春節(jié)剛過，中心市區(qū)就有樓盤活動，引發(fā)市場關(guān)注，預(yù)示著今年中心市區(qū)樓市注定不會如往年那樣平靜。

一年之計在于春。春節(jié)剛過，泉州中心市區(qū)樓盤一改之前的低調(diào)，首先打響節(jié)后第一炮，把樓市的焦點聚集于此。如果說2013年周邊板塊由于眾多品牌房企的大規(guī)模進(jìn)駐開發(fā)而頗具曝光度，那么今年隨著幾個頗有規(guī)模的項目入市，中心市區(qū)樓市大有扳回一城之勢。放量不僅明顯增加，更值得期待的是，在這些全新的項目中，有純高端住宅項目，有商住綜合體，它們的規(guī)劃開發(fā)將豐富市區(qū)的產(chǎn)品品類，進(jìn)一步改變中心市區(qū)的商業(yè)格局，也促進(jìn)居住和辦公水平的整體提升。

樓盤動作頻頻 中心市區(qū)迎“暖春”

正月初八，國家法定春節(jié)假日結(jié)束的第一天，泉州中心市區(qū)美食街北拓項目——富臨新天地營銷中心對外公開，成為節(jié)后首個亮相的樓盤。這不僅代表了被市場期待已久的該項目正式面市，也預(yù)示著市中心的核心地段又多了一個大規(guī)模的商住綜合體。據(jù)悉，富臨新天地占地80多畝，總建筑面積36萬平方米，項目共分兩個地塊，一期為4棟33層高層住宅，二期為商住結(jié)合的商業(yè)綜合體。公開當(dāng)天，雖然許多人仍沉浸在春節(jié)的喜慶氣氛中，但市中心絕版地段的產(chǎn)品明顯具有頗高的吸引力，營銷中心人氣火爆，眾多意向置業(yè)者第一時間前來了解項目。

另外，位于湖心街與坪山路交界處的偉潤優(yōu)山美地將打造市中心高端水岸住宅項目，規(guī)劃有53席法式聯(lián)排別墅和5幢高層住宅，北渠活水貫穿項目中軸，使其具備打造環(huán)境優(yōu)美的宜居水岸豪宅條件，為居住者營造自然舒緩的自然園林水景景觀。據(jù)悉，目前其位于湖心街東段的臨時接待中心已經(jīng)對外開放，項目現(xiàn)場營銷中心也將在不久后公開，預(yù)計今年5月份左右開盤。另一新項目溫陵公館最近也備受關(guān)注，其位于刺桐北路輝慶廣場的營銷中心已經(jīng)開始接待客戶，該項目位于市中心溫陵路中段，與釋雅山公園僅一墻之隔，周邊教育、交通、醫(yī)療配套齊全，更重要的是該樓盤目前呈準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)銷售，對于急于置業(yè)中心市區(qū)的購房者無疑是巨大的優(yōu)勢。

除了這幾個全新亮相的樓盤，其實從去年年底開始，中心市區(qū)的土地市場和房地產(chǎn)開發(fā)就一掃之前的沉寂，在地塊拍賣和幾個新項目的帶動下，發(fā)出了自己的聲音。

位于豐澤區(qū)沉洲路中段（客運中心站斜對面）、泉州市區(qū)唯一在售的投資型寫字樓領(lǐng)SHOW財富中心，折算價8588元/平方米起，5.6米挑高，買一層用兩層，即將公開，而且還將推出元宵燈謎、抓錢抵現(xiàn)、大戰(zhàn)拉斯維加斯等一系列活動；以打造“南中國首席都市文旅商業(yè)風(fēng)情綜合體”為口號的兆基光明城現(xiàn)場營銷中心1月份開放，并舉辦了一系列主題活動；盛世領(lǐng)墅 、國貿(mào)凱旋門、泉州浦西萬達(dá)廣場等項目也在有條不紊地銷售中。2014年這些項目的集中入市，將有望開啟久違的市中心購房熱潮，為今年的樓市增添一抹亮色。

