香港元朗地區(qū)的一個新樓盤邊，人群嘈雜聲打破了以往的平靜，有秩序的隊(duì)伍將新鴻基地產(chǎn)(00016.HK)昨日新推出的樓盤“爾巒”層層包圍。這是馬年香港開賣的首個大型樓盤，也是今年以來降價幅度最大的一手樓盤，但從售樓現(xiàn)場的火熱情況看，香港樓市真的出現(xiàn)“熊出沒”現(xiàn)象了嗎？
經(jīng)歷漫長的農(nóng)歷新年假期后，昨日才有大型樓盤選擇向市場推出新樓盤，新鴻基地產(chǎn)此次推出的“爾巒”定價非常保守，比去年3月的單價低34%，并且推出最高相當(dāng)于樓價8%的售價折扣。為了吸引投資及內(nèi)地客戶，新鴻基地產(chǎn)此次還提供了70%的買家印花稅及雙倍印花稅的補(bǔ)貼，已經(jīng)相當(dāng)于售價的15.75%，一系列的折扣令“爾巒”的賬面折扣接近樓價的45%。
而這一優(yōu)惠的折扣也吸引了許多買家入市，昨日是開售的第一天，新鴻基地產(chǎn)只售出62套房，現(xiàn)場就已經(jīng)有超過1000人到場選購，新鴻基地產(chǎn)此前公布，該批房源獲得3177張意向競購書，超額認(rèn)購達(dá)到了50倍，幾乎形成50人搶一套房的局面。而據(jù)消息人士稱，在昨日9時~11時的選購時間內(nèi)，很快就被搶購一空，昨日推出的62套房全部售完。
“現(xiàn)在市面上樓價跌10%至20%的比較多，但是這個樓盤跌價40%，已經(jīng)算是很有誠意，而且我相信未來香港樓市肯定還有上漲空間的，所以決定過來購買，如果未來有資金，可能考慮再度入市。”一名買家對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》說。
而美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明稱，此次通過美聯(lián)購買該樓盤的投資客比例達(dá)到40%，也算不可小覷的比例，而本報(bào)記者在現(xiàn)場也看見了部分內(nèi)地買家的身影。
過去一年，受香港樓市調(diào)控的影響，不少買家選擇觀望，令香港的租金一路高漲，根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署的報(bào)告，去年香港住宅租金指數(shù)同比上漲3.4%，而自2010年起，香港的租金已經(jīng)可以完全覆蓋房貸的金額，加上長期的低利率，令購房者毫無負(fù)擔(dān)，這也令香港樓價居高不下，并不斷吸引投資客入市。
另一方面，發(fā)展商的售樓策略也絕非宣傳所說，真正大打折扣，“現(xiàn)在發(fā)展商賣樓就像在擠牙膏，先用有競爭力的價格吸引客戶，再慢慢加價，但是加價幅度也不能太離譜，怕把客人嚇跑了，這些發(fā)展商拿地很早，絕對不會吃虧的。”中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰對本報(bào)記者說。
李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)(00001.HK)上周在推出北角樓盤DIVA尾貨時，雖然定價也十分有吸引力，引入一系列優(yōu)惠，令該樓盤總折扣高達(dá)27%，不過實(shí)際上，在這一樓盤首次推出時，也曾經(jīng)提供了許多優(yōu)惠，等于變相減價25%賣樓，相當(dāng)于價格沒有變化。
盡管最近多種言論紛紛指向香港樓市即將崩盤，但每當(dāng)樓價有調(diào)整時，市場上還是有很多投資者爭先入市，曾經(jīng)歷過2003年非典時期以及2008年金融海嘯的投資者對記者說，香港真正恐慌的時候是沒人買樓，大家不知道何時才是低點(diǎn)，但回想起來，那時候就是低點(diǎn)。
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