2013年房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻，一、二線城市房價持續(xù)領(lǐng)漲，個別三、四線城市房價面臨崩盤，房價調(diào)控難以達(dá)標(biāo)……轉(zhuǎn)眼間一年就過去了，2014年房地產(chǎn)市場會有些什么樣的新變化呢？在近期《新財富夜談》春節(jié)特別節(jié)目中，葉檀攜手復(fù)旦大學(xué)地產(chǎn)運營研究所所長蔡為民、中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭，跟您一起熱熱鬧鬧聊樓市。
房價仍將暴漲？
“任大炮又放炮了！”成為房地產(chǎn)市場多年不變的調(diào)侃。近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強再發(fā)神預(yù)測，預(yù)測2014年房價或?qū)⒈q。
漲、漲、漲，過去十年“漲”字領(lǐng)頭，真稱得上是“黃金十年”。 此方唱多，那方唱空，被人戲稱為經(jīng)濟(jì)界“空軍一號”的謝國忠近日表示，2014年房價會下跌50%，瞬間驚呆了小伙伴。一個說要暴漲，一個說要暴跌，2014年房價又有好戲看。
宋會雍：目前市場整個向上的慣性還是非常的強烈，但是會存在政策風(fēng)險。2014年出臺一部分政策的可能性非常大，2014年可能前半段維持一個向上的勢頭，到了中后段可能會出現(xiàn)一些波動風(fēng)險。
楊紅旭：2014年相比2013年還是漲，但是全國環(huán)比漲幅可能回落到6%到7%。在2014年的下半年或者第四季度，環(huán)比漲幅基本上會持平，或者在零漲幅這條線上小幅波動。同比漲幅2013年12月時已經(jīng)見頂，2014年房價溫度會延續(xù)2013年的情況，但是2014年下半年將會趨弱，2014年同比漲幅的增幅會持續(xù)回落，整體形勢為高位震蕩，逐步降溫。
蔡為民：三線以下的城市2014年降價的概率比較大。像上海這樣的城市，維持15%的價位上漲是可以期待的，甚至于可能更高，達(dá)到15%到20%也不會令人意外。
上海的房價高高在上，用一句話總結(jié)就是：說多了都是淚。據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，全國平均每平米房價漲幅不到1000元，而上海則每平米平均漲了近1700元，12月份平均價格達(dá)到了27508元/平方米，多么“人艱不拆”的數(shù)據(jù)。2014年上海的房價還會如此囂張嗎？
蔡為民：我在2013年下半年7月開始就作了一個判斷，4年內(nèi)上海房價會翻一番，換言之，一年漲25%?，F(xiàn)在第一年剛過一半，已經(jīng)漲了20%左右，所以今年我這個判斷一定可以實現(xiàn)。
楊紅旭：從2013下半年到2014上半年算第一年度，漲20%可能已經(jīng)實現(xiàn)，但是2014年下半年到2015年上半年，絕對不會再漲20%。
宋會雍：我認(rèn)為，2014年的上半年上海房價會維持一個慣性，但它的上漲力度會逐漸減弱，到2014年的下半年將開始出現(xiàn)疲軟，但從2014年的年中到2015年年中，能夠走平能走穩(wěn)就不錯了。
房產(chǎn)稅何時擴(kuò)圍？
上海、重慶兩地試點開征房產(chǎn)稅至今整整三年，房產(chǎn)稅在上海、重慶先行先試滿三年，試點效果爭議不斷，網(wǎng)友調(diào)侃房產(chǎn)稅既非降價“利器”，也不是擺脫土地財政的“神器”。
開征的3年間，房產(chǎn)稅試點擴(kuò)圍的聲音不絕于耳，但始終缺少下文。沉寂了些許時日的房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，因為十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)於全面深化改革若干重大問題的決定》又再度被熱議?！稕Q定》提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”，讓房地產(chǎn)稅改革再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點。房產(chǎn)稅擴(kuò)大試點的“靴子”何時才能真正落地？
宋會雍：房產(chǎn)稅此前在北京、上海試點應(yīng)該是不成功的，它沒有解決兩個問題。第一，房產(chǎn)稅并沒有對樓市調(diào)控產(chǎn)生很明顯的影響；第二，也沒有給政府帶來很高的稅收回報，因此這個試點工作我認(rèn)為應(yīng)該要重新選點展開。
蔡為民：從政府的角度講，不愿意現(xiàn)在大范圍課征，因為賣地都來不及。其實在我看來，這是更加明顯典型的溫水煮青蛙，因為土地一定是越賣越少，房屋一定是越蓋越多，所以政府收稅的手肯定有一天要把從土地轉(zhuǎn)移到房屋，但不是現(xiàn)在。我甚至認(rèn)為10年內(nèi)，全國大范圍實施房產(chǎn)稅的幾率幾乎是零，最多就是試點，但我相信試點的城市在10年的過程當(dāng)中會逐步增加。
葉檀：其實推出來的都是溫水煮青蛙的政策，如果等到房產(chǎn)稅立法出臺可能要3年左右的時間，但是不妨礙它試點，當(dāng)它試點一批一批出來的時候，可能10年之后你會發(fā)現(xiàn)地方政府不賣地了，開始收房產(chǎn)稅了，這一天會到來的，所以大家現(xiàn)在投資的時候要做好10年之后的預(yù)期，10年之后有可能房產(chǎn)稅變成一個地方政府非常重要的稅種。
樓市投資“去哪兒”
從2008年起，投資樓市屬于“傻瓜式投資”，怎么買怎么賺。2011年房價因限購令的推出克制了一段時間，2013年又繼續(xù)高歌猛進(jìn)，到了2014年還能這么放心操作嗎？2014年樓市投資應(yīng)該殺入價格相對便宜的三四線城市，還是去攻占價格持續(xù)被看好的一二線城市呢？
宋會雍：一、二線城市房價更穩(wěn)。如果排除政策因素，單就當(dāng)下市場的發(fā)展局面的話，一些投資性的群體，至少在短期兩到三年當(dāng)中還是可以去考慮去買。但是相對來說要有選擇。即便像上海這樣的城市，也不是所有地方的漲幅完全一致。如果采用滿地撒豆的做法就風(fēng)險較大。
蔡為民：上海的房地產(chǎn)經(jīng)得起最嚴(yán)厲的調(diào)控。過去可能大家都一樣，現(xiàn)在開始要細(xì)分了。
楊紅旭：房地產(chǎn)關(guān)注兩個方面，第一個是區(qū)域差異，第二是周期性波動。三、四線城市因為波幅比較小，可以相對放心地去買。但一、二線城市在2013年漲幅很大，2014年火山爆發(fā)之后的余溫尚在。假如現(xiàn)在在上海買房，不見得在2014年底這個房子會出現(xiàn)15%到20%的漲幅，并沒有這么樂觀。2014年在一線城市購房不是一個很好的時機(jī)，房價會有波動，如果不是剛需，寧可再等等。自住剛需，該買就買，目前是短周期波動，長期看好。
葉檀：不同城市不同樓盤分化非常厲害，如果是一個安全型投資者，在核心城市的核心區(qū)域是最安全的，三、四線城市也有核心城市，也有核心城市的核心區(qū)域。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
