“站在”迪拜明珠“五星級(jí)酒店公寓的陽臺(tái)上，俯瞰碧藍(lán)的阿拉伯灣和蔚為壯觀的朱美拉棕櫚島……”也許，在不久的將來，站在這里俯瞰美景的會(huì)是一群來自中國的垂垂老者。

近日，民政部下屬的中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)和來自香港、迪拜的投資者結(jié)成聯(lián)盟，計(jì)劃在內(nèi)地及海外打造12個(gè)高級(jí)退休保健場(chǎng)所，位于迪拜朱美拉棕櫚島附近的“迪拜明珠”可能成為該計(jì)劃的首個(gè)發(fā)展項(xiàng)目。中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)秘書長(zhǎng)張壘認(rèn)為，多元化的養(yǎng)老方式將為未來人們養(yǎng)老提供更多選擇。

目前，日益火爆的高端養(yǎng)老市場(chǎng)瞄準(zhǔn)的恰是人們對(duì)老年生活品質(zhì)的關(guān)注，一個(gè)人如果想要體面的老去，門檻到底有多高？

“即便老了，我也想要一個(gè)體面的生活。這才是過去這么多年辛勤工作的價(jià)值所在！”每月花費(fèi)過萬元用于支付機(jī)構(gòu)養(yǎng)老費(fèi)用的劉奎（化名）住在廣州一家號(hào)稱五星級(jí)享受型養(yǎng)老社區(qū)中，選擇了花費(fèi)高昂的費(fèi)用入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，恰恰源于他希望自己能夠“體面的老去”。

有房有孩子卻選擇養(yǎng)老院

“陰暗的走廊、潮濕的地面、宿舍一樣的單人架子床，我沒法接受自己在這樣的地方終老。”85歲的劉奎和妻子居住的社區(qū)與風(fēng)景優(yōu)美的麓湖公園只有一橋之隔，社區(qū)內(nèi)有花園、活動(dòng)室、鋼琴、餐廳和223個(gè)養(yǎng)老套間，提供300個(gè)床位，每個(gè)房間都有獨(dú)立洗手間、內(nèi)設(shè)抽水馬桶、浴霸、24小時(shí)熱水，房間內(nèi)也是帶有席夢(mèng)思的雙人床并配有液晶電視、空調(diào)。

在劉奎和妻子的房間內(nèi)，除了養(yǎng)老社區(qū)標(biāo)配的家具，墻上還掛滿了兩人年輕時(shí)代的合影，家人的照片，以及一幅40寸的藝術(shù)彩照，照片中兩位老人身著婚紗禮服，劉奎說，這是他們金婚紀(jì)念日拍的。劉奎夫婦把這里布置成了“第二個(gè)家”。而住進(jìn)這個(gè)家的代價(jià)是10萬元首付（5年租期），以及每人每個(gè)月3780元的住宿費(fèi)，這還不包括餐費(fèi)和特殊需要的護(hù)理費(fèi)。

劉奎夫婦的房子是一所沒有電梯的樓房，對(duì)于87歲的劉太太而言，6樓的高度成為限制她外出活動(dòng)的最大障礙，從5年前開始，因?yàn)橥炔考膊?，她下樓的次?shù)越來越少，而日漸高齡的兩人也覺得照顧自己越來越困難，“我每次煮飯都會(huì)覺得頭暈難受，確實(shí)是老了。”87歲的劉太太笑著說。

這家社區(qū)型養(yǎng)老院開張之后，劉奎第一時(shí)間就帶著太太來參觀，當(dāng)即就拍板租下了一個(gè)雙人套間5年的租期，兩人合計(jì)交付了10萬元的首付費(fèi)用，按劉奎的情況，夫婦兩人每個(gè)月用于在這家養(yǎng)老社區(qū)生活的費(fèi)用支出大概是1萬元左右。

“我覺得挺好的，有人做飯，有人洗衣服，有人搞衛(wèi)生，我們輕松了很多。”劉奎今年過年都沒有回家也沒有和孩子們團(tuán)聚，“孩子們有空就來看看，我們兩人每月工資平均都有1萬多元，因此經(jīng)濟(jì)上不用他們負(fù)擔(dān)，首付給個(gè)10萬元，對(duì)于我們來說也不算什么，而且我還有一套房子，現(xiàn)在唯一不足的就是養(yǎng)老社區(qū)住的人還是太少，尤其是缺老頭子，平時(shí)樂子太少了。”

