世紀(jì)網(wǎng)表示。

此外，招商地產(chǎn)一位內(nèi)部人士在接受21世紀(jì)網(wǎng)采訪時(shí)同樣表示，目前房貸收緊只是暫時(shí)，而且現(xiàn)在一線城市剛需還是比較強(qiáng)烈，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小很多。

盡管部分銀行實(shí)施“階段性”收緊政策，但是并沒(méi)有抑制大中城市房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的2014年1月新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格變動(dòng)情況中，與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有62個(gè)。1月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。

對(duì)此，張宏偉向21世紀(jì)網(wǎng)分析：“大型開發(fā)商資金面并不太緊張，2013年開始積極跑量拿地?fù)Q倉(cāng)，其重點(diǎn)布局的一二線城市市場(chǎng)成交量的增加以及房?jī)r(jià)仍在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。此外，地價(jià)上漲甚至‘地王’的頻現(xiàn)，導(dǎo)致‘地王’效應(yīng)持續(xù)發(fā)力，也會(huì)推動(dòng)周邊樓盤價(jià)格上漲，一定程度上帶動(dòng)‘地王’所在城市的房?jī)r(jià)上漲。”