跟任總在地產(chǎn)行業(yè)的絕對話語權(quán)相比，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的業(yè)績在今天的千億時(shí)代確實(shí)顯得過于平淡。
2月17日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2013年度業(yè)績快報(bào)，公司2013年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入47.29億元，同比增長53.57%。其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤6.56億元，同比增長21.21%；基本每股收益0.36元。
公告表示，公司于報(bào)告期內(nèi)營業(yè)收入與利潤均較上年有一定幅度增長，主要因?yàn)楣疽唁N售的房地產(chǎn)項(xiàng)目在年內(nèi)竣工交付并且結(jié)轉(zhuǎn)收入增長所致。
此外，公司報(bào)告期總資產(chǎn)較上年增長34.76%，主要因?yàn)楣痉康禺a(chǎn)開發(fā)規(guī)模擴(kuò)大，新增開發(fā)項(xiàng)目，以及銷售回款增長和實(shí)現(xiàn)利潤增長所致。
全年?duì)I收47.29億元
根據(jù)中信建設(shè)一份研報(bào)中的表述，2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)主要結(jié)算項(xiàng)目是西安君城和海藍(lán)城為主，長沙項(xiàng)目也將貢獻(xiàn)部分業(yè)績，但由于北京保障房項(xiàng)目進(jìn)入結(jié)算，因此整體毛利率將會走低，預(yù)計(jì)今年華遠(yuǎn)地產(chǎn)的營業(yè)收入將會有30%左右的增長。
如今看來，華遠(yuǎn)地產(chǎn)47.29億的營收早已超過該份研報(bào)中增長30%的預(yù)測。事實(shí)上，早在華遠(yuǎn)地產(chǎn)3月20日公布2012年全年業(yè)績之時(shí)任志強(qiáng)已經(jīng)稱，將2013年銷售額增長率目標(biāo)設(shè)定為20%，據(jù)悉，其2012年完成銷售簽約額56.2億元。如果按照華遠(yuǎn)自身設(shè)定的目標(biāo)，即2013年其將達(dá)到67億元的銷售簽約額。
對此，有熟悉華遠(yuǎn)地產(chǎn)的分析人士指出，華遠(yuǎn)去年的營收跟凈利都比較符合市場預(yù)期，預(yù)計(jì)去年華遠(yuǎn)銷售在60億元左右。
對于華遠(yuǎn)今年的發(fā)展情況，上述人士透露，業(yè)績肯定會有所增長。但由于2013年的基數(shù)，所以還需要多觀察，但是華遠(yuǎn)一直有沖百億的目標(biāo)。
實(shí)際上，在看好銷售的情況下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)也在業(yè)績爬坡中也顯露出自身的雄心。2013年12月初，華遠(yuǎn)地產(chǎn)發(fā)布公告稱，根據(jù)公司2013年度資金情況及項(xiàng)目拓展實(shí)際需要，公司董事會決定調(diào)整公司2013年度房地產(chǎn)開發(fā)直接投資總額至90億元。
調(diào)整后，華遠(yuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)投資額相比2012年的46億元幾乎翻番。相比前一年不足50億的投資規(guī)模，華遠(yuǎn)2013年相比之前確實(shí)有了比較大的跨越。
吐槽拿地制約發(fā)展
誠如華遠(yuǎn)2013年的業(yè)績，雖營收跟凈利同比有大幅增長，但也還是無法否認(rèn)基數(shù)過小增長規(guī)模有限的現(xiàn)狀。不過，任志強(qiáng)自己就認(rèn)為，土地的獲取是制約華遠(yuǎn)地產(chǎn)成長的掣肘之一。
就在此次業(yè)績快報(bào)公布的前5天，即2月12日，任志強(qiáng)亦因?yàn)楸本﹪辆謭?jiān)持不認(rèn)經(jīng)公證的身份證復(fù)印件，導(dǎo)致華遠(yuǎn)無緣報(bào)名參加當(dāng)天的土地競買而連發(fā)5條微博吐槽。
事實(shí)上，華遠(yuǎn)在拿地的道路上并不缺乏心酸的故事。2010年華遠(yuǎn)地產(chǎn)在京5次拿地都以失敗告終，當(dāng)時(shí)任志強(qiáng)曾直言“我們無法承受這樣的天價(jià)，只好承認(rèn)自己的無能”。后來于當(dāng)年的11月24日，終于以總價(jià)17.8億元獲得一宗京城地塊。
而追溯其上一次在京拿地，是在土地招拍掛改革之前的2003年7月。也就是，距離2010年的成功拿地，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已連續(xù)7年在北京土地市場上沒有拿到地。
不過，在2013年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)一改以往的疲軟。先后拿下通州梨園、密云新城、大興孫村以及門頭溝新城四幅北京地塊，總價(jià)達(dá)48.41億元。
只是去年的土儲要轉(zhuǎn)化成業(yè)績，仍需一兩年的周期。所以，從業(yè)績表現(xiàn)來看，華遠(yuǎn)幾年增長幅度有限，正是反映了幾年拿地不順利的現(xiàn)狀。
對于去年的補(bǔ)倉行為，任志強(qiáng)此前曾表示，2013年華遠(yuǎn)拿地已經(jīng)超標(biāo)，但是因?yàn)橐郧暗耐恋貎涮?，再不拿地就沒有活干了。
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