今年以來，“房?jī)r(jià)到哪兒去”一直是業(yè)內(nèi)爭(zhēng)辯的熱點(diǎn)。“房地產(chǎn)泡沫在馬年將會(huì)被無(wú)情刺破”、“2014年房?jī)r(jià)將跌去50%”、“房市2014年將崩盤”……這些關(guān)于房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)尤為盛行，看跌樓市的人數(shù)明顯增加；與此同時(shí)，也有人預(yù)言2014年房?jī)r(jià)還得漲或?qū)⒈q。那么，馬年是否會(huì)成為房?jī)r(jià)的分水嶺？
不久前，小米科技董事長(zhǎng)雷軍問萬(wàn)科總裁郁亮：你們蓋的房子價(jià)格能不能跌一半？郁亮答：有可能；一直唱空房地產(chǎn)市場(chǎng)被人戲稱為經(jīng)濟(jì)界“空軍一號(hào)”的謝國(guó)忠近日表示，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)泡沫正在破滅，2014年房?jī)r(jià)會(huì)下跌50%；財(cái)經(jīng)專欄作家牛刀的言論更是嚇人：房地產(chǎn)面臨全線崩潰，一、二線城市逃跑機(jī)會(huì)都已喪失。
然而，回顧2013年，“漲”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主題。從去年開始就有觀點(diǎn)認(rèn)為房?jī)r(jià)將進(jìn)入下行期。但是，房?jī)r(jià)總體還呈上漲趨勢(shì)，2013年中國(guó)房?jī)r(jià)漲了26.6%，漲幅高于2012年的10.9%。
2013年年底，北、上、廣、深及一些房?jī)r(jià)漲幅較快的二、三線城市紛紛出臺(tái)“升級(jí)版”調(diào)控政策，比如“京七條”加大自住房供應(yīng)，收緊貸款；“滬七條”提高二套房首付至70%等。然而，行政調(diào)控房?jī)r(jià)沒有達(dá)到既定效果，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。截至2013年11月，70個(gè)大中城市，仍然有66個(gè)在上漲。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，有36個(gè)城市樓市成交量環(huán)比下降，占比八成。其中蚌埠跌幅最大，為56.78%；1月份監(jiān)測(cè)的10個(gè)重點(diǎn)城市成交量均出現(xiàn)環(huán)比下降，其中深圳降幅達(dá)到44.4%。總體而言，在價(jià)格上，呈現(xiàn)出一、二線城市穩(wěn)中有漲，三、四線城市穩(wěn)中微降的趨勢(shì)。
樓市有點(diǎn)冷是因?yàn)樵趫?jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖、信貸政策收縮、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐漸變化等多方因素作用下，短期內(nèi)房企觀望與惜售的情緒不斷加重，促使 1月份供需乏力。
從政策層面看，去年年末召開的一系列重要會(huì)議，定下了“市場(chǎng)在資源配置中起決定性作用”的改革思路，這就意味著，雖然行政調(diào)控樓市的手段短期內(nèi)還難以退出，但隨著熱點(diǎn)城市市場(chǎng)供應(yīng)的增加，未來市場(chǎng)總體供需將得到緩解，成交量、價(jià)格等走勢(shì)將趨于穩(wěn)定，因此，整體而言，2014年房?jī)r(jià)將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)增幅趨穩(wěn)，房企現(xiàn)金流充沛，降價(jià)動(dòng)力不足，但也不會(huì)瘋狂上漲。
對(duì)于房?jī)r(jià)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)近日預(yù)測(cè)2014年房?jī)r(jià)或?qū)⒈q；上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭預(yù)測(cè)2014年相比2013年還是漲，但是全國(guó)環(huán)比漲幅可能回落到6%到7%。
是漲？是跌？“房?jī)r(jià)”正在前所未有地?cái)_動(dòng)著國(guó)人的神經(jīng)，今年是否成為分水嶺，讓我們拭目以待。
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