大巴上，游客被透過車窗灑下來的高原陽光照得像喝了小酒一樣微醺。五彩的農田在他們眼前鋪開。一名騰沖姑娘純熟地向大家講解著“極邊第一城”云南騰沖的風土人情、歷史文化。
大巴上的騰沖姑娘并非導游，而是廣東開發(fā)商雅居樂地產旅游文化部的員工。設立該部門，目的是要更好地推介云南當地旅游資源，吸引潛在購買者。
此前，雅居樂已在另一個旅游勝地海南創(chuàng)下了滿意的市場影響和銷售業(yè)績，嘗到甜頭后雅居樂很快將目光投向云南這個旅游大省。“云南的很多旅游資源都是上帝賜予的，不是人造的或者是歷史所形成的，所以在這一點上，云南的旅游資源可以說遍地都是。”主導海南和云南區(qū)域工作的雅居樂副總裁黃奉潮說。
目前，雅居樂已在騰沖、瑞麗和西雙版納獲取大面積土地。雅居樂方面表示，未來還會在昆明、玉溪、麗江、大理選址。
隨著國內大城市環(huán)境變得惡劣，以及居民生活水平的提高，越來越多人選擇到遠離塵囂的地方旅游度假或長期居住。商機隨之而來。實力雄厚的開發(fā)商跟隨這些“環(huán)境移民”的足跡，進入青山綠水間進行地產開發(fā)。雅居樂是其中較有代表性的一家。
據介紹，云南的旅游地產投資金額已高達2萬億。
原鄉(xiāng)
進駐云南的時候，雅居樂董事局主席陳卓林帶著高管幾乎把云南都走遍了。黃奉潮回憶，當時騰沖縣政府介紹了十個地方，但雅居樂還沒找到感覺。在開發(fā)商的追問下，政府說還有一個地方沒介紹，但不方便前往。
“他們說那個地方還沒修公路，不好開車。我們就走，一直走下去。”黃奉潮說。
他們看到，這個地塊丘陵連綿，高黎貢山猶如明珠一樣矗立在不遠的地方。更為難得的是，這里森林、河流、峽谷、濕地俱全，地貌豐富。“這完全是我們都市人所需要的地方，我們找回了以前的感覺……找到了最初的美好的地方。”黃奉潮說，“于是我們就決定在這里。”
根據這種“最初的美好”的感覺，雅居樂將該項目命名為“原鄉(xiāng)”，希望吸引人們到此度過“高黎貢山下的第二人生”。
原鄉(xiāng)項目面積達到3萬畝，無疑這是一次“豪賭”。“我們選了一個好地方，必須通過大規(guī)模（開發(fā)），幾百畝是搞不起旅游地產的，一般都是幾千畝上萬畝，要做很多配套設施，包括酒店、會所和各種生活配套。”黃奉潮說。
黃奉潮表示，他們希望，即使人們離開了城市來到度假區(qū)，但不會感覺到生活不方便。除了生活便利設施，還有交通、帶有地方特色的設施。
據介紹，該項目總投資約200億，分五六年完成。前期的土地獲取由母公司出資，其后的投資費用都是通過住宅銷售來支持。2013年11月首次開盤，第一期貨值25個億。
因為70米深的峽谷擁有類似美國黃石公園的節(jié)理景觀，雅居樂亦順勢開辟出十公里的峽谷景觀大道方便人觀看。因為項目內包含銀杏樹，公司將其包裝打造成一個民族文化的景區(qū)，鼓勵當地居民區(qū)經營農家樂和家庭旅館。“我們不單把這里作為項目的支撐配套，同時也讓村民能夠在項目的發(fā)展上能夠一起轉型，投入到第三產業(yè)。”黃奉潮說。
看好云南
雅居樂在云南的布局才剛剛開始。這家熱衷做旅游開發(fā)的地產商看好云南的資源，希望多項目發(fā)展。
海南清水灣實現了單項目銷售過百億，讓雅居樂嘗到甜頭。黃奉潮認為，清水灣的成功代表中國的旅游地產市場隱藏著巨大的潛力。“（人們對）避寒避暑、對健康生活的追求都很熱烈。”他說，“清水灣的成功我有信心復制到原鄉(xiāng)。”
海南清水灣，2008年開盤的時候洋房售價僅為8500元/平米，現在單價已飆升至1.8萬-2.5萬元。而擁有優(yōu)良生態(tài)環(huán)境、歷史文化厚重的云南，房價還處于低地，僅為海南的1/3左右。他們認為，房價較低也是云南的競爭優(yōu)勢之一。