“三高人群”青睞高端養(yǎng)老

和劉奎一樣，夫妻一起入住條件較好的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的老人越來越多。中國老齡科學(xué)研究中心的三次調(diào)查數(shù)據(jù)披露，中國失能老年人愿意入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的比例為16.6%，即有597.6萬失能老年人需要入住養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但護(hù)理型養(yǎng)老床位嚴(yán)重不足，民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中僅有15%左右的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)以提供“康復(fù)護(hù)理”服務(wù)為主，遠(yuǎn)不能滿足失能老年人的長(zhǎng)期護(hù)理需求。而這部分老人中能夠像劉奎這樣住進(jìn)高端養(yǎng)老社區(qū)的更是鳳毛麟角。

根據(jù)一家媒體去年在珠海進(jìn)行的網(wǎng)上問卷調(diào)查顯示，53.81%的受訪者稱未來會(huì)選擇“月消費(fèi)1500元至2500元的中端養(yǎng)老院”入住，選擇每月消費(fèi)4000~6000元的高端養(yǎng)老院者占比21.52 %，僅有2.24%的人士稱愿意住豪華養(yǎng)老公寓，“不在乎價(jià)格”。

放眼現(xiàn)實(shí)，根據(jù)《廣州市老齡事業(yè)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃(2011~2015)》中的數(shù)據(jù)，廣州市企業(yè)離退休人員月平均養(yǎng)老金僅為2229元，針對(duì)高齡老人發(fā)放的補(bǔ)貼為50~200元，這與劉奎夫婦過萬元的養(yǎng)老支出相差甚遠(yuǎn)。  

番禺一大型樓盤也在社區(qū)內(nèi)設(shè)置了護(hù)老公寓，這家公寓定位同樣是高端養(yǎng)老，每月的入住月消費(fèi)為7000~10000元不等，這個(gè)費(fèi)用只適用于能夠生活自理的老人，還不包括餐費(fèi)和特別護(hù)理費(fèi)。這家護(hù)老公寓的副經(jīng)理張琴告訴記者，高齡、高知、高收入老年群體是他們的主要客戶群。

“我們這里曾經(jīng)做過調(diào)查，80歲以上的老人占了84%，除了極個(gè)別身體不能自理的老人之外，大部分都是超高齡老人住在我們這里，最年老的已經(jīng)有97歲。”張琴認(rèn)為，雖然每月花費(fèi)將近10000元，但是他們的護(hù)老公寓不用一次性交贊助費(fèi)或是租金，因此價(jià)格也并非想象中這么高。“目前住在這里的40多名老人，有些本身是香港人，子女也在香港，有些夫妻兩人都是高知，或是醫(yī)生或是大學(xué)教授，基本上都是家庭條件比較好的。”張琴說，很多老人都有自己的房產(chǎn)，因此在他們選擇入住護(hù)老公寓后，一方面可能有子女負(fù)擔(dān)部分養(yǎng)老費(fèi)用，很多老人也可以出租自己的房產(chǎn)獲得租金用于養(yǎng)老。“他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，因此對(duì)養(yǎng)老護(hù)理有更高的要求。”

百萬身家難享高端養(yǎng)老

事實(shí)上，相對(duì)于公辦養(yǎng)老院排長(zhǎng)龍的緊張狀況，目前民辦高端養(yǎng)老院還沒有發(fā)展到奇貨可居的階段，畢竟每月近萬元的支出攔住了不少老人。劉奎入住的養(yǎng)老社區(qū)雖然只開放了一期工程，但目前入住的老人只有30多人，張琴負(fù)責(zé)管理的那家護(hù)老公寓也只有近八成的入住率，基本上處于供過于求的狀況。但是目前的行業(yè)狀況沒有攔住業(yè)內(nèi)人士對(duì)高端養(yǎng)老行業(yè)的期望。

