2013年已經過去，合肥土地市場可謂是風起云涌，據統(tǒng)計，合肥通過招拍掛方式出讓的土地約159宗，出讓面積14362畝，漲幅超過10%，成交金額或達460億元，同比漲幅37%。
然而，自從2014年開年以來，合肥土地市場似乎沒有延續(xù)2013年的火熱，據業(yè)內分析，土地市場經過2013之后需做短暫的調整，據新公布土地信息顯示，2014年3月、4月或將是土地入市的高峰期。
合肥2013土地市場火爆
2013火熱 2014開市遇冷
2013年，單價地王、面積最大、總價最高的地塊都頗受關注。11月28日，江南地產以1615萬元/畝競得S1312號，樓面價6056元/㎡，總價6.64億，創(chuàng)造了合肥年度單價地王。目前合肥已有兩個項目，分別為江南新里程和江南美林苑 。
2013年8月1日，瑤海區(qū)E1304地塊由恒大地產順利競得牌，成交單價850元總價308771萬元，合約30.88億元。是2013年總價最高的一宗土地。
2012年面積最大的是藍鼎國際商貿城地塊，而2013年則轉向了巢湖沿岸。2013年10月17日，濱湖BH2013-07地塊由大連萬達（專題閱讀）商業(yè)地產和北京萬達文化產業(yè)集團有限公司競得，單價100萬元每畝，總價7.3321億元。
而2013年，保利地產可謂是合肥土地市場的一匹黑馬，經過2012年的低谷期，2013年保利四塊地，其中三個項目已經在銷售當中。
而2014年開年至今，合肥土地市場仍沒有異常亮眼的拍賣。三月四月是否能像2013年一樣形成一個土地成交的高峰，今年的土地價格是否還將狂飆，這些都仍然是個未知數。
一線城市土市蘊含風險
雖然2014年開年，合肥土地市場遇冷，但是從全國方面來看，土地市場已經開始逆市升高，據統(tǒng)計，京滬杭深賣地收入超千億元，“地王”頻出再次點燃 土地市場熱情。雖然地價上升可能推動房價上漲，但這種支撐作用要受到市場終端需求的明顯約束。目前看，熱點城市樓市需求漸趨理性，土地市場逆市升溫將蘊含 較大風險，值得高度警惕。
雖然熱點城市發(fā)展對房地產市場存在高度依賴性，但如果僅僅是將城市“大餅”攤大，而沒有實體產業(yè)支撐，最終也難免會陷入后繼乏力的境地。由于熱點城 市對宏觀經濟增長放緩存在滯后反應，受宏觀經濟面約束，也不排除未來一線城市房地產市場也會出現供過于求的可能，值得高度警惕。
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