“對于房地產(chǎn)的貸款一直是很嚴(yán)格的，一般都要通過表外的形式放款，但是最近并未有從嚴(yán)授信的說法。”華夏銀行一位客戶經(jīng)理24日告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者。
上周末房地產(chǎn)行業(yè)遭部分銀行停貸的消息不脛而走，各大券商為此紛紛在周末召開電話會議對此進(jìn)行解讀。
受其影響，2月24日，房地產(chǎn)板塊大跌5.24%，并拖累上證指數(shù)（000001.SH）收于2076點，下跌1.75%。
然而，坊間的“停貸”傳聞或與現(xiàn)實相去甚遠(yuǎn)，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者了解，多家銀行對于地產(chǎn)行業(yè)的貸款政策并未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，在堅持“總量控制”等原則的同時，仍然通過轉(zhuǎn)移主體、非標(biāo)等方式輸血地產(chǎn)；而這也意味著，此輪地產(chǎn)信貸收緊傳聞效應(yīng)或被夸大。
而另一方面，游資在此次地產(chǎn)股暴跌中扮演了比較重要的角色，公募觀點并無太大變化，在部分機(jī)構(gòu)人士看來，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險整體可控，局部風(fēng)險則主要集中在三、四線城市。
收緊傳言夸大背后
“現(xiàn)在行里正在進(jìn)行內(nèi)部的風(fēng)險排查。”一位接近興業(yè)銀行人士透露。“一來是之前業(yè)務(wù)存量積累起來，風(fēng)險趨向集中；二來對風(fēng)險本身會有一些顧慮。”
但值得注意的是，興業(yè)銀行收緊地產(chǎn)信貸的影響仍然有限。一方面，銀行人士透露，興業(yè)銀行此次的收緊對象并不包括個人按揭住房抵押貸款等常規(guī)信貸項目，而夾層融資占房貸比例亦較小。
另一方面，此次收緊也未波及全行業(yè)，多家銀行信貸業(yè)務(wù)人士均表示，并未收到收緊房地產(chǎn)業(yè)信貸的有關(guān)通知。“最近并未有從嚴(yán)授信的說法。”華夏銀行一位客戶經(jīng)理如是稱。
“目前對房地產(chǎn)的調(diào)控還和去年一樣，主要是實施控制總量和名單化管理，只有退出一家才能進(jìn)入一家。”廈門某合資銀行人士亦稱，“所以還是通過別的方式來做，比如把表內(nèi)資產(chǎn)包移到表外，或者更換融資主體，給一些集團(tuán)公司補充流動資金來變相給地產(chǎn)授信。”
這意味著，此輪地產(chǎn)信貸收緊的傳聞或?qū)賯€例，而房地產(chǎn)貸款所受影響亦較為有限。
值得注意的是，部分銀行仍在持續(xù)開展地產(chǎn)業(yè)務(wù)。“平安現(xiàn)在就逆市而上，還在做地產(chǎn)的項目。”一位接近平安銀行人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者；而另據(jù)調(diào)查，近期同業(yè)市場中，亦有新聯(lián)、招商等銀行分支機(jī)構(gòu)開展包括房地產(chǎn)在內(nèi)的信托受益權(quán)買入返售業(yè)務(wù)。
“地產(chǎn)行業(yè)的影響比較大，資金總能找到出口流向房地產(chǎn)。”民生銀行上海資金交易中心黃達(dá)（化名）稱。
值得一提的是，亦有部分銀行在收緊經(jīng)營性物業(yè)等涉房信貸，但其原因除房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險本身外，亦有對利率市場風(fēng)險匹配的擔(dān)憂。
“去年我們比較鼓勵做經(jīng)營性物業(yè)貸款，今年一開年做得就比較少了。”北京某股份行資產(chǎn)負(fù)債部人士透露。
游資或為空軍主力
誰才是做空地產(chǎn)的主力？24日的龍虎榜數(shù)據(jù)或可給出答案。
以地產(chǎn)板塊跌停榜的前8只股票為例，龍虎榜數(shù)據(jù)顯示，除格力地產(chǎn)（600185.SH）和運盛實業(yè)（600767.SH），上實發(fā)展（600748.SH）等5只股票賣出金額最大前5名均以游資為主。
其中，機(jī)構(gòu)席位在中華企業(yè)（600675.SH）、華夏幸福（600340.SH）的賣出前五名中僅占1.16%和1.77%，而跌停榜排列首位的上實發(fā)展前五大賣出金額，更無一筆來自機(jī)構(gòu)席位。
“淡定”表現(xiàn)背后，在部分機(jī)構(gòu)看來，地產(chǎn)信貸收緊本身對宏觀面的影響或相對有限。
“本輪反彈持續(xù)了半個多月，我們認(rèn)為可能在2000點以上會完成本次調(diào)整。”南方基金首席策略分析師楊德龍表示，“出現(xiàn)大幅下跌可能性不大。”
中信證券報告則指出，“系統(tǒng)性金融風(fēng)險爆發(fā)可能性很小，實體經(jīng)濟(jì)受沖擊有限，但未來局部信用風(fēng)險以出血點的方式釋放可能性依然不低。”
銀行業(yè)人士則普遍認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的局部風(fēng)險主要集中在三、四線城市。
“現(xiàn)在說的風(fēng)險集中，主要說的也是非一線城市。”前述接近興業(yè)銀行人士亦指出。“今年遠(yuǎn)郊地區(qū)和三、四線城市的開發(fā)商的日子確實不太好過，估計房價可能還要下降，一些小的地產(chǎn)商資金面也要遇到問題。”
而對于今年的房地產(chǎn)市場本身，行業(yè)人士也坦言存在較多的不確定性。
“不確定性因素太多了，大漲的可能性不大。”某房企高管分析稱，“有下行風(fēng)險，這要看金融管理及其他關(guān)聯(lián)問題的出現(xiàn)概率。
