昨日，被控詐騙罪、合同詐騙罪的李佳霖在法庭上受審。因其涉及演員方子哥買房被騙案，備受關(guān)注。新京報記者 王貴彬 攝

 

演員方子哥為給兒子買婚房，通過中介與女房主簽訂合同交付全款393萬后，才知道對方已將房子抵押貸款。此外，這位女房主還涉嫌以一套小產(chǎn)權(quán)房騙取投資款、裝修款等，昨日因被控詐騙罪、合同詐騙罪在北京一中院受審。

 

房產(chǎn)證交給買房人換房款

 

方子哥曾獲金雞獎、百花獎最佳男配角。2012年6月，其子準備結(jié)婚，于是他和妻子顏某通過我愛我家奧體東門店四處找房，最后看中了北四環(huán)東路的一套三居室，售價約為393萬。

 

昨日，顏某因是本案證人未能旁聽此案，其在電話中回憶，當時看了房后在中介人員帶領(lǐng)下見到了女房主李蕊，并重點查看了房產(chǎn)證，上面標注所有權(quán)人確實是李蕊，且沒有抵押記錄。之后雙方在中介處簽訂了二手房買賣合同，并依照規(guī)定由中介上傳到房管部門網(wǎng)站上備案，即“網(wǎng)簽”。

 

在等待網(wǎng)簽過程中，李蕊改名為李佳霖，而顏某與李佳霖之間的交付手續(xù)也未中止。顏某稱她按照進度每打一筆款項后，李佳霖要么帶她看房、要么給鑰匙，最后直接將房產(chǎn)證交給了她以彰顯誠意，顏某共計打款393萬，但之后李佳霖卻突然失蹤了。

 

顏某隨后得知，另外一撥自稱也買了這套房屋的人員，要求終止網(wǎng)簽申請。

 

房產(chǎn)抵押貸款后制假證再賣

 

得知此情況后，顏某持李佳霖的房產(chǎn)證到房管局核實，發(fā)現(xiàn)房本系偽造。而李佳霖因涉詐騙，已于2013年2月23日被海淀警方刑拘。

 

據(jù)在案證據(jù)顯示，李佳霖第一次給顏某看的房產(chǎn)證確實是真的，但在2012年9月其將房子以最高額抵押貸款的方式押給銀行(貸出約500萬)，之后按照規(guī)定其房產(chǎn)證上應該有抵押記錄，但她卻涉嫌用一張偽造的房產(chǎn)證騙取了顏某信任。

 

據(jù)檢方指控，李佳霖涉案共計千余萬，除了涉嫌合同詐騙方子哥夫婦393萬外，還涉嫌詐騙罪三項，分別是用偽造的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證，騙取孫某投資經(jīng)營款550萬、騙取郝某裝修款100萬，以及假意委托姜某出售北四環(huán)東路三居室等，騙取姜某260萬。顏某所得知的另一撥要求終止網(wǎng)簽的人，就是姜某等人，也因房產(chǎn)被抵押無法交易。

 

房主庭審稱拍賣房子夠還債

 

昨日庭審上，李佳霖辯稱，與涉案各方都是經(jīng)濟糾紛，自己無罪。

 

法官問她當時將房子抵押為何還要賣房，她笑笑說借來的錢根本沒動，“如果買房人問起來，隨時可以解押，我有還款能力”。法官又進一步追問她是否有能力退賠，她說已將錢款用于一處工地，不過“(涉案房子)已經(jīng)升值，拍賣了足夠還債”。

 

檢方認為，應當以詐騙罪、合同詐騙罪追究其刑事責任，鑒于李佳霖2001年曾因犯合同詐騙被判刑，2009年才假釋期滿，此次屬于累犯，建議法院應當從重處罰。

 

本案未當庭宣判。

 

■ 追訪

 

買二手房如何規(guī)避風險？

 

檢察官提醒每一步交易前都必須查檔；把結(jié)算款存入“專用存款賬戶”

 

本案中，方子哥妻子顏某稱自己買房時非常謹慎，找了正規(guī)中介，查看了房產(chǎn)證，每支付一筆錢都留下了憑證，最后還是打了水漂，“現(xiàn)在孫女都八個月了，還沒能住進去”。

 

北京一分檢檢察官、本案承辦人張媛提醒，對于買房人而言關(guān)鍵要做到兩點，一是進行二手房交易前必須確認房主真實身份，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下尤其值得注意，二是在進行每一步二手房交易前必須查檔，務(wù)必由買賣雙方持房產(chǎn)證原件到住建委、房管局等部門對房屋產(chǎn)權(quán)情況進行查詢，查看是否有共有權(quán)人、是否在房屋上設(shè)置抵押權(quán)等，以避免出現(xiàn)房子被兩賣、被抵押等。

 

此外，檢察官還建議，一般買房人會擔心把錢交給賣方而產(chǎn)權(quán)過戶中如出現(xiàn)問題，會拿不到產(chǎn)權(quán)證；賣方擔心產(chǎn)權(quán)證辦到了買方名下，買方拖欠房款。針對上述情況，雙方應該盡量通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶”劃轉(zhuǎn)存量房交易結(jié)算資金，買賣雙方當事人應與設(shè)立專用賬戶的保證機構(gòu)簽訂《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，由保證機構(gòu)出具《存量房交易結(jié)算資金托管憑證》。該專用存款賬戶，是2007年住建委與銀行聯(lián)合推出的，對中介機構(gòu)備案和存入保證金、專用賬戶開立、交易資金存入和轉(zhuǎn)出等程序都做出了規(guī)定。