近日，杭州一樓盤(pán)直降4000元/平方米，常州某品牌房企也出現(xiàn)了大幅降價(jià)促銷(xiāo)的情況，降幅最高達(dá)到7000元/平方米，終于香港樓盤(pán)的降價(jià)風(fēng)潮終于吹到了內(nèi)地。南京會(huì)不會(huì)也出現(xiàn)降價(jià)促銷(xiāo)的情況，成為最近買(mǎi)房人熱議的話題。

 

對(duì)此，南京業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，杭州和常州的樓盤(pán)降價(jià)與當(dāng)?shù)爻鞘械那闆r相關(guān)，對(duì)于南京的影響不能說(shuō)沒(méi)有。

 

今年南京的形勢(shì)不容樂(lè)觀，不排除個(gè)別區(qū)域個(gè)別樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)的情況。

 

南京同策咨詢機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理?xiàng)钿J分析，目前南京的庫(kù)存量一直處于3.5萬(wàn)套的水平線下，按照去年南京的賣(mài)房速度，這些庫(kù)存4個(gè)月左右就能消耗。

 

 

楊銳表示：“2014年的南京房?jī)r(jià)受影響的因素有很多。整體下跌有點(diǎn)難，但是局部板塊存在降價(jià)的可能性。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)上金錢(qián)流動(dòng)性差，開(kāi)發(fā)商資金鏈的壓力加大，同時(shí)買(mǎi)房人貸款買(mǎi)房的難度也在加大，長(zhǎng)期下去會(huì)影響房地產(chǎn)的成交。部分資產(chǎn)負(fù)債率較高的企業(yè)或2013年拿地過(guò)多、用力過(guò)猛的開(kāi)發(fā)企業(yè)再在土地市場(chǎng)上瘋狂拿地會(huì)面臨一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。如果成交量下滑，開(kāi)發(fā)商則會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)，一些資金實(shí)力不強(qiáng)的房企，為了回籠資金，降價(jià)拋房的可能性也不是沒(méi)有。”

 

南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝分析，南京與杭州相比，目前依然處于供小于求的狀態(tài)，想要出現(xiàn)大范圍的樓盤(pán)降價(jià)可能性不大。

 

不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在羊群效應(yīng)，外地城市的樓盤(pán)降價(jià)會(huì)影響南京買(mǎi)房人的心理預(yù)期，一旦買(mǎi)房人觀望情緒加重，造成南京樓市成交量下滑，市場(chǎng)就會(huì)出現(xiàn)周期性的波動(dòng)，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)。