銀行有意主動(dòng)放慢放款節(jié)奏不過(guò)，額度“緊繃”無(wú)礙體量大增，數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21%。
銀行有意主動(dòng)放慢放款節(jié)奏
不過(guò)，額度“緊繃”無(wú)礙體量大增，數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21%
編者按：在購(gòu)買(mǎi)人和開(kāi)發(fā)商多年博弈的過(guò)程中，銀行一直扮演著舉足輕重的角色：銀行的左手牽著開(kāi)發(fā)商，房企的資金來(lái)源多數(shù)離不開(kāi)銀行；銀行的右手牽著購(gòu)房人，畢竟有能力全款買(mǎi)房的還是少數(shù)。如今，銀行同時(shí)收緊了對(duì)于左右兩手的資金投放，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人究竟誰(shuí)會(huì)更忐忑？房?jī)r(jià)的走勢(shì)又將受到怎樣的影響？市場(chǎng)正拭目以待。
“我們目前是基準(zhǔn)利率，放款時(shí)間現(xiàn)在很難說(shuō)”，煙臺(tái)銀行某支行信貸負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“整個(gè)煙臺(tái)基本上都是這種情況，要維持多久現(xiàn)在還不知道，但是今年的額度普遍緊張。”
“現(xiàn)在銀行房貸業(yè)務(wù)很少有優(yōu)惠，基本上都是基準(zhǔn)利率，但是在放款時(shí)間上面，我們肯定是比大行要短些，不過(guò)也要大概一個(gè)月”，徽商銀行南京一家支行的信貸人員告訴記者。
搜房金融服務(wù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，北京22家銀行的房貸利率，除建設(shè)銀行和星展銀行執(zhí)行8.5折，交行和招行分別有9折和9.5折優(yōu)惠以外，其余18家銀行都執(zhí)行基準(zhǔn)利率，其中8家銀行出現(xiàn)了停貸的情況。
本報(bào)記者走訪北京大興區(qū)多家樓盤(pán)也發(fā)現(xiàn)，此前還有9折或9.5折優(yōu)惠的樓盤(pán)，目前已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。“我們樓盤(pán)簽約的三家銀行在利率方面都沒(méi)有優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，放款時(shí)間很難講，應(yīng)該都會(huì)超過(guò)一個(gè)月”，大興一家樓盤(pán)的售樓人員表示。
不僅在北上廣這樣的一線城市，二三線城市的個(gè)貸情況也處于緊繃狀態(tài)。上述煙臺(tái)、南京、蘇州等地情況也不似之前的“隨便貸”。
“目前貸款的額度比較緊張，貸款申請(qǐng)后什么時(shí)候能下來(lái)說(shuō)不準(zhǔn)”，這樣的回答成了最普遍的答案。
年初房貸“緊”字當(dāng)頭
原本預(yù)計(jì)春節(jié)前后可能會(huì)稍作松動(dòng)的房貸市場(chǎng)，如今并未出現(xiàn)預(yù)想中的局面。
本報(bào)記者致電北京多家商業(yè)銀行，首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率成了普遍的回應(yīng)。
“其實(shí)各家支行執(zhí)行的利率也不盡相同，這要看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定的是哪家支行，也取決于是哪個(gè)樓盤(pán)”，一位股份制銀行的信貸人員告訴記者。
去年年底，她曾透露，在各家銀行普遍收緊房貸的情況下，新開(kāi)樓盤(pán)合作的銀行可能會(huì)出現(xiàn)優(yōu)惠利率的現(xiàn)象。事實(shí)也確實(shí)如此。此前，記者曾調(diào)查大興幾家新開(kāi)樓盤(pán)，由于有合作銀行的支持，可以為購(gòu)房者提供8.5折-9折的優(yōu)惠利率。但是春節(jié)后記者再致電相關(guān)售樓處，得到的回答就都是基準(zhǔn)利率了。
搜房金融服務(wù)平臺(tái)夫人調(diào)查結(jié)果顯示，北京多家銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，首套房8.5折優(yōu)惠幾乎絕跡，目前還可執(zhí)行優(yōu)惠的銀行僅剩建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、星展銀行。工商銀行、中信銀行、中國(guó)銀行等超80%的銀行首套房利率回歸至基準(zhǔn)利率，部分銀行對(duì)于非優(yōu)質(zhì)客戶和征信有瑕疵的申請(qǐng)人，利率還要再上浮。
不僅是一線城市，二三線城市的房貸收緊也成為主旋律。