去年12月底，一家保險(xiǎn)公司在深圳推出了“養(yǎng)老體驗(yàn)館”，館內(nèi)配備了可自動(dòng)調(diào)節(jié)高低的床、可輕松步入的浴缸、無明火的廚具、助行器等設(shè)施，力求打造高端養(yǎng)老模板。這家保險(xiǎn)公司近三年內(nèi)已在北京、上海、廣州三地開建養(yǎng)老社區(qū)，其中北京最快2016年可入住，可容納3000名客戶，廣州蘿崗社區(qū)可容納1500名客戶。但這樣的社區(qū)并非一般人可以入住，首先你必須要成為這家公司的投保人，繳費(fèi)起點(diǎn)為200萬元，而據(jù)這家公司透露，他們已經(jīng)在深圳招募到300名符合條件的會(huì)員，因此入住這個(gè)養(yǎng)老社區(qū)的門檻明年可能上調(diào)至300萬至400萬元，入住后每月還要交房屋使用費(fèi)、居家費(fèi)用以及其他項(xiàng)目費(fèi)用等約1萬元。而對(duì)于沒有購買保險(xiǎn)的人，則只能在尚有空缺床位的情況下，交10萬元訂金，并交付50萬~80萬元加盟費(fèi)。

中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)與海外投資者聯(lián)合開發(fā)的“迪拜明珠”項(xiàng)目計(jì)劃將于2017年年底竣工，為9000人提供住所，同時(shí)創(chuàng)造12000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。這個(gè)位于朱美拉棕櫚島的項(xiàng)目光收購價(jià)就達(dá)到19億美元（約合147億元人民幣）。包括面積達(dá)300萬平方米的高端住宅和服務(wù)式公寓，以及一間50萬平方米的五星級(jí)酒店，在接下來的6年間，該投資聯(lián)盟還將在內(nèi)地和海外分別打造8個(gè)和4個(gè)退休保健場(chǎng)所，更是著眼于奢華養(yǎng)老服務(wù)，估計(jì)連百萬身家的老人都只能望而卻步。

未來高端養(yǎng)老會(huì)供不應(yīng)求？

中國老齡事業(yè)發(fā)展基金會(huì)秘書長(zhǎng)張壘告訴記者，截至2012年底我國60周歲以上老年人口已達(dá)1.94億，2020年將達(dá)到2.43億，2025年將突破3億。獨(dú)生子女政策下，大部分家庭出現(xiàn)4+2+1的家庭模式，一對(duì)夫婦將面對(duì)4位老人的養(yǎng)老問題，因此獨(dú)立養(yǎng)老將是未來不得不面臨的選擇。

張壘表示，我們國家養(yǎng)老事業(yè)的基礎(chǔ)比較薄弱，很多與養(yǎng)老相關(guān)的服務(wù)設(shè)施也比較滯后，目前機(jī)構(gòu)養(yǎng)老率僅為1.5%左右，遠(yuǎn)低于歐美發(fā)達(dá)國家5%~7%的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老率，特別是在優(yōu)質(zhì)養(yǎng)老資源這一塊，公辦資源非常稀缺，因此依靠社會(huì)資金推動(dòng)高端養(yǎng)老市場(chǎng)是必然的選擇，這也是隨著人們生活水平提高，提供多元化養(yǎng)老服務(wù)的必然趨勢(shì)。

一名高端養(yǎng)老社區(qū)的負(fù)責(zé)人告訴記者，投資民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，如果走平價(jià)路線，利潤(rùn)幾乎為零，只有走高端路線才可能有發(fā)展，因?yàn)橥顿Y養(yǎng)老院土地是最大頭的，養(yǎng)老院的服務(wù)設(shè)置投入和土地投入相比只能算是零頭，因此除非是公辦養(yǎng)老院，民辦養(yǎng)老院走低端路線是死路一條。以他們投資的高端養(yǎng)老社區(qū)來看，不但有老人選擇自住，還有投資者預(yù)先購買床位作為投資用途，以五年期首付為例，去年中旬開業(yè)時(shí)僅為5萬元，而今年過年后則升至64445元，半年后轉(zhuǎn)租就能賺14445元，升值幅度達(dá)28%，“因此很多60多歲的老人現(xiàn)在雖然不用住養(yǎng)老院，仍會(huì)預(yù)定我們的房間，以廣州人的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，未來能夠支付高端養(yǎng)老費(fèi)用的老人肯定會(huì)越來越多，供不應(yīng)求是必然趨勢(shì)。”這名經(jīng)營(yíng)者對(duì)此毫不懷疑。