綠地中心住宅9.5萬元/平方米的消息“驚呆了小伙伴”，尤其是在大力鼓勵(lì)自住商品房入市的敏感時(shí)期。不過，經(jīng)記者核實(shí)，這一售價(jià)并非住宅項(xiàng)目，而是商業(yè)項(xiàng)目。

 

北京住建委公布的消息顯示，綠地中心此次獲批的為4號(hào)商務(wù)辦公樓，批準(zhǔn)銷售套數(shù)146套，批準(zhǔn)銷售面積10.42萬平方米。其中服務(wù)式公寓擬售價(jià)94996元/平方米，商務(wù)辦公擬售60000元/平方米。從所批項(xiàng)目來看，都不是70年產(chǎn)權(quán)的住宅項(xiàng)目，其中商業(yè)項(xiàng)目40年產(chǎn)權(quán)，辦公50年產(chǎn)權(quán)。

 

雖然并非住宅限價(jià)政策突然松動(dòng)，但在該項(xiàng)目上，綠地獲得相對(duì)豐厚的收益卻是事實(shí)。翻查資料可知，該項(xiàng)目為上海綠地（集團(tuán)）有限公司于2010年9月份以25.84億元競(jìng)得北京朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)大望京村環(huán)境整治土地儲(chǔ)備項(xiàng)目3號(hào)地，當(dāng)時(shí)折合樓面價(jià)僅為7696元/平方米。

 

雖然報(bào)價(jià)較高，但是在北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，成交價(jià)格未必如此高企。從大望京3號(hào)地塊看，這一項(xiàng)目屬性并非住宅，北京限價(jià)政策更多是執(zhí)行在住宅項(xiàng)目。從預(yù)售詳細(xì)內(nèi)容看，該項(xiàng)目也更多是屬性服務(wù)型公寓，計(jì)算價(jià)格并不等于住宅。更多是屬于商住類物業(yè)。而且預(yù)售價(jià)格并不等于簽約價(jià)格，按照大望京地塊位置，這一項(xiàng)目的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)不可能簽約達(dá)到9.5萬元/平方米，此類商住物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格基本是報(bào)價(jià)的一半。

 

“從綠地中心對(duì)市場(chǎng)的影響看，可以發(fā)現(xiàn)目前市場(chǎng)對(duì)限價(jià)等政策依然敏感，高定價(jià)項(xiàng)目的入市對(duì)市場(chǎng)有恐慌影響。但從實(shí)際看，預(yù)計(jì)短期內(nèi)，北京的限價(jià)政策依然將嚴(yán)格執(zhí)行。”北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴記者，從北京“兩會(huì)”等傳出的政策信號(hào)，在北京自住房沒有大量上市的情況下，北京限價(jià)將會(huì)持續(xù)高力度執(zhí)行，所以2014年的價(jià)格漲幅會(huì)明顯受到抑制。

 

“雖然綠地中預(yù)售項(xiàng)目不是住宅，但這是一個(gè)信號(hào)，會(huì)推動(dòng)低價(jià)房走高。”一位不方便具名的房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴記者。

 

張大偉也預(yù)計(jì)，從2014年北京高端市場(chǎng)看，高端市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)比較激烈，從年初多個(gè)高端住宅項(xiàng)目積極入市也可以看到這一點(diǎn)，2014年高端項(xiàng)目可能會(huì)出現(xiàn)集中供應(yīng)。