3月10日起，我市住房公積金貸款金額及提取額度將執(zhí)行新政。調(diào)整后的新規(guī)對公積金提取條件、提取額度及貸款申請條件、貸款額度的計(jì)算等方面均作了調(diào)整。新政將公積金貸款額度還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，單身者購買新建住房貸款額度由原來最高60萬變?yōu)樽罡哔J36萬元、二手房最高貸21萬元。新政截至2017年3月9日。

申請公積金貸款變?yōu)檫B續(xù)正常繳存滿12個月

調(diào)整前：住房公積金貸款的申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是 “申請人建立住房公積金賬戶6個月，且在申貸的近6個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存3個月，累計(jì)繳存6個月”，該申貸繳存標(biāo)準(zhǔn)是2008年為應(yīng)對金融危機(jī)、鼓勵居民購買住房出臺的臨時性措施，規(guī)定相對寬松。

調(diào)整后：申貸資格的繳存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整：借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天），申貸時賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請貸款的近12個月內(nèi)，連續(xù)正常繳存住房公積金12個月。

還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%

調(diào)整前：在貸款額度計(jì)算方面，一直以來我市的政策是，在不高于全市最高貸款額度和規(guī)定的首付款比例的計(jì)算要求下，按借款申請人的還貸能力 （借款人及配偶在貸款期間根據(jù)計(jì)算繳存住房公積金的工資總收入的40%）計(jì)算可貸額度，這種計(jì)算方式無論職工住房公積金賬戶有多少余額即使余額是零，也有可能申請貸到最高額度即60萬元的貸款，不符合住房公積金制度權(quán)利義務(wù)匹配的原則。同時，之前40%的還貸能力系數(shù)只考慮了職工貸款本金的償還，未考慮貸款償還資金中的利息部分，因此也需根據(jù)資金形勢和業(yè)務(wù)實(shí)際進(jìn)行調(diào)整。

調(diào)整后：貸款額度計(jì)算調(diào)整：將貸款額度計(jì)算公式中的還貸能力系數(shù)由40%調(diào)整為30%，同時增加個貸余額倍數(shù)法和單方、雙方正常繳存職工家庭申貸額度限制，并按“就低”原則確定貸款額度。

貸款額度增加個貸余額倍數(shù)法，按照借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時對賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算；對經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時對賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計(jì)算。

單身買房最高貸款減少至36萬元

調(diào)整前：無論是單個借款人還是借款人及配偶，符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元，購買再交易住房（二手房）貸款最高額度為35萬元。

調(diào)整后：借款人及配偶均符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款最高額度為60萬元、購買再交易住房（二手房）貸款最高額度為35萬元；借款人僅本人符合申貸繳存條件的，購買新建住房貸款額度最高為36萬元、購買再交易住房（二手房）貸款額度最高為21萬元。（記者 朱穎）