2014年開年，濟南樓市即顯示出上漲的態(tài)勢，房價緩慢上漲或?qū)⑹墙衲甑?ldquo;主旋律”，剛需依舊是支撐起濟南樓市的主力軍。小戶型樓盤最受剛需的青睞，設(shè)計合理，功能性較好的小戶型產(chǎn)品是樓市的“香餑餑”。
春節(jié)過后，濟南房價連續(xù)兩周過萬，這讓很多購房者“吃不消”。相關(guān)人士分析，濟南消費需求量過大，房價下降的可能性很小，緩慢上漲的可能性比較大。大戶型買不起，小戶型越來越熱。如今，越來越多購房者選擇總價較低的小戶型，完成自己的置業(yè)夢想。
房價上漲太快購房者直呼“吃不消”
新年伊始，濟南房地產(chǎn)市場熱度依然不斷攀升，多數(shù)項目樓盤售價兩個月上漲逾千元，這讓很多購房者“吃不消”。2月第一周(1月27日—2月2日)濟南市商品房市場成交均價10781元/㎡，其中，普通住宅成交243套，成交面積2.88萬平方米，成交均價10120元/㎡; 第二周(2月3日—2月9日)商品房成交均價為10315元/㎡，其中，普通住宅成交101套，成交面積1.22萬平方米，成交均價10284元/㎡。從數(shù)據(jù)可以看出，最近兩周，濟南市商品房和住宅成交均價均過萬元。
市民王先生告訴記者:“他從去年8月份就開始看房子，打算在今年年底結(jié)婚，樓盤也看過很多，想買套90平米左右的房子，能承受的價格在7000范圍之內(nèi)，合適的話想現(xiàn)在就下手買了。”跟王先生同樣情況的人很多，大部分剛需都是普通上班族，房價的不斷上漲，讓他們的壓力越來越大。
最近，濟南小戶型越來越受到年輕人的青睞，調(diào)查中，不少年輕消費者表示，一次購買大戶型，壓力太大，買個60-80平米的小戶型，可以暫時過渡下，等以后經(jīng)濟條件好了，再換大戶型也不遲。
據(jù)調(diào)查，目前，濟南市場上出現(xiàn)的小戶型產(chǎn)品既有酒店式公寓，又有Loft，有全部打造年輕人領(lǐng)域的社區(qū)，也有依托大社區(qū)的部分戶型產(chǎn)品。因為剛需的需求大，開發(fā)商也越來越注重小戶型的設(shè)計、功能及舒適度等方面。
總價低、月供少小戶型更“受寵”
小戶型在濟南整個區(qū)域里面是很稀缺的產(chǎn)品，適用性的價格非常高。小戶型房源擁有低總價、租金高、月供少的優(yōu)勢。據(jù)了解，力高國際Loft起價4650元/㎡，首付只需要10萬起，首付低受到了很多購房者的青睞。海信龍奧九號Loft起價單層5600元/平方米，主力區(qū)間為44-60㎡，適合不同層次的剛需客。
剛需首次置業(yè)，是選擇大戶型還是小戶型，很多人做了個分析：120平方米以上的大戶型總價一般都在100萬左右，而70平米以下的小戶型，房屋總價在50-60萬之間浮動，資金的壓力較小一些。大戶型在出租的時候，未必就能租上好價格。小戶型好出租，租金高，在租賃市場上也比較搶手。此外，房貸也是購房者考慮的首選，月供低、壓力小，也是小戶型的優(yōu)勢之一。
在這提醒大家，購買小戶型不能只看總價低，還應從配套、環(huán)境、交通等各方面因素綜合考慮，只有這樣才能買到適合自己的房子。
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