2月8日訊 合同期未滿，商場(chǎng)方卻強(qiáng)行要求經(jīng)營(yíng)戶撤場(chǎng)，2月7日，世奧時(shí)尚購物廣場(chǎng)的多名商戶向記者反映了此事，他們對(duì)商場(chǎng)此舉提出質(zhì)疑。

 

調(diào)查：合同未到期通知要求撤柜

 

7日上午，記者來到位于讓胡路區(qū)的“世奧時(shí)尚購物廣場(chǎng)”，看到商場(chǎng)大門緊閉，門上貼著一張通知，稱商場(chǎng)在1月30日閉店進(jìn)行改造裝修，現(xiàn)有商戶立即將所有物品搬出，如有丟失商場(chǎng)概不負(fù)責(zé)。

 

在幾名商戶的帶領(lǐng)下，記者從后門進(jìn)入了商場(chǎng)，記者看到，商場(chǎng)一到四層已經(jīng)停止?fàn)I業(yè)，許多商戶家圍著擋布，還有一些攤位已經(jīng)清空。在商場(chǎng)一樓大廳內(nèi)已經(jīng)聚集了幾十名商戶，他們正在等待商場(chǎng)方面給出答復(fù)。

 

“我們現(xiàn)在離合同到期還有將近兩個(gè)月的時(shí)間，就讓我們撤柜，這也太不合理了。”對(duì)于商場(chǎng)強(qiáng)行清場(chǎng)的做法，商戶們非常氣憤。

 

商戶們手持的合同標(biāo)明，2012年12月30日，商戶與商場(chǎng)的管理方大慶三和同興商業(yè)管理有限公司簽訂了租賃合同，租期為15個(gè)月，到今年3月29日到期。

 

    商戶：遭清場(chǎng)損失不小

 

提及撤柜原因，商戶們給記者出示了一份商場(chǎng)新管理方——大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司在1月21日下發(fā)的通知，通知稱，由于世奧前管理公司前期陳欠和糾紛，導(dǎo)致商場(chǎng)達(dá)不到營(yíng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀態(tài)、客流量及提袋率遠(yuǎn)不能保證商場(chǎng)的正常運(yùn)行，長(zhǎng)此以往影響整個(gè)商場(chǎng)的招商進(jìn)度，針對(duì)商場(chǎng)現(xiàn)狀，需要進(jìn)一步進(jìn)行改造裝修提檔升級(jí)。

 

對(duì)商場(chǎng)提出的撤柜理由，商戶們表示不認(rèn)可。他們表示，商場(chǎng)更換管理公司，不能犧牲商戶的利益，既然合同上寫的是3月29日到期，就應(yīng)當(dāng)按合同辦事。

 

商場(chǎng)強(qiáng)行關(guān)閉的做法，給商戶們?cè)斐闪瞬恍〉膿p失。三樓經(jīng)營(yíng)一家戶外用品商店的魯先生告訴記者，現(xiàn)在他家還積壓了近五十萬元的冬季貨物，如果不在三月份之前甩賣，過了三月份就徹底沒人要了，而現(xiàn)在商場(chǎng)就閉門歇業(yè)，要求商戶提前撤出，對(duì)于商戶來說，損失巨大。

 

商場(chǎng)：我們也是受害方

 

針對(duì)此事，記者采訪了大慶鑫香榭麗商業(yè)管理有限公司的一名相關(guān)負(fù)責(zé)人，這名負(fù)責(zé)人表示，他們也是受害者，公司從2013年11月1日正式接管世奧時(shí)尚購物廣場(chǎng)，接手時(shí)，商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)慘淡，物業(yè)條件老化、陳舊，且遺留問題很多，先后幫前管理公司墊付了高額的取暖費(fèi)用及人員開支，現(xiàn)在公司處境也很困難。根據(jù)商場(chǎng)現(xiàn)招商實(shí)際情況及下一步發(fā)展需求，公司決定暫時(shí)關(guān)閉商場(chǎng)，對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行重新定位，重新改造調(diào)整。

 

對(duì)于老商戶，商場(chǎng)給予了一系列優(yōu)惠政策，對(duì)于合同未到期與商場(chǎng)續(xù)簽的，可以對(duì)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)商戶給予讓期政策，一次性繳納一年租金的商戶可使用15個(gè)月。

 

這名負(fù)責(zé)人還表示，大部分業(yè)主非常能理解商場(chǎng)的做法，已經(jīng)有100多家商戶與商場(chǎng)續(xù)簽了合同，針對(duì)一部分有異議的業(yè)戶，因合同是與前管理方大慶三和同興商業(yè)管理有限公司簽訂的，商戶需與商場(chǎng)前管理方進(jìn)行交涉。

 

律師：商場(chǎng)侵犯了商戶的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)

 

黑龍江軒言律師事務(wù)所主任律師王慶峰告訴記者，商場(chǎng)買賣、出兌、轉(zhuǎn)讓或者更名，都不影響之前合法有效的租賃關(guān)系，商場(chǎng)管理者必須按合同規(guī)定履行到合同期滿，現(xiàn)在商場(chǎng)管理者的做法侵犯了商戶的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)，商戶可走法律程序處理此事。

 

【名詞解釋】

 

提袋率：大概是說進(jìn)賣場(chǎng)的總?cè)藬?shù)和實(shí)際購買人數(shù)的比例，反映賣場(chǎng)的客流量和實(shí)際有效客戶，用以來評(píng)估商業(yè)的整體效益。