記者采訪發(fā)現(xiàn)，2014年春夏之際，從陽春三月到五、六月份廣州商用物業(yè)市場的供應(yīng)非常充足，而且產(chǎn)品線非常豐富——全市至少有十幾個全新項目即將上市，加上有新貨推出的在售樓盤，全市新盤新貨總量將至少達(dá)三十個。

 

門檻超低的小公寓選擇多

 

對普通投資客來說，幾十平方米大的小公寓產(chǎn)品向來最受市場歡迎。今年春夏之際，廣州商用市場供應(yīng)量最大的仍是這種小公寓產(chǎn)品。記者采訪發(fā)現(xiàn)，新年的小公寓新品最多集中有番禺、蘿崗和越秀三區(qū)。番禺和蘿崗區(qū)的小公寓產(chǎn)品多以三十多到五十多平方米的LOFT小復(fù)式為主打，如奧園、敏捷系的幾個公寓項目，都是買一層可自己間成兩層使用,看起來非常有著數(shù)。這些公寓大多毛坯上市，均價預(yù)計大多在1.1萬-2.5萬元/平方米之間，總價大概五十萬元起就有得挑。值得一提的是番禺區(qū)還有幾個無產(chǎn)權(quán)只賣二三十年、三十多年使用權(quán)的小公寓項目，如WE公館、荔園新天地悅CITY等，其單價僅四五千元到七八千元，總價十幾萬元起就能買得到，門檻超級低，當(dāng)然只擁有使用權(quán)對投資客來說也是種考驗。

 

越秀區(qū)今年的全新公寓盤真不少，有4個全新項目，還有兩個舊盤會推出新貨，給老市區(qū)投資客帶來非常多的選擇。這些項目大多也以小面積為主打，雖然單價不菲,動轍都要三四萬元，但因為面積小至二三十平方米，總價一百多萬元也有得挑，這也是置業(yè)老市區(qū)的最低門檻了。

 

郊區(qū)城市綜合體項目搶眼

 

近年城市綜合體熱潮席卷廣州，一個個大型城市綜合體如春后雨筍冒出，也給投資客帶來了更多的投資機(jī)會。今年3-6月間，廣州市場將至少有四個全新的城市綜合體項目首次上市，包括廣州綠地中央廣場（項目招商信息）、蘿崗?qiáng)W園廣場、天河新天地、保利大都匯等等，另外還有至少五個去年底上市的城市綜合體項目，如廣州蘿崗萬達(dá)廣場、奧園城市天地、奧園康威廣場等，也都將在三四月間推出全新產(chǎn)品。這些城市綜合體項目大多位于番禺和蘿崗區(qū)，在天河、增城也有出現(xiàn)，每個項目本身的產(chǎn)品線都非常豐富，有小面積公寓，也有甲級寫字樓、獨棟寫字樓、街鋪和商場鋪、地鐵鋪等多種類型，還大多設(shè)有五星級酒店和會所等配套。依托城市綜合體的超大體量和豐富業(yè)態(tài)，這些項目各業(yè)態(tài)客源互為補(bǔ)充，配套更為完善，也一定程度能為投資帶來更多的保障。

 

寫字樓投資不再僅限天河

 

近兩年來，廣州寫字樓市場可售項目向來供應(yīng)稀少，基本上都以天河區(qū)的超甲級項目為主陣地，鮮有其他區(qū)域的中高端項目上市，令市場供需矛盾突出，中低端客更是投資無門。今年春天,廣州寫字樓銷售市場的供應(yīng)將更為豐富，除了珠江新城有兩個全新項目即將上市，在越秀、海珠和黃埔、增城也都將有新盤新貨供應(yīng);番禺、蘿崗等區(qū)域的城市綜合體也都將有寫字樓上市，2014年春季的廣州寫字樓市場新增供應(yīng)分布將更廣泛，而且產(chǎn)品線也更豐富,既有整層出售的幾千萬甚至幾億元才能入市的超級項目，也有總價僅一百多萬元、面積小至七八十平方米的郊區(qū)寫字樓。充足的供應(yīng)和豐富的產(chǎn)品選擇，有望令2014年春季的商用市場迎來新一波的投資高潮。