定位差異明顯 多類產(chǎn)品爭艷

從三年多以前開始，市中心由于發(fā)展成熟、土地資源缺乏，市場在售的項目通常只有一兩個，有些地塊雖然已經(jīng)出讓，但遲遲未見進(jìn)入實質(zhì)開發(fā)階段。進(jìn)入2014年，目前市中心已經(jīng)公開和原本在售的項目已經(jīng)達(dá)到六七個之多，加上幾個預(yù)備入市的核心地塊如刺桐路豐盛商業(yè)中心、南益廣場、和昌地塊等，可以說今年的市中心樓市將不再孤獨。

然而更重要的是，這些占據(jù)稀缺地段資源、擁有完善配套的項目都各具特色，在定位、規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計等方面顯現(xiàn)出巨大的差異性。優(yōu)山美地和溫陵公館為純居住項目，一個主打法式聯(lián)排別墅，構(gòu)建市中心的宜居住宅，一個則主要針對剛需群體。富臨新天地和兆基光明城這兩個項目均是城市綜合體，總建筑面積都超35萬平方米，但一個主打市中心的商住綜合體，一個立足旅游文化商業(yè)體和高端住宅；領(lǐng)SHOW財富中心則為純商業(yè)項目，產(chǎn)品均為寫字樓和店鋪。

對此，泉州源映像房地產(chǎn)策略咨詢機(jī)構(gòu)營銷總監(jiān)陳沂告訴記者，與周邊板塊相比，市中心的項目在規(guī)模上沒有優(yōu)勢，但地段和配套是其他片區(qū)無法比擬的。目前這幾個項目在定位上都有很大的差異，產(chǎn)品和特色也各不相同。就住宅性質(zhì)而言，優(yōu)山美地在滿足地段和配套條件之余，更有環(huán)境的優(yōu)勢，北渠水系兩岸的綠化可以達(dá)到70%，未來小區(qū)的景觀和居住的舒適度將會成為最大亮點。

兆基光明城營銷總監(jiān)駱細(xì)池認(rèn)為，市中心各個地塊雖然都屬于稀缺地段，但是其屬性和周邊的自然、生活配套還是有所差異，因此定位必然各不相同。這對于市場和購房者來說是好事，不論是追求環(huán)境、學(xué)區(qū)性質(zhì)還是商業(yè)配套，在范圍有限的市中心，客戶都能尋找到合適的項目和產(chǎn)品。

商業(yè)綜合體發(fā)力 商業(yè)格局轉(zhuǎn)變在即

目前，中心市區(qū)的主要商圈集中在豐澤街泉州商城廣場和浦西萬達(dá)廣場，以及鯉城區(qū)中山路、南俊路、東街、西街一帶。隨著人們對于體驗式消費需求和辦公要求的不斷提升，市中心的商業(yè)業(yè)態(tài)明顯多元化不足。富臨新天地和兆基光明城的加入無疑將豐富中心市區(qū)的商圈點，改變目前三足鼎立的商圈格局。

富臨新天地現(xiàn)場經(jīng)理張立清告訴記者，泉州中心市區(qū)目前在開發(fā)的城市綜合體屈指可數(shù)，作為總建筑面積接近40萬平方米的項目，富臨新天地二期的商業(yè)將配備5A寫字樓、購物中心、休閑街區(qū)，項目正式運營后，將會改變中心市區(qū)的商業(yè)格局，成為高端辦公的集中點和市民休閑消費的好去處。

兆基光明城營銷總監(jiān)駱細(xì)池介紹，兆基光明城主要立足于泉州文化，打造旅游文化地產(chǎn)，東西薈、刺桐里、古厝今街、清源山居四大主題板塊支撐整個商業(yè)主體，項目將打造成為城市的名片，未來這里將開辟另一全新商圈，成為外來游客了解泉州、體驗泉州文化的窗口。

由此可見，在周邊板塊持續(xù)發(fā)力的攻勢下，2014年中心市區(qū)樓市在開春即搶得頭籌，贏得市場的強烈關(guān)注。不論是住宅項目、商業(yè)項目還是城市綜合體，放量的增加和定位的細(xì)分必然會帶來品質(zhì)的提升和商圈格局的變化。至于定價方面，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，價格由價值決定，中心市區(qū)的絕版地段擁有不可復(fù)制的價值，在如今相對理性的買方市場條件下，開發(fā)商的定價也會在反映價值的前提下趨于理性。