記者從濟(jì)南市國(guó)土資源局獲悉,該局日前發(fā)布國(guó)土資源聽(tīng)證會(huì)公告,將在2月27日就濟(jì)南市國(guó)有土地級(jí)別與土地基準(zhǔn)地價(jià)舉行聽(tīng)證會(huì)。濟(jì)南市基準(zhǔn)地價(jià)或?qū)⒗^續(xù)上調(diào),而聽(tīng)證范圍進(jìn)一步擴(kuò)大,覆蓋繞城高速以內(nèi)區(qū)域并繼續(xù)向人們所討論的“三環(huán)線”以外擴(kuò)展。

    聽(tīng)證會(huì)代表為20到25人

    根據(jù)公告,該局?jǐn)M于2月27日上午9:00在濟(jì)南市龍奧大廈五樓會(huì)議室就濟(jì)南市國(guó)有土地級(jí)別與土地基準(zhǔn)地價(jià)舉行聽(tīng)證會(huì)。

    在聽(tīng)證會(huì)代表的選取上,要求具備一定國(guó)土資源土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)知識(shí),并在本次土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整范圍內(nèi)或具有相關(guān)利益關(guān)系的公民、法人或其他組織。聽(tīng)證會(huì)代表的產(chǎn)生由濟(jì)南市國(guó)土資源局直接從申請(qǐng)參加聽(tīng)證會(huì)人員中選取,人數(shù)定在20—25人。代表選取比例為機(jī)關(guān)占20%、企事業(yè)單位代表30%、專家30%、居民20%。報(bào)名時(shí)間截止到2014年2月10日。

    聽(tīng)證范圍向南向西擴(kuò)展

    本次聽(tīng)證會(huì),將制定(調(diào)整)土地級(jí)別與國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)范圍。對(duì)于人們關(guān)心的聽(tīng)證范圍,公告明確:東到東巨野河、歷城與章丘行政界;南至狼貓山水庫(kù)、向西沿繞城高速公路南環(huán)線至港溝立交,沿南部山體至規(guī)劃中的二環(huán)東路延長(zhǎng)線向西至南繞城高速,沿南繞城高速繼續(xù)向西直至與城市規(guī)劃線相交,即到達(dá)規(guī)劃中的二王寨區(qū)域立交橋,沿城市規(guī)劃線直至長(zhǎng)清區(qū)南部;西沿平安店鎮(zhèn)三莊、葉莊至玉清湖水庫(kù)東;北接黃河大堤南岸、沿繞城高速公路北環(huán)線北、濟(jì)青高速公路并向東北延伸至遙墻機(jī)場(chǎng)。

    在2011年3月份,濟(jì)南市對(duì)濟(jì)南市國(guó)土土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了調(diào)整,記者注意到,相比2011年的聽(tīng)證范圍,此次聽(tīng)證范圍在東向和北向上沒(méi)有變化,但在南向和西部有不小的擴(kuò)展。

    國(guó)土部門負(fù)責(zé)人介紹,此次聽(tīng)證,整個(gè)繞城高速范圍內(nèi)基本都已經(jīng)包括在內(nèi),在東部和西部早已突破繞城高速,在南部基本是到了南繞城高速,北到黃河大堤,與上次聽(tīng)證范圍相比,有所擴(kuò)大。

    不少人住到“三環(huán)”外

    土地業(yè)內(nèi)人士指出,列入國(guó)有土地聽(tīng)證范圍的土地,將來(lái)都會(huì)陸續(xù)進(jìn)入土地市場(chǎng)進(jìn)行出讓,隨著這些土地的開(kāi)發(fā)利用,這些地方通過(guò)住宅、商業(yè)等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),將進(jìn)一步擴(kuò)展為新的繁華城區(qū),濟(jì)南城區(qū)范圍將擴(kuò)繼續(xù)擴(kuò)展到繞城高速以外的區(qū)域,而繞城高速將成為濟(jì)南的“三環(huán)線”。國(guó)土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,三環(huán)線的實(shí)際形成,還涉及到城市規(guī)劃等多方面的內(nèi)容,不僅僅是土地聽(tīng)證所能界定的。

