對(duì)于有著強(qiáng)大集團(tuán)背景支持的深圳控股來說，向母公司深業(yè)集團(tuán)收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，擴(kuò)大自身發(fā)展規(guī)模，不失為一條快速成長的有效捷徑。
所以，深圳控股向母公司資產(chǎn)注入的計(jì)劃正在一步一步施行。
56.23億收購農(nóng)科集團(tuán) 獲38.48萬平方米土地
1月28日，深圳控股發(fā)布公告稱，向母公司深業(yè)集團(tuán)收購農(nóng)科集團(tuán)100%權(quán)益，代價(jià)56.23億人民幣(72.29億港元)，其中一半以現(xiàn)金支付，一半通過發(fā)行11億股新股方式支付，占擴(kuò)大後股本16.97%，每股作價(jià)3.286港元。交易完成後，深業(yè)集團(tuán)將持有深圳控股67.28%股權(quán)。
公告顯示，農(nóng)科集團(tuán)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、園林設(shè)計(jì)和農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等業(yè)務(wù)。農(nóng)科集團(tuán)在深圳中心地段擁有及經(jīng)營12個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目并持有物業(yè)用於投資，地產(chǎn)業(yè)務(wù)是農(nóng)科集團(tuán)最大的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)板塊。
截至2013年12月底，房地產(chǎn)及物業(yè)管理板塊占農(nóng)科整體營業(yè)收入94.9%，總資產(chǎn)的98.6%。截至公告日，農(nóng)科持有的權(quán)益建筑面積(含未開發(fā)土地、投資物業(yè)及自用物業(yè)等)共約38.48萬平方米。
收購母公司資產(chǎn)，有效快速地為公司增加土地儲(chǔ)備。對(duì)此，深圳控股表示，收購農(nóng)科集團(tuán)將進(jìn)一步強(qiáng)化深圳控股聚焦深圳的戰(zhàn)略實(shí)施。完成交易後，深圳控股在深圳總的土地儲(chǔ)備超過200萬平方米，占公司總體土地儲(chǔ)備面積的18%。
與此同時(shí)，深圳控股還稱，相信此次注入將進(jìn)一步提升深圳控股土地儲(chǔ)備的品質(zhì)和盈利能力，保證公司穩(wěn)健及可持續(xù)增長。
效法華潤孵化模式 聚焦深圳本土區(qū)域
其實(shí)，深圳控股向母公司深業(yè)集團(tuán)注入資產(chǎn)的方式早已并不稀奇，說起這種“母公司孵化戰(zhàn)略”發(fā)展模式，不得不提起最擅長亦運(yùn)用得最好的莫過于華潤置地。
縱觀華潤置地這幾年的發(fā)展，得益于這種“母公司孵化戰(zhàn)略”模式，先前期由集團(tuán)來購買和管理土地跟項(xiàng)目，等到項(xiàng)目成熟時(shí)再按市場價(jià)格注入上市公司，在這種捷徑下，華潤置地快速并不斷發(fā)展。
尚且看來，深圳控股也在效法華潤置地的發(fā)展模式，正在一步一步向母公司資產(chǎn)注入。事實(shí)上，早在2013年年初，深圳控股就開始了其資產(chǎn)注入計(jì)劃的實(shí)施。
96億元收購科之谷，打造全新深圳地標(biāo)，就是深圳控股資產(chǎn)注入故事開始的第一步。而彼時(shí)的科之谷項(xiàng)目，就是如今深業(yè)集團(tuán)全力建設(shè)打造不一樣的大型城市綜合體的深業(yè)上城。
深業(yè)上城UpperHills是集產(chǎn)業(yè)研發(fā)大廈、高端商務(wù)公寓、奢華酒店及高端購物中心于一體的頂級(jí)城市綜合體,建成后將成為深圳CBD北區(qū)地標(biāo)性建筑群，占地面積13.2萬平方米，平均容積率6.5，總建筑面積110萬平方米，預(yù)計(jì)2017年整體項(xiàng)目落成。
不難看出，收購母公司優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，已經(jīng)成為深圳控股深耕本土區(qū)域，擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模的發(fā)展策略之一。深圳控股董秘陸繼強(qiáng)此前對(duì)媒體表示，把母公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入到上市公司的平臺(tái)是公司長期的安排和既定的策略，深業(yè)集團(tuán)在深圳擁有大量潛在土地資源，未來會(huì)根據(jù)具體情況，再次資產(chǎn)注入。
據(jù)悉，深圳控股目前持有約1100萬平方米的土地儲(chǔ)備，其中深圳的土地儲(chǔ)備約占16%。隨著未來資產(chǎn)注入計(jì)劃的不斷施行，深圳控股在三四年后將會(huì)擁有約400萬平方米的建筑面積項(xiàng)目，著實(shí)規(guī)模不容小覷。
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