昨日（2月18日），杭州迎來(lái)春節(jié)后的首場(chǎng)土地出讓，推出包括主城區(qū)和余杭區(qū)共9宗經(jīng)營(yíng)性土地，總起價(jià)87.58億元。

 

結(jié)果顯示，9宗土地只有5宗土地成功出讓，4宗土地延期，共吸金61.9億元。其中，融創(chuàng)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)21輪競(jìng)價(jià)，以總價(jià)21.2億元競(jìng)得位于杭州城西蔣村的一塊優(yōu)質(zhì)宅地，折合樓面價(jià)10961元/平方米。

 

相對(duì)于土地市場(chǎng)的冷熱不均，處于二級(jí)市場(chǎng)的商品房則顯現(xiàn)出去化放緩壓力。

 

“對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊，一些地產(chǎn)大鱷還是表現(xiàn)出較為濃厚的興趣，但熱情顯然不比往常。”杭州當(dāng)?shù)匾环康禺a(chǎn)研究人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，開(kāi)發(fā)商表現(xiàn)出更為謹(jǐn)慎的預(yù)期。

 

9宗土地4宗延期

 

昨日，杭州土地市場(chǎng)開(kāi)閘，主城區(qū)和余杭區(qū)兩場(chǎng)土地出讓會(huì)同時(shí)舉行。

 

據(jù)杭州市國(guó)土資源局公告，包括江干、西湖和下沙三個(gè)區(qū)域，主城區(qū)共推出5宗地塊，總計(jì)出讓面積28.73萬(wàn)平方米，總起價(jià)達(dá)67.3億元，其中，西湖三墩商業(yè)地塊，因規(guī)劃調(diào)整出讓暫緩。

 

在余杭區(qū)的土地出讓會(huì)中，僅推出90號(hào)崇賢加油站用地，最后被杭州中油石油天然氣銷(xiāo)售有限公司以393萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得，其余三宗地塊延期至2月28日出讓。

 

地處杭州主城區(qū)西湖區(qū)蔣村單位的優(yōu)質(zhì)地塊—杭政儲(chǔ)出[2014]3號(hào)，引來(lái)中海、中國(guó)城建等開(kāi)發(fā)商競(jìng)相爭(zhēng)搶，經(jīng)過(guò)21輪報(bào)價(jià)，被融創(chuàng)地產(chǎn)競(jìng)得，總價(jià)21.2億元，折合樓面價(jià)10961元/平方米。

 

市場(chǎng)信息顯示，融創(chuàng)地產(chǎn)拿下的這宗地塊緊鄰其2014年1月入股的中節(jié)能白鷺灣項(xiàng)目，后者于2013年3月由中節(jié)能綠建以19.6億元競(jìng)得，樓面價(jià)13013元/平方米。

 

此外，來(lái)自杭州本土房企杭州新天地集團(tuán)有限公司和德信地產(chǎn)分別以20.2億元、17.48億元競(jìng)得另外兩宗宅地，唯一一宗商業(yè)地塊只有一家單位報(bào)價(jià)，由浙江萬(wàn)豪地產(chǎn)直接競(jìng)得，成交總價(jià)3億余元，成交樓面價(jià)5144元/平方米。

 

上周新房銷(xiāo)售清淡

 

相對(duì)于土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，商品房交易則顯得寒冷了許多，由于整個(gè)市場(chǎng)銷(xiāo)售放緩，去化成了不少開(kāi)發(fā)商的痛。

 

據(jù)上周（2月10~16日）數(shù)據(jù)顯示，杭州主城區(qū)共成交新建商品房202套，而回顧1月份，杭州主城區(qū)新房成交量為2631套，以此計(jì)算，眼下這一數(shù)字，相比正常水平萎縮了很多，而在這一周前，成交量更為清淡。

 

相對(duì)于市場(chǎng)的去化放緩，更為嚴(yán)重的是居高不下的庫(kù)存問(wèn)題。“現(xiàn)在杭州存量房達(dá)12萬(wàn)套，在全國(guó)是最高的。”此間正在召開(kāi)的浙江杭州市十二屆人代會(huì)四次會(huì)議上，身為代表的杭州房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)總公司董事長(zhǎng)沈永振公開(kāi)擔(dān)憂說(shuō)道，當(dāng)前杭州存量房大，土地價(jià)格上升，房?jī)r(jià)下行是不正常且有隱患的。

 

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至18日19時(shí)，杭州可售房源為119626套，這一創(chuàng)下了歷史新高的庫(kù)存量，也高于北、上、廣、深等一線重點(diǎn)城市。

 

浙江省外商投資協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院副秘書(shū)長(zhǎng)、浙江恒基房產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司董事總經(jīng)理王偉業(yè)在其認(rèn)證微博上稱，杭州的商品房庫(kù)存量首次突破12萬(wàn)套，為歷史最高位。開(kāi)盤(pán)難，難開(kāi)盤(pán)?，F(xiàn)如今，開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的場(chǎng)面越來(lái)越罕見(jiàn)，而開(kāi)盤(pán)日期在如此行情下也是一拖再拖。銷(xiāo)售壓力將會(huì)更大，庫(kù)存量也將無(wú)懸念地持續(xù)走高。

 

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w 《青年時(shí)報(bào)》披露稱，春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束以來(lái)，杭州樓市仍然沒(méi)有樓盤(pán)推出新房源，這已是自1月20日以來(lái)連續(xù)第四周零開(kāi)盤(pán)。