    山東大學(xué)社會(huì)學(xué)專家表示,目前城市的邊界越來(lái)越模糊了,二環(huán)的概念也該破破了,二環(huán)路不僅成為政治、經(jīng)濟(jì)的分界線,還影響了很多市民的生活消費(fèi)。以前二環(huán)以內(nèi)當(dāng)天送貨,但出了二環(huán)服務(wù)就打折。以二環(huán)為標(biāo)準(zhǔn)的傳統(tǒng)觀念、管理發(fā)展思路,包括涉及的市民權(quán)益已經(jīng)過(guò)時(shí)了。

    記者在采訪中了解到,實(shí)際上不少濟(jì)南市民已經(jīng)開(kāi)始過(guò)起了“三環(huán)線”以外的生活。在東繞城高速以東的唐冶片區(qū)等地,包括恒大名都、魯商鳳凰城等一大批小區(qū)已經(jīng)新建并陸續(xù)入住,在此購(gòu)房的許多業(yè)主都是在高新區(qū)等地上班的市民,憑借著便捷的道路交通,短時(shí)間內(nèi)就可到達(dá)小區(qū)。

    家住歷城區(qū)花園路東頭的高女士也發(fā)現(xiàn),給自己提供送菜上門等服務(wù)的公司,原來(lái)因?yàn)樵诙h(huán)路以外還要加收5元錢,目前這個(gè)收費(fèi)已經(jīng)悄然取消。

    基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整不會(huì)直接影響房?jī)r(jià)

    在這次聽(tīng)證會(huì)之前,濟(jì)南分別在1999年、2004年、2006年、2007年及2011年先后五次調(diào)整了國(guó)有土地基準(zhǔn)地價(jià)。此次基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)是第六次調(diào)整。

    據(jù)了解,調(diào)整的土地類型包括住宅、商業(yè)和工業(yè)用地。通過(guò)上一次調(diào)整,省城住宅一、二、三級(jí)地的基準(zhǔn)地價(jià)每平方米分別為4104元、2967元和2453元;商業(yè)一、二、三級(jí)地的基準(zhǔn)地價(jià)每平方米分別為6191元、4627元和3562元。住宅一級(jí)地的基準(zhǔn)地價(jià)每平米上升了約32%,二級(jí)地上升了約40%,三級(jí)地上升了約45%。商業(yè)一、二、三級(jí)地的基準(zhǔn)地價(jià)每平方米分別上升約37%、42%、60%。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),本次聽(tīng)證,基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)一步調(diào)高的可能性較大。濟(jì)南國(guó)土部門介紹,住宅和商業(yè)用地都分多個(gè)級(jí)別,每個(gè)級(jí)別里面還分片區(qū),基準(zhǔn)地價(jià)相差較大。記者了解到,住宅用地目前是分8級(jí),一級(jí)土地每平方米4000多元,八級(jí)土地每平方米不足千元。

    省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為,上次聽(tīng)證前基準(zhǔn)地價(jià)較低,因此上調(diào)幅度較大,此次聽(tīng)證,即使調(diào)高,幅度也不會(huì)像上次那么大。

    那么,基準(zhǔn)地價(jià)的上調(diào),是不是會(huì)推高地價(jià),進(jìn)而推高房?jī)r(jià)呢?

    濟(jì)南市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,土地的基準(zhǔn)地價(jià)、評(píng)估價(jià)格、拍賣底價(jià)以及市場(chǎng)價(jià)格是四個(gè)不同的概念。基準(zhǔn)地價(jià)反映土地的價(jià)值和地價(jià)總體水平與變化趨勢(shì),僅是土地價(jià)格的參考,是政府衡量土地資產(chǎn)、調(diào)節(jié)土地市場(chǎng)的依據(jù),具有穩(wěn)定性,不會(huì)大起大落。而土地最終的成交價(jià),是由市場(chǎng)需求決定的,不會(huì)直接受到基準(zhǔn)地價(jià)的影響。

    據(jù)介紹,省城土地市場(chǎng)確定成交底價(jià)時(shí),雖然會(huì)以基準(zhǔn)地價(jià)為基礎(chǔ),但具體的各個(gè)地塊,有其自身的實(shí)際情況,如交通、市政等配套,出讓的底價(jià)也會(huì)有所不同,而且土地出讓的最終成交價(jià),也與市場(chǎng)需求等多種因素有關(guān)。也正因如此,基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生直接影響。

    趙魯梁認(rèn)為,綜合起來(lái)看,影響雖不直接,但土地價(jià)格調(diào)整,未來(lái)必定會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響。