日前，蘇州對分割型的商業(yè)地產(chǎn)項目進行限售，被稱為史上最嚴厲商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控政策。

昨日，記者了解到，武漢對商業(yè)地產(chǎn)出售和自持比例的限制仍視具體項目而定，主管部門表示，目前暫無跟進商業(yè)地產(chǎn)限售令的計劃。

針對商業(yè)地產(chǎn)過剩等問題，蘇州市政府近日出臺規(guī)定，對于可分割出售類的商業(yè)房地產(chǎn)項目，在預售前需凍結30%或3萬平方米房產(chǎn)，3年內(nèi)不得銷售、抵押和轉讓;同時，全面禁止“售后包租”行為。

記者昨探訪市場了解到，目前武漢還沒有這種“一刀切”式的商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控措施，但在土地出讓時，管理部門會根據(jù)具體情況，對商業(yè)地產(chǎn)自持和出售的比例進行一定限制。武漢同樣普遍存在“售后包租”的現(xiàn)象，一位項目置業(yè)顧問告訴記者，投資者買下商鋪后，由第三方機構統(tǒng)一代租管理，年均回報率在6%至8%之間。

戴德梁行武漢及長沙公司總經(jīng)理楊良軍表示，目前業(yè)內(nèi)普遍認為，工業(yè)地產(chǎn)項目最佳自持比例在70%，但商業(yè)地產(chǎn)最佳自持比例尚無統(tǒng)一認識，“武漢本地一些較小的開發(fā)商仍在按住宅項目的思路運營商業(yè)地產(chǎn)，盡量多地出售以追求‘短、平、快’”。

盡管武漢暫不跟進商業(yè)地產(chǎn)限售措施，但商業(yè)地產(chǎn)過剩的壓力同樣存在。去年戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，武漢人均商業(yè)面積約1.2平方米，超過被譽為“購物天堂”的香港。某指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政指出，未來5年，武漢商業(yè)地產(chǎn)供應量不低于1200萬平方米，存在過剩的隱憂。在這樣的背景下，提高商業(yè)地產(chǎn)自持比例，雖然會加大開發(fā)商的資金回籠壓力，但能提升項目整體運營質量，有利于在激烈市場競爭中存活下來，“萬達等大型開發(fā)商以自持商業(yè)地產(chǎn)為主，一些發(fā)展壯大的本土企業(yè)，也在不斷提高商業(yè)地產(chǎn)自持比例”。