從2011年開始，關于雅居樂在云南投資旅游地產的傳言不斷。當時該公司與云南多個區(qū)域簽署框架協(xié)議，并逐步辦理土地權證。目前，在騰沖之外，該公司已在瑞麗、西雙版納獲得大面積土地。
西雙版納，這個著名的神秘熱帶雨林，也被相中。2013年10月，該公司宣布以2.4億元取得西雙版納13幅相連住宅地塊的使用權，占地面積共計52.9萬平方米。
雅居樂介紹，項目將力求還原熱帶雨林的自然風貌，充分挖掘當地獨特的民俗文化，打造一個集旅游觀光、休閑購物、度假養(yǎng)生為一體，極具東南亞特色文化與民族風情的綜合旅游房地產項目。
據內部人士透露，西版納項目的工程難度比騰沖更甚。這個地方雨水十分豐富，在開發(fā)期間需要大量抽排地下水。
連續(xù)落子云南的旅游地產，雅居樂是否擔心這個行業(yè)已經過分擁擠？“我不認為過剩，”黃奉潮說。
黃奉潮認為，從清水灣的經驗看，購買者多數是海外華僑，甚至有來自境外的購買力；其次，他認為真正稱得上是旅游地產的項目在中國不是太多。
投資2萬億
由于云南旅游資源豐富，近年來，云南吸引了多家房地產大牌開發(fā)商進駐，萬科、保利、中海、龍湖、方興等都已進軍云南。萬達還牽頭聯合中國泛海、聯想控股、一方集團等5家民營企業(yè)在西雙版納開發(fā)旅游度假區(qū)，規(guī)模達2萬畝。龍湖地產開發(fā)的玉溪仙湖錦繡，體量更達3萬畝。還有主業(yè)非房地產開發(fā)的中國平安和云南白藥，聯手在西雙版納投資150億元，開發(fā)溫泉養(yǎng)生休閑項目。
由世紀金源集團開發(fā)的一個名為西雙版納濱江果園避寒山莊項目投資額就達400億元之巨，其包含的五星級酒店、溫泉會所、別墅、高爾夫球場等，外來開發(fā)商正在加緊云南的布局。
云南是中國的旅游資源非常豐富的省份，吸引著眾多地產商前赴后繼來“掘金”。據云南房地產協(xié)會的統(tǒng)計，截至目前，云南旅游地產計劃投資總額已經超過2萬億元。住宅型的房產從投資到銷售都在下降，而商業(yè)地產、旅游地產上升較快，2013年完成開發(fā)投資283.93億元，同比增長63.7%。旅游熱潮是開發(fā)商蜂涌而至的重要原因。據云南旅游局提供的最新數據顯示，2012年云南共接待國內旅游者達到1.963億人次，而同期海南接待國內旅游者只有3320.37萬人次。
以騰沖為例，這片面積5800多平方公里的土地準備迎接一場開發(fā)改造。按照政府規(guī)劃，騰沖將計劃打造15個投資百億的特色小鎮(zhèn)。
官方資料顯示，2013年騰沖縣列入市級“三個一百”重點項目79項，其中，在建項目33項，年度投資計劃54.3億元，上半年預計完成投資29.1億元，占計劃54.3億元的53.6%；新開工項目34項，年度投資計劃32.9億元，上半年開工20項，預計完成投資6.8億元。
根據騰沖縣發(fā)改局的統(tǒng)計數據，截止2013年上半年，在建的33個項目包括電站、電網建設、公路、供水等工程，但占比最大的是旅游綜合體項目和住宅項目，超過一半。
眾多旅游地產同時開發(fā)，騰沖主干道兩邊隨處可見正在建或剛建好的大型樓盤。
擺在政府和開發(fā)商面前的首先是空置率問題。黃奉潮坦承：“空置率是我們和政府最頭疼的問題。”黃奉潮承表示，會試圖用多種方法解決。“首先是我們本身度假的配套能夠越做越好，能夠讓人覺得常住都沒問題。”黃奉潮介紹，隨著醫(yī)療教育完善，清水灣常住率就越來越高；其次，提高常住率還可以跟分時度假的機構合作，將空置三個月的房子拿來作出租等經營。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