煙臺(tái)銀行某支行信貸負(fù)責(zé)人告訴記者，該行目前執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率，而且放款時(shí)間相對(duì)來(lái)講比較長(zhǎng),“整個(gè)煙臺(tái)基本上都是這種情況。”
徽商銀行南京一家支行的信貸人員的回答也基本相同，“個(gè)人住房貸款普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，放款時(shí)間超過(guò)一個(gè)月，而且短期內(nèi)這種情況仍將持續(xù)”。
從部分地方媒體的報(bào)道來(lái)看，多地的房貸情況基本一致偏緊，甚至出現(xiàn)了上浮的情況。
據(jù)報(bào)道，在廣州，四大國(guó)有銀行中僅中行、工行表示首套房貸仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行首套房貸利率都可能上浮。股份制銀行方面，僅有招商銀行與光大銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，華夏銀行、交通銀行、興業(yè)銀行與廣州農(nóng)商銀行首套房貸利率上浮幅度在5%-10%，浦發(fā)銀行則上浮15%，中信銀行與興業(yè)銀行首套房貸利率上浮幅度更高達(dá)20%。民生銀行與平安銀行則暫停房貸業(yè)務(wù)。
在蘇州，中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及工商銀行、交行、中信首套房均執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%，基本維持年前的狀態(tài)。招行、郵政儲(chǔ)蓄、浦發(fā)則是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
合肥各大銀行中，光大銀行、徽商銀行、工商銀行、浦發(fā)銀行、東亞銀行這5家銀行首房貸款利率已全面上浮。其中，光大銀行首套房利率上浮10%，其余各家銀行利率上浮5%-10%。
利率上浮無(wú)礙體量猛增
從去年三季度開(kāi)始，銀行在房貸方面的政策就開(kāi)始收緊，這種狀況一直持續(xù)到去年年底。但是央行最近發(fā)布的《2013年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》稱，截至去年12月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.8萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21%，增速比上季末低0.2個(gè)百分點(diǎn)；全年增加1.7萬(wàn)億元，同比多增7389億元。
而央行《2013年上半年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告》顯示，截至2013年6月末，個(gè)人購(gòu)房貸款余額9.07萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)21.1%，增速比上季度末高3.7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加9628億元，同比多增6173億元。
對(duì)比兩組數(shù)據(jù)，去年下半年銀行房貸政策收緊并未對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款總量造成十分明顯的影響。“這是由于市場(chǎng)成交量比較不錯(cuò)，貸款需求是增長(zhǎng)的”，鏈家地產(chǎn)分析師張旭在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，“畢竟現(xiàn)在成交量高，房?jī)r(jià)也在上漲。”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的去年11月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，除了溫州之外的69個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比上漲，北上廣深四大城市房?jī)r(jià)同比上漲幅度超過(guò)20%。數(shù)據(jù)顯示，從2013年2月份開(kāi)始，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市數(shù)量始終維持在62個(gè)以上。
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年全年北京樓市成交金額創(chuàng)新高，其中新建商品房住宅成交額達(dá)到了2340億，二手房住宅成交達(dá)4681億。
“值得提出的是，雖然現(xiàn)在銀行房貸額度確實(shí)緊張，但是還沒(méi)有到貸不出款的地步，只是銀行基于自身資金成本和業(yè)務(wù)領(lǐng)域的考慮，在有限的額度下調(diào)整貸款利率和延長(zhǎng)放款時(shí)間”，張旭說(shuō)